樓宇與總部是“載體”與“內(nèi)容”的關(guān)系

在各地的調(diào)研中，我發(fā)現(xiàn)總會有人把總部經(jīng)濟(jì)等同于樓宇經(jīng)濟(jì)，不論是在文件中還是交流中，這都是很不科學(xué)的。

“樓宇經(jīng)濟(jì)”和“總部經(jīng)濟(jì)”不是同一個概念，樓宇和總部是“載體”和“內(nèi)容”的關(guān)系。樓宇為總部的集聚、發(fā)展提供了載體，總部為樓宇的發(fā)展、壯大充實了內(nèi)容。總部經(jīng)濟(jì)是高端的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，對承載的載體和所在城市、區(qū)域、周邊配套設(shè)施等要求很高；而樓宇對集聚的產(chǎn)業(yè)要求較寬泛，不僅是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，對場地要求不高的都市工業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)也可以在樓宇中發(fā)展、集聚。可以說，有總部的地方肯定有樓宇，但有樓宇的地方不一定有總部。一個城市可以沒有企業(yè)總部，可能不適合發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)，但不可能沒有商務(wù)樓宇，不可能發(fā)展不了樓宇經(jīng)濟(jì)。

從這個角度看，總部經(jīng)濟(jì)適宜在北京、上海、廣州、深圳等一線城市發(fā)展，至多再延伸到發(fā)達(dá)的省會城市或副省級城市。對于地級市而言，縱有發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的美好愿望，也難有支撐其發(fā)展的人才、資本、技術(shù)等配套資源，即使通過低門檻政策“死拖硬拽”地將企業(yè)總部引進(jìn)來，也最終難逃經(jīng)營不善的下場。這就好比把熱帶植物移植到亞熱帶地區(qū)種植，產(chǎn)業(yè)發(fā)展也是如此。這也是許多地方政府雖出臺了促進(jìn)總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策，卻只能停留在文件上，始終無法落地的主要原因。當(dāng)然，這里也涉及更復(fù)雜的如何界定總部的問題。

而發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)就不一樣。大到稅收幾十億、幾百億元的企業(yè)，小到一兩個人的“皮包公司”，都可以在樓宇中發(fā)展。因此，發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)比發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的“受眾面”更廣，也更切實可行。對于地級市而言，相較于總部經(jīng)濟(jì)，發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)更實際，也是大勢所趨，更是能“跳一跳，摘桃子”的事，為何要舍近求遠(yuǎn)？