樓宇改變城市

建筑大師貝聿銘指出，“建筑的目的是提升生活，而不僅僅是空間中被欣賞的物體而已”。樓宇經濟，賦予了城市新的時代特征，也為城市發展創造了新的空間、構筑了新的載體、充實了新的內涵。正如紐約的曼哈頓、東京的新宿、香港的中環、上海的浦東……鱗次櫛比的樓宇正以其獨特的個性魅力，為城市發展增添了魅力、注入了活力、拓展了實力，驅動著城市的時尚轉型，成就著城市發展的一個個新地標……總體上看，樓宇經濟在城市發展過程中，至少扮演著三大角色。

第一，樓宇經濟扮演著卓越品質的“先行者”角色，成就著魅力城市。商務樓宇聚集的地方，就是財富聚集的地方；商務樓宇的檔次，代表了城市的檔次；商務樓宇的高度，就是城市財富高度的最經典具象。樓宇經濟從品質、管理、收益等多個層次助力城市的升華，極大地展示了城市形象、增添了城市魅力、提升了城市品位。華爾街、帝國大廈、上東區、第五大道、中央花園……這些聞名世界的商務區、高端的住宅區、公園區、購物區等組成了耀目全球的紐約CBD曼哈頓，使其成為世界金融巨頭的集聚地。以樓宇經濟為標志的新一輪經濟發展，正夯實著城市經濟發展的后勁，帶動著經濟總量的快速、持續增長，促進著現代業態的形成，從而實現“經濟升級、城市轉型”，做強做精區域經濟。杭州下城區以武林廣場為核心的總面積2.5平方公里的武林中央商務區，就集聚了稅收億元樓宇25幢，渣打銀行、摩根士丹利、普華永道等眾多外資銀行和財富管理機構入駐其中。2018年這一中央商務區共實現稅收產出45.19億元，地方財政收入24.77億元，平均每平方公里的稅收產出就達18.076億元。

第二，樓宇經濟扮演著自主創新的“領頭羊”角色，成就著“活力城市”。城市發展的歷程有力地證明，一個有生命力的城市應是一個既有“根”又重創新的城市；應是既有歷史的厚重感，又有現代時尚感的城市；應是既有發展潛力，又有持久活力的城市。當你走進活力十足、熱氣騰騰的城區，隨處都能感受到沸騰的建設氛圍和時代感濃郁的商業氣息，穿梭的車輛、喧嘩的鬧市區、繽紛的霓虹燈，加上人來人往的中央商務區、千姿百態的商務樓宇、活力四射的“特色街區”，處處彰顯著城市的魅力、時尚的活力，讓人們在人頭攢動、聲色犬馬的大街小巷深刻地感受著城市的動感、時尚、速度。如北京的高端購物集聚地新光天地購物廣場擁有90多個國際頂級品牌、938個全球知名品牌，24家首次在中國開設專柜的知名品牌店、53家首次在北京開設專柜的知名品牌店。上海陸家嘴金融貿易區146家商務樓宇中集聚了556家金融機構，約占全市金融機構總數的70%。這些國內外著名企業總部和高端機構的入駐，給城市帶來的不僅僅是經濟效益，更主要的是創新的活力、管理的能力、品牌的實力。

第三，樓宇經濟扮演著品牌建設的“排頭兵”角色，成就著“實力城市”。樓宇經濟是城市經濟轉型、產業升級、能級提升的新引擎，從重慶的“數字大廈”到上海的“智能樓宇”，從深圳的“城市裝修”到寧波的“智慧樓宇”，如雨后春筍般出現的商務樓宇無不彰顯著驚人的聚富能量和創富動力，凸顯著樓宇經濟的軟實力，引領著樓宇經濟從1.0時代邁向2.0時代，不斷提升著城市的經濟密度和城市經濟的容積率。一幢樓宇足以成就一個城市的品牌，一幢樓宇可能產生相當于一個園區的稅收。可見，吸取城市核心區優質資源、共享全球資本互鏈關系的一座座標志性樓宇正步入“世界時區”，彰顯著樓宇經濟驚人的發展潛力和發展實力，昭示著樓宇經濟“鉑金時代”的來臨。