多少人奮斗一生就為了一套房。

中國人根深蒂固的“房子”情結，使得一些人對于房產具有極為特殊的偏好，導致房產在家庭資產中占比較高。

多少奮斗者，追求的夢想就是在“漂”的城市擁有一套自己的房，創建屬于自己的“家”；而為了這個“家”，又掏空了多少老人的錢包，捆綁了多少年輕人的青春。

在不少人眼中，在城里擁有一套房，不僅僅是具備購房能力的表現，更關乎人生是否成功。

正因為房產在家庭資產、個人財富中占據了無可替代的絕對份額，房產的任何閃失，都可能給家庭、個人帶來重大損失和巨大困擾。

房產糾紛，在民事糾紛中占比較大，任何一個人、一個家庭，只要擁有房產或準備擁有房產，都應該學習和儲備一定的房產法律知識，有備無患。

北京京閩律師事務所以劉壽明、孫竹青、沈董炎律師為核心的房地產律師團隊，用十幾年服務于各大房產企業的實踐經驗、專業知識，深入淺出地以法律問答和典型案例分析的方式，從“一手房買賣糾紛”“二手房買賣糾紛”“經濟適用房、房改房、小產權房買賣糾紛”“農村房買賣糾紛”“夫妻房產糾紛”“房產抵押糾紛”“房產租賃糾紛”“房產繼承糾紛”“房產中介糾紛”“房產物業糾紛”等最為常見、最可能發生的糾紛入手，普及房產法律知識，供社會公眾、房地產專業人士、法律人士以及對房產法律知識感興趣的人士學習參考。

為了增加實用性和權威性，本書的典型案例主要選自中國裁判文書網，部分案例系作者團隊在工作實踐中收集整理。考慮到我國地域遼闊，各地差異性較大，創作團隊在選取典型案例過程中，盡量選取各地具有代表性的案例。對于創作團隊來說，這是一個龐大的工程，創作團隊為此付出了大量的勞動，采取了各項措施和辦法，盡可能采用各地、各層級的典型案例。

由于篇幅有限，本書僅對收錄典型案例的核心要素進行摘錄，為了文章敘述完整性，對部分案例進行了一定的改編。除此之外，本書還對當事人姓名、單位名稱等進行了隱名處理。本書案例僅為研究、學習某個法律問題之用，如果需要進行全面研究、了解案件全貌，可以登錄中國裁判文書網查詢判決全文。

需要特別說明的是，因房地產法律涉及面廣、爭議性多、地區差異性大，故本書收錄案例的生效判決僅作為本書釋法說理的參考，能否成為他案判案的依據，要視具體情況而定。隨著最高人民法院統一法律適用工作的推進，各地法院對于同類案件的判決差異性會越來越小。

劉壽明

2023年9月