購房最大的風險和難題，不是首付，而是月供。萬一月供供不上，房屋被銀行收走低價拍賣，則不僅個人銀行信用受損，首付也可能要打水漂。因此房貸的最佳原則是：在總量控制原則下，做最高比例、最長時間的按揭。控制貸款總量其實也就是控制月供總量，在此基礎上，盡可能做到最高比例、最長時間的按揭。最高比例的貸款是最大限度地運用銀行杠桿，最長年限的貸款則是最大限度地保持自己的現金流。同時，盡可能高比例地按揭貸款，也有利...