2010年4、5月份頻繁出臺的房地產調控政策導致部分買房人觀望，由購房轉為租房，租賃需求隨之上升。據北京中原三級市場研究部的數據顯示，新政后一個多月以來北京市二手房房租環比上漲了5.1%，單位使用面積租金首次突破50元/平方米，特別是一些租賃熱點區域，一套住房的租金上漲300元/月左右，上漲幅度超過7%。受新政影響較大的通州等區域，雖然房價已出現下跌，但租賃價格則出現了明顯的上漲，比如亦莊、通州、望京、馬家堡區域租賃價格上漲幅度超過了7%。

根據我愛我家市場研究中心統計分析，整體租金均價比2009年4、5月份上升了近20%。

我愛我家市場研究中心認為，4、5月份頻繁出臺的房地產調控政策導致部分買房人延遲購買，轉為租房，導致需求上升；其次，部分改善型購房人為了享受首次置業的優惠，先賣后買，造成過渡型周轉租房需求增加；第三，2010年拆遷量加大，導致拆遷周轉的租房需求上升，這些因素將進一步推熱市場。

此外，報道還顯示。北京有三成“抄底族”租房待購，“先賣后買”增幅達20%。上海、深圳的情況大同小異。