17.丈夫未經妻子同意出售夫妻共有房屋，妻子是否有權追回該房屋？

家庭場景

秦某和韓某于2013年登記結婚。2015年4月，兩人手里有了一定的積蓄，便通過貸款方式買了一套房屋，并將韓某登記為該房屋的權利人。房屋首付款是二人婚后的積蓄，每月貸款也是由二人共同償還。2017年6月，韓某的朋友汪某表示想購買韓某的房子。韓某當即同意，并與汪某簽訂了房屋買賣合同，以108萬元的價格將房子賣給汪某，并同汪某一起去辦理了房屋產權過戶手續。不久，妻子秦某得知丈夫瞞著自己，擅自將房屋轉讓給他人，執意討回房子。她認為，房屋雖然只登記丈夫韓某一個人的名字，但是該房屋屬于夫妻共同財產，韓某擅自轉讓該房屋的行為屬于無權處分。為此，秦某找到汪某，表示丈夫韓某和其之間的房屋買賣合同無效，其應當返還房屋。但汪某認為自己當時并不知道他們夫妻二人沒有協商賣房的事，而且自己也是按照市場價格購買并已經辦理房產過戶，因此不同意返還。

法律疑點

秦某有權向汪某主張要回房屋嗎？

法律分析

該房屋已由汪某取得，秦某無權向汪某主張追回該房屋。

根據我國《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第十一條以及《物權法》第一百零六條的規定，一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。

以上法律規定解答了夫妻一方擅自處分登記在其名下的夫妻共有房屋效力的認定以及第三人是否可依據善意取得制度取得房屋所有權的問題。法律通過認可第三人的善意取得，肯定了這一產權交易行為的效力，有利于保護交易秩序和當事人的信賴利益。法律同時賦予在這一產權交易過程中無過錯一方，在離婚時享有損害賠償權，也有效維護了其合法權益。

在本案中，該房屋雖屬秦某與韓某的夫妻共同財產，但該房屋登記的權利人僅為韓某一人，基于對登記的信賴，汪某才與韓某簽訂房屋買賣合同。根據善意取得制度，汪某已經合法取得系爭房屋的所有權，故秦某不能以韓某無權擅自處分為由，要求汪某退還房屋。

條文鏈接

《中華人民共和國物權法》

第一百零六條 無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：

（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；

（二）以合理的價格轉讓；

（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。

……

《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》

第十一條 一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。

夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。

人生啟示

夫妻一方擅自處分共有房屋，在實踐中時有發生。為維護自己的合法權益，避免出現不必要的爭議，提醒當事人注意幾點：首先，婚姻關系存續期間所購房屋最好登記為夫妻雙方共有；如果婚姻關系存續期間所購房屋登記在一方名下，可以到房地產登記機關辦理相關手續，變更登記權利人記載。其次，為了防止離婚過程中，夫妻一方擅自處分共同財產，另一方可申請財產保全。最后，對購房人而言，盡量不要與夫妻一方單獨簽署購房合同，最好要求夫妻雙方共同簽字。