18.夫妻婚后將一方婚前承租的房屋購買，該房屋權(quán)屬如何認(rèn)定？

家庭場(chǎng)景

小李和小孫大學(xué)畢業(yè)后都到北京打拼。2016年，二人在工作中結(jié)識(shí)，并彼此心生好感。戀愛一年后，兩人便領(lǐng)證結(jié)了婚。婚后在商討買房事宜時(shí)，由于小李租住的地方環(huán)境好、交通便利，離雙方工作單位也比較近，二人都覺得小李租住的房屋各方面還不錯(cuò)，便與房東商討購買該房屋，最終用二人的婚后財(cái)產(chǎn)購買了該房屋，房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的是小李的名字。小李和小孫婚后生活剛開始時(shí)很是美滿幸福，后小孫發(fā)現(xiàn)小李經(jīng)常夜不歸宿，且經(jīng)常和別的女人聊天到深夜。經(jīng)過多番盤問，小李承認(rèn)自己出軌了。于是小孫向小李提出離婚，并提出分割房屋及其他財(cái)產(chǎn)的請(qǐng)求。但小李表示，該房屋應(yīng)屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并非夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

法律疑點(diǎn)

小李說的對(duì)嗎？夫妻婚后購買的一方婚前承租的房屋，是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)？

法律分析

小李的說法是錯(cuò)誤的，夫妻婚后購買的一方婚前承租的房屋，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第十九條及第二十條的規(guī)定，由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，按照以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

法律對(duì)一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買房屋，而產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的財(cái)產(chǎn)性質(zhì)的認(rèn)定問題作出特殊規(guī)定，充分尊重了婚姻的特殊性。因?yàn)橐罁?jù)通常的觀點(diǎn)，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，房屋登記具有公示公信效力，無論出資情況如何，如果沒有特別說明或協(xié)議，應(yīng)視為房屋產(chǎn)權(quán)證書上所列人所有，至于該房屋購買時(shí)的其他共同出資人，其并沒有該房屋的所有權(quán)，其與房屋產(chǎn)權(quán)證書登記人之間的關(guān)系屬于一般的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。但是，鑒于婚姻關(guān)系的特殊性，即使房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，但如果該房屋系一方婚前承租，婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的，則該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

在本案中，該房屋為婚前小李租住的房屋，婚后是由小李和小孫二人用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的，雖然房產(chǎn)證上僅有小李一人的名字，但仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。二人在離婚時(shí)可對(duì)該房屋進(jìn)行分割，具體分割情況應(yīng)先由二人協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，則依照上述法律規(guī)定進(jìn)行分割。

條文鏈接

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋（二）》

第十九條 由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

第二十條 雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按照以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；

（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

人生啟示

隨著社會(huì)的進(jìn)步與發(fā)展，夫妻之間對(duì)財(cái)產(chǎn)的關(guān)注越來越強(qiáng)烈，尤其是涉及財(cái)產(chǎn)分割以及財(cái)產(chǎn)繼承時(shí)，因?yàn)樨?cái)產(chǎn)關(guān)系到一個(gè)人的生存問題，當(dāng)無法與他人共同生活時(shí)，最重要的就是財(cái)產(chǎn)該如何處理。婚姻家庭糾紛中，夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定是關(guān)鍵，婚姻當(dāng)事人一定要運(yùn)用法律來維護(hù)自身利益，屬于自己的部分堅(jiān)決要爭(zhēng)取到。