19.婚前一方父母為夫妻購置的婚房屬于一方的個人財產還是夫妻共同所有？

家庭場景

時某和蔣某大學時就在一起了，大學畢業后二人共同留在上學的城市打拼。由于時某和蔣某剛畢業參加工作，還沒有積蓄，暫時住在租的房子里。2017年底，在雙方家人的催促下，二人商議于2018年5月結婚。時某的父母對未來的兒媳蔣某非常滿意，為了祝賀二人結婚，2018年2月，時某父母特意在二人工作的城市出資100萬元購買了一套房屋，作為時某與蔣某的結婚用房。婚后，時某與蔣某經常因為瑣事發生爭吵，二人的分歧越來越大，彼此都覺得生活得很疲憊。于是二人協議離婚，涉及財產分割部分時，蔣某表示所住房屋屬于夫妻共同財產，應當進行分割。而時某表示房屋為其父母購買，應視為自己的個人財產，蔣某無權分割。

法律疑點

婚前時某父母為雙方購置的婚房屬于時某的個人財產還是夫妻共同所有？

法律分析

該房屋是否屬于時某和蔣某的夫妻共同財產要視具體情況而定，如果時某的父母明確表示贈與他們二人，那么這就屬于夫妻共同財產，否則，這套房屋就應當認定為時某父母對其兒子的個人贈與，是時某的個人財產。

根據《婚姻法》第十八條以及《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第二十二條的規定，遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產，為夫妻一方的財產。當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

該條法律規定明確了父母出資為子女購買房屋的產權歸屬的認定問題，將一方父母婚前出資購買的房屋權屬按照一般情況和特殊約定的情況，分別歸屬個人、夫妻，可以最大限度地維護各方利益，保護家庭關系和社會關系的穩定。

在本案中，時某的父母為時某結婚出資購買的房屋，一般情況下應依法被認定為對時某的個人贈與，屬于時某的個人財產。但如果時某的父母明確表示該房屋是對時某與蔣某的共同贈與，則應視為夫妻共有財產。

條文鏈接

《中華人民共和國婚姻法》

第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：

（一）一方的婚前財產；

（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；

（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應當歸一方的財產。

《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》

第二十二條第一款 當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

人生啟示

現代生活中，新結婚的年輕人由于經濟實力有限，大多是由父母購房供其結婚居住，此時該房屋產權歸屬的認定至關重要。作為婚姻當事人，不管是該房屋為贈與婚姻關系中的一人所有，還是贈與夫妻雙方，都應當收集、保存好證據，這樣可以更好地應對日后的財產糾紛，維護自身利益。