2010年4月8日，《新京報》A04時事評論版有一則這樣的文字：@任志強（著名的房地產“大嘴開發商”，以一貫的直言不諱口無遮攔以及一貫的唱多房價著稱）：一個朋友發來1989年關于房地產的人民日報新聞評論——北京最近提供2萬多平方米住房，每平方米1600～1900元。若買兩居室，少說也要6萬多元。一名大學生從參加工作起就日日節衣縮食，每月存儲50元，已是極限，100年才能買上兩居室。（人民日報1989年2月20日第2版）

彈指一揮間啊，21年過去，房價依舊在人們的驚呼聲中節節攀升。所不同的是，21年前，大學畢業生的父輩們基本上都還沒有財富積累。而今天，90后的大學畢業生父輩們相當一部分已經開始享受財富的果實，21年前的窮盡兩個人之力買房變成了今天一家6人合力買房（小夫妻加上雙方父母）；21年前，中國的城市化剛剛起步，北京東三環還是一片田園牧歌加上幾個工廠煙囪……今天，高密度城市化的車輪已經在以不為任何人意志為轉移的加速度高速運轉，北京的東三環已經崛起為全北京乃至全中國效率最高的城市新中心；今天的北京房價已經全面超越2萬元大關，一個月薪3000元的大學畢業生，差不多也要上百年才能買上一套兩居室……

世界好像在變，好像也沒有變；我們的觀念和心態似乎在變，似乎也都沒有變。

為什么20年前的老問題一直未變？是政府不作為嗎？可是你分明看見政府一次又一次進行著或松或緊的宏觀調控。但宏觀調控拉出了一個個上下起伏的波浪形曲線，卻終究改變不了房價在時間長河里整體上揚的事實。21年都解決不了的問題，三年五載甚至一時半會就能解決嗎？難以解決的原因又在哪里？

高密度大城市化、人口和收入增長所引發的住房需求和房價上漲是自然的和健康的歷史規律，不必調控，調控也沒有用。政策需要做的是調控非正常上漲。那么平抑房價，或者嚴格說讓房價保持平穩增長態勢的辦法，無非是抑制投資需求和增加供給。而投資需求主要緣于通脹預期和投資渠道狹窄，治理的重點是超發貨幣。

但是超發貨幣如果被抑制，那么GDP的上升可能就受到影響，那時候不僅是很多人買不起房的問題，甚至有很多人因此失業。孰輕孰重？

而增加供地方面，表面上是因為土地財政導致地方政府缺乏供地積極性，或者是故意擠牙膏似地供地以維持高地價、增加土地收入，更為公開的理由則是守住耕地紅線，確保中國糧食安全。但在30多年前的計劃體制下，耕地比今天多（因城鎮和工業占地少），人口比今天少，我們還不能保證糧食的供應，靠各種票證限制居民的食品消費。改革開放之后的1991—2008年，我國小麥畝產增加了30%，農業勞動生產率提高了150%。耕地減少，人口增加，我們的物質卻更豐富了，生活也更好了。

因此以保護耕地為由限制城市房地產土地供應并不是理由。而且加速城市化進程事實上可以大幅度節約農村用地，騰退出大量的偏遠地區農村宅基地和農村建設用地。

但即使土地都私有化了，土地敞開供應，大城市房價該漲還得漲，因為只要有人口聚集的地方，土地、房屋等資源的稀缺性就會凸顯出來。有人建議改革土地招拍掛制度。但是只要這種因人口聚集和交通便利帶來的土地、房屋稀缺性存在，就是免費出讓土地也可能賣出天價房。

如果我們理解了現代經濟的本質，今天和今后我們事實上面臨的問題是重新規劃中國的人居環境問題，中國的城市版圖正在被中外歷史上都史無前例的人口大流動重新改寫。在今天乃至在未來15～20年之內，將有數億以上的人因城市化而改變生活方式。房價，只不過是這個歷史大潮流中的一朵小浪花而已。

我們必須跳出房地產看房地產，才能洞見其中的奧妙，否則難免盲人摸象不得要領。這也是我寫評論這么多年來，一直強調和警醒自己的：要先做好大判斷，才能做好小判斷。在時間的長河里，房地產只不過是一朵小小的浪花，只有站在整個中國社會歷史發展的大背景下，才能看清中國房地產行業到底發生了什么、正在發生什么、還會發生什么。

因此，任何審慎和理性的態度，是先看清楚我們過去、今天和未來的社會歷史正在發生、即將發生什么。這樣的觀察與思考，將使我們變成智慧、理性的動物，而非本能的情緒化的動物。財富，也就孕育在這樣的思想和觀念中。在這樣的過程中，財富的產生和增長，其實是一場比拼個人聰明才智的智力游戲，看誰站得更高、看得更遠。古人講“有膽有識”，真實的情況應該是，有識才會有膽。有超越于常人的洞察社會歷史風云的卓越見識，才會有優于常人的、特立獨行不與世俗同流的非凡勇氣和膽量！

如果一如既往地一味沉溺于抱怨、憤懣之中，我們將永遠將自己陷于黑暗而不能自拔。當我們面對黑暗或者感覺前面一片黑暗的時候，我們需要的光到底在哪里？是等待別人的光照亮自己，還是用自己的光照亮世界和別人，并從別人的身上再反射光回來？

反求諸己還是怨天尤人？我將毫不猶豫地反求諸己，選擇自己發光發亮！

而發光的武器，不在別處，在我們內心的理性、智慧和勇氣。舍此無他。改變世界，先從改變自己開始。話雖簡單，實踐起來卻格外難，因為這牽涉到我們潛意識里，是一切指望靠自己，還是從生到死都沒有擺脫我們與生俱來的“母體依賴”。

用行動，而不是用謾罵和抱怨來面對，是相信自己的力量；謾罵和抱怨的本質，則是潛意識里、冥冥中在期待別人、期待著世界上有一個“母體”給你帶來溫暖、安全、幸福和光明。這是兩種完全不同的態度，完全不同的世界觀和方法論。態度決定一切，不同的態度和世界觀、方法論，絕對也會給自己帶來完全不同的兩種結果。

相信自己、反求諸己并付諸行動的，最終又會增加自己理性、智慧的力量；謾罵和抱怨并期待別人來改變現實的，并不一定能使現實得到些微的改變，最終卻會使自己流于憤怒、輕浮，并日益喪失獨立、理性思考的能力和行動力。這是在財富損失之外的另一重損失：生命智慧和生命質量的損失。

因此，面對20多年來從未改變的高房價這一“老問題”，我們最需要的不是等待，不是謾罵，不是詛咒，而是行動。如果你讀完這本書，能夠認真地思索并且知道真正的光明在哪里，那么，這本小書帶給你的財富和人生價值，當是這本書價格的千百萬倍！如是，我們的這一次相逢，就會是人生最美麗的邂逅！

讀不讀這本書，是你的自由；但不讀這本書，或者食而不化，那就是你的損失而非我的損失！

感謝蘭文娟、蘭天華，感謝丁晨星、傅鵬、趙繼成、連鈺榮、曾珍、潘煒、王莉、劉福生、李小金，是他們的信任和幫助，促使我完成了這本書。

2010年4月19日寫于最新一輪房地產嚴厲調控之際，北京蘭心齋