樓宇經濟是一種“載體經濟”

當機器、廠房、煙囪這些工業時代的標志逐漸消失，而休閑、創意、設計這些綠色經濟的新名詞漸漸清晰之時，你就會發現，推動城市前進的力量已經開始改變。這也就是我們通常所說的“新舊動能轉換”。樓宇經濟作為一種新的經濟形態，所代表的是一種新的動能，并逐漸成為城市經濟發展的主導力量，引導、集聚產業，驅動著區域經濟的發展。

樓宇對于產業而言，是一種載體。最初，它只是一種物理空間上的概念，但產業的入駐賦予了它新的功能，從而產生了經濟活動和經濟效益。據統計，在一座寫字樓所能帶來的全部收益中，建設成本占2%，運營成本占4%，其余94%的現金流全部產生于辦公過程?？梢姡瑑H僅有樓宇還不夠，對于樓宇經濟而言，那只是“萬里長征走完了第一步”。

樓宇經濟的形成和發展所依靠的不僅僅是區域內所擁有的樓宇建筑體量，還需要一定的產業、文化、環境、交通、信息、人才、社會等要素的支撐。樓宇為企業的集聚、發展提供了載體，企業為樓宇的發展、壯大充實了內容。因此，我們說樓宇經濟是一種“載體經濟”。

什么是樓宇經濟？我在2009年出版的《樓宇經濟發展研究》中是這樣定義的：樓宇經濟是以商務樓宇為載體，集約空間、集聚產業、集中要素，從而產生經濟、社會、人文、生態效益，帶動區域經濟發展的一種新的經濟形態。我們可以從它的“三高”特性上來更形象地理解它：第一個特性，是它的“高端性”。樓宇經濟集聚的是高端的產業、高端的人才、高端的技術，它所帶來的也是高品位的環境、高品質的管理、高效能的服務，而這些高端的產業、人才、管理、服務等要素，正是處于產業鏈高端的那部分。第二個特性，是它的“高集聚性”。工業化時代，城市經濟發展是靠散落在不同區域、一家一戶企業的工廠化生產來實現的，而“后工業化時代”，通過發展樓宇經濟，將這些分散的產業、企業集聚到一幢或幾幢商務樓中，可形成較為密集的產業集群和上下游產業鏈。第三個特性，是它的“高效益性”。樓宇經濟被稱為都市里的“垂直印鈔機”，其空間功能效益遠大于一般的城市功能空間。有關資料表明，一幢高級商務樓里各類企業所產生的效益可等同于城郊7.8平方公里范圍內的企業所產生的經濟效益的總和。其實，發展樓宇經濟能給地方城市帶來的不僅僅是可觀的經濟效益，還有可觀的社會效益、人文效益、生態效益。