樓宇，靠效益說話

美國經(jīng)濟學家保羅·羅默指出，當人們在城市中集聚時，人與人之間面對面的交流能夠產(chǎn)生新思想，所以城市化的功能就是產(chǎn)生新思想、新技術(shù)、新制度。因為城市有了這樣的功能，所以人們集聚的密度越大，效率就越高。哈佛大學教授愛德華·格萊澤在《城市的勝利》中指出，因為人們在城市里的集聚，使他們能夠進行思想交流，于是城市就成了創(chuàng)新的發(fā)動機。由此可見城市對于人們的重要性。

許多地方政府之所以不約而同地發(fā)展樓宇經(jīng)濟，更多的是看重樓宇經(jīng)濟能為地方財政提供稅收收入。更直白一些說，是受直接的經(jīng)濟利益的驅(qū)動。更有甚者，抱有一種“刀下見菜”、急功近利的心態(tài)。其實，經(jīng)濟效益只是樓宇所能產(chǎn)生的效益的一個方面，除此之外，研究中我們發(fā)現(xiàn)它還能為城市發(fā)展帶來社會效益、人文效益、生態(tài)效益。因此，我在全國第一個提出了樓宇“四個效益”的觀點。在《中國樓宇經(jīng)濟發(fā)展報告（2011）》中，我們對樓宇的“四個效益”進行了比較系統(tǒng)的闡釋。之后，樓宇的經(jīng)濟效益、社會效益、人文效益、生態(tài)效益的說法逐漸被引用。我們通常所說的樓宇效益，都應該從這四個方面的綜合效益的角度來理解。

樓宇的經(jīng)濟效益，主要反映在樓宇經(jīng)濟所帶來的GDP貢獻、稅收貢獻上，而支撐這些經(jīng)濟指標的是一幢幢稅收“億元樓”“千萬元樓”。據(jù)研究，一幢高端商務樓宇中所產(chǎn)生的經(jīng)濟效益大致相當于城郊接合部7.8平方公里區(qū)域內(nèi)所能產(chǎn)生的效益總和。在實際生活中，一幢樓宇的稅收相當于一個開發(fā)區(qū)所產(chǎn)生的稅收的情況比比皆是。早在2010年上海就出現(xiàn)了“月億樓”，即一幢樓宇一個月的稅收產(chǎn)出就超過了1億元。如今，上海、深圳等地出現(xiàn)了月產(chǎn)稅收2億元樓，一幢高端樓宇的年稅收產(chǎn)出甚至超過一個中等城市的城區(qū)一年的財政收入。所以，人們形容樓宇經(jīng)濟是“豎立的開發(fā)區(qū)”，是“金礦中的鉆石礦”。從全國層面上看，許多發(fā)達城市的核心城區(qū)財政收入70%以上來自樓宇經(jīng)濟。深圳福田區(qū)2018年稅收億元以上樓宇就有86幢。可見，商務樓宇所能產(chǎn)生的經(jīng)濟效益是驚人的。

樓宇的社會效益，主要表現(xiàn)在樓宇經(jīng)濟發(fā)展大大加速了城市化進程。一幢幢樓宇的品質(zhì)、管理、服務水平的提高，一定程度上促進了城市形象、城市管理、城市運營、城市服務水平的提升。而樓宇經(jīng)濟的發(fā)展給就業(yè)市場的擴容提供了新的載體，吸納著大量的人員就業(yè)。這些都可以理解為或者說都已成為樓宇經(jīng)濟給城市發(fā)展所帶來的可觀的社會效益。

說起樓宇的人文效益，對比北方城市和南方城市、大城市和小城市、省會城市和非省會城市、副省級城市和地級城市，很直觀的感受是南方城市和北方城市樓宇的形狀不一樣，大城市與小城市的樓宇高度不一樣，副省級城市與地級城市的樓宇數(shù)量不一樣，不同城市的樓宇色彩不一樣。再仔細一看，樓宇外觀的色彩、造型、風格和樓宇內(nèi)的裝飾、色調(diào)、布局也不盡相同。北方城市由于雨水少，所以樓宇頂部大都是平的，而南方城市雨水多，所以樓宇頂部多為尖的；大城市的樓宇普遍“高大上”，小城市的樓宇從高度、品質(zhì)、品位來看，都稍顯遜色。當然，這些年，摩天大樓常常在欠發(fā)達的二、三線城市矗立。有關數(shù)據(jù)顯示，全球在建的摩天大樓中87%在中國，而中國的摩天大樓中80%分布在經(jīng)濟不發(fā)達的內(nèi)陸地區(qū)。也許這就是樓宇人文效益的體現(xiàn)。不同區(qū)域、不同城市的樓宇都或多或少地反映、嵌入了一個城市的人文底蘊、和諧的產(chǎn)品美學、個性化與人性化的品質(zhì)內(nèi)涵。也正因為有了這些不同，才使我們的城市有了自己獨特的魅力與個性。

樓宇的生態(tài)效益，是從樓宇經(jīng)濟整體層面上而言的。發(fā)展樓宇經(jīng)濟是一個系統(tǒng)工程，需要交通、綠化、管理、服務、環(huán)境等方面的綜合配套，從設計、建設、運營，到建筑體量、建筑風格、空間布局，以及電梯、水電、車位的需求，都必須保持最優(yōu)狀態(tài)，從而形成一個整體的“生態(tài)鏈”，做到環(huán)保、綠色、低碳、節(jié)能。

可以這么說，對樓宇經(jīng)濟為地方發(fā)展所帶來的可觀的經(jīng)濟、社會、人文、生態(tài)“四個效益”的表述，豐富了樓宇經(jīng)濟的內(nèi)涵，拓展了樓宇經(jīng)濟的外延，為地方政府發(fā)展樓宇經(jīng)濟提供了新視野，從而也打開了樓宇經(jīng)濟發(fā)展的“新窗口”。這就帶給了我們深深的啟示：在發(fā)展樓宇經(jīng)濟時，不能只盯著眼前的經(jīng)濟效益，而應該“擇善而長”。許多時候，城市所處的區(qū)位、交通、環(huán)境、人文等因素的不同，決定了城市所能擁有的資源稟賦的多寡，如果僅僅簡單地和別的城市比經(jīng)濟總量、稅收產(chǎn)出、財政貢獻度，有些城市也許會永遠落在后面。因為城市之間有許多不可比因素，有些因素是先天性的。而如能以“田忌賽馬”的思維擇善而長、“彎道超車”，比人文、比生態(tài)，你就可能會從“紅海”跳到“藍海”，搶占制高點，闖出另一番天地。