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房地產(chǎn)稅收面對(duì)面:實(shí)務(wù)與案例(第2版)
會(huì)員

作者朱光磊擁有豐富的房地產(chǎn)財(cái)稅工作經(jīng)驗(yàn),本書(shū)是他13年工作經(jīng)驗(yàn)的總結(jié),分入門(mén)操作篇與高級(jí)解析篇兩個(gè)部分。入門(mén)操作篇以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程為主線,按開(kāi)發(fā)的時(shí)間順序介紹了房地產(chǎn)公司從拿地、項(xiàng)目公司設(shè)立、項(xiàng)目建造開(kāi)發(fā)、開(kāi)盤(pán)預(yù)售到竣工交房全流程各環(huán)節(jié)經(jīng)常遇到的稅收問(wèn)題。高級(jí)解析篇首先介紹了企業(yè)所得稅匯算清繳、土地增值稅清算、涉外稅收中的常設(shè)機(jī)構(gòu)判定原則等房地產(chǎn)公司難以回避的更高一級(jí)的稅收問(wèn)題;然后以第一手的資料介紹了吸收合并購(gòu)地、精裝房分劈成毛坯房與代裝飾的兩個(gè)籌劃案例,用案例來(lái)說(shuō)明理論模型與稅收實(shí)踐的差距。第十二章,以一個(gè)房地產(chǎn)集團(tuán)為案例介紹了房地產(chǎn)集團(tuán)稅收風(fēng)險(xiǎn)管理的系統(tǒng)性思路。第十三章,也即最后一章,是作者多年培訓(xùn)與咨詢經(jīng)驗(yàn)的濃縮總結(jié),創(chuàng)新性地提出解決新商業(yè)模式下的涉稅問(wèn)題是高端稅務(wù)的發(fā)展方向,運(yùn)用信息不對(duì)稱進(jìn)行交易模式設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)節(jié)稅目的才是企業(yè)稅務(wù)籌劃的藍(lán)海戰(zhàn)略。

朱光磊 ·財(cái)政 ·18.1萬(wàn)字

中國(guó)地方政府債券發(fā)行管理制度研究
會(huì)員

本書(shū)研究的地方政府債券發(fā)行管理制度指圍繞地方政府債券發(fā)行各管理環(huán)節(jié)的制度安排所組成的一個(gè)制度體系,主要包括發(fā)行審批制度,信用評(píng)級(jí)制度,投招標(biāo)制度和其它相關(guān)法律法規(guī)。該制度體系在整個(gè)地方政府債券管理中處于基礎(chǔ)性地位,它的特征將深遠(yuǎn)地影響地方政府債券管理的整體績(jī)效。地方政府債券的發(fā)行管理制度按照中央政府的實(shí)際干預(yù)程度,大致可以劃分為行政控制管理模式和市場(chǎng)約束管理模式兩大類。中國(guó)地方政府債券發(fā)行制度具有鮮明的行政控制模式特征,中央政府通過(guò)對(duì)于審批權(quán)的控制主導(dǎo)著地方政府債券的發(fā)行,對(duì)于地方政府債券發(fā)行的總量、利率、期限、方式以及份額等方面加以諸多限定2。雖然根據(jù)2011年10月頒布的《2011年地方政府自行發(fā)債試點(diǎn)辦法》,上海、浙江、廣東和深圳四省市被允許自行發(fā)債。2014年,自行發(fā)債進(jìn)一步轉(zhuǎn)變?yōu)樽园l(fā)自還,試點(diǎn)的省市擴(kuò)大為10個(gè)。但自發(fā)自還的10省市仍按照中央政府安排的發(fā)債限額、債券期限以及發(fā)行方式進(jìn)行債券發(fā)行工作,因此發(fā)債仍處于行政控制管理模式之下3。

謝平 ·財(cái)政 ·11.9萬(wàn)字

人口老齡化背景下的稅制演進(jìn)趨向研究
會(huì)員

改革開(kāi)放以來(lái),我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)取得了舉世矚目的成就。近30年來(lái),經(jīng)濟(jì)持續(xù)保持近兩位數(shù)的增長(zhǎng)速度,經(jīng)濟(jì)總量每7年多翻一番,這在人類歷史上是前所未有的。但我們也應(yīng)該清醒地認(rèn)識(shí)到,隨著我國(guó)人口老齡化進(jìn)程的加快,過(guò)去主要以高儲(chǔ)蓄、高投資和廉價(jià)勞動(dòng)力來(lái)推動(dòng)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式難以維持。隨著我國(guó)人口老齡化進(jìn)程的加快,人口結(jié)構(gòu)變動(dòng)所帶來(lái)的負(fù)面影響開(kāi)始顯現(xiàn)。稅收制度是政府籌集公共資金的主要工具,是以國(guó)家政權(quán)為保證的強(qiáng)制性制度約束。作為生產(chǎn)關(guān)系的一種,稅收規(guī)模的大小和稅收制度的構(gòu)成最終要受到生產(chǎn)力發(fā)展水平的制約。因而,學(xué)者們從宏觀稅負(fù)與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的適應(yīng)性和稅制結(jié)構(gòu)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的適應(yīng)性兩個(gè)主要方面對(duì)稅制問(wèn)題開(kāi)展了大量的研究。但總體而言,關(guān)于人口老齡化對(duì)稅制演進(jìn)影響的研究相對(duì)較少。從新古典生產(chǎn)函數(shù)來(lái)看,國(guó)民收入增長(zhǎng)率等于勞動(dòng)人口增長(zhǎng)率乘以勞動(dòng)收入份額加上資本增長(zhǎng)率乘以資本收入份額,再加上科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步率。短期內(nèi)在沒(méi)有科學(xué)技術(shù)水平大幅提升的條件下,勞動(dòng)力人口的減少會(huì)導(dǎo)致國(guó)民收入增長(zhǎng)率的下降。因而,從生產(chǎn)函數(shù)出發(fā),人口老齡化進(jìn)程的加快,將導(dǎo)致一國(guó)產(chǎn)出規(guī)模和生產(chǎn)中要素組合的變化。作為生產(chǎn)力要素,勞動(dòng)力規(guī)模和結(jié)構(gòu)的變動(dòng)最終會(huì)導(dǎo)致稅收規(guī)模和稅制構(gòu)成的變動(dòng)。可見(jiàn),人口老齡化進(jìn)程的加快,會(huì)影響到一國(guó)的生產(chǎn)力水平和生產(chǎn)力結(jié)構(gòu),而這種影響又將通過(guò)一國(guó)的生產(chǎn)力水平和生產(chǎn)力結(jié)構(gòu)傳導(dǎo)致一國(guó)的稅收制度設(shè)計(jì)上,并最終推動(dòng)該國(guó)的稅制變革。因而,在人口老齡化背景下,研究人口結(jié)構(gòu)變動(dòng)對(duì)稅制演進(jìn)的影響,既有理論意義又有現(xiàn)實(shí)意義。本書(shū)在人口老齡化背景下,以人口結(jié)構(gòu)變動(dòng)為出發(fā)點(diǎn),考查了人口結(jié)構(gòu)變動(dòng)對(duì)宏觀稅負(fù)水平和稅制結(jié)構(gòu)的影響。就宏觀稅負(fù)水平而言,人口老齡化下養(yǎng)老保障稅費(fèi)的剛性增長(zhǎng)是推動(dòng)一國(guó)宏觀稅負(fù)水平升高的最直接動(dòng)因。從稅制構(gòu)成來(lái)看,現(xiàn)實(shí)中不論一國(guó)具體稅種如何定義,稅收最終課征于勞動(dòng)、資本和消費(fèi)三大“隱性稅基”。人口老齡化下,勞動(dòng)力供給的相對(duì)或絕對(duì)減少,在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,會(huì)引發(fā)勞動(dòng)力供給、資本積累和消費(fèi)需求的連鎖反應(yīng),進(jìn)而影響稅制構(gòu)成的演進(jìn)趨向。

吉爾克 ·財(cái)政 ·11.1萬(wàn)字

資產(chǎn)證券化與商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)
會(huì)員

本書(shū)首先在全面回顧資產(chǎn)證券化與商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)關(guān)系研究文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上,以我國(guó)銀行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)實(shí)背景出發(fā),分析了在經(jīng)濟(jì)下行與經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)型的雙重壓力下,商業(yè)銀行發(fā)展資產(chǎn)證券化的內(nèi)在需求。其次,基于現(xiàn)有文獻(xiàn),以“由微觀向宏觀過(guò)渡”的三階段路徑為框架,從長(zhǎng)期和短期兩個(gè)角度邏輯演繹了資產(chǎn)證券化對(duì)銀行風(fēng)險(xiǎn)的影響機(jī)制。再次,實(shí)證分析資產(chǎn)證券化對(duì)銀行風(fēng)險(xiǎn)的影響,一方面基于政策因素的變化,對(duì)資產(chǎn)證券化影響銀行風(fēng)險(xiǎn)的具體路徑進(jìn)行驗(yàn)證,從實(shí)證上厘清資產(chǎn)證券化對(duì)銀行風(fēng)險(xiǎn)的影響機(jī)理;另一方面以基于“經(jīng)濟(jì)下行”這一外生沖擊進(jìn)行準(zhǔn)自然實(shí)驗(yàn),以進(jìn)一步剖析資產(chǎn)證券化與銀行風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的關(guān)系。然后,納入一個(gè)簡(jiǎn)化的存貸收益模型,綜合判斷資產(chǎn)證券化對(duì)銀行穩(wěn)定的影響機(jī)制。最后,結(jié)合資產(chǎn)證券化的功能定位、動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)資產(chǎn)證券化相關(guān)功能對(duì)銀行風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的影響鏈條、重構(gòu)納入資產(chǎn)證券化后的宏觀審慎監(jiān)管框架等內(nèi)容,詳細(xì)闡述了資產(chǎn)證券化創(chuàng)新趨勢(shì)下維護(hù)銀行穩(wěn)定的操作路徑。

李佳 ·財(cái)政 ·14.1萬(wàn)字

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