李迅雷：我覺得可能在2020年左右，恐怕房價會跌。

賈康：哪的房價跌？

李迅雷：一線、二線、三線，普跌、恐慌性下跌，就是所謂的泡沫破滅。

賈康：我愿意和你打個賭，15年內一線房價上揚不會變，賭兩頓飯。

李迅雷：我賭2020年全國房價普跌。

在最近剛結束的博鰲亞洲論壇2017年年會上，齊魯資管首席經濟學家李迅雷和華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家賈康兩位在現場打了個賭。

中國房價有泡沫，卻被稱是“世界上最堅硬的泡沫”；最近一段時間，全國各地紛紛出臺調控政策，北京更是“認房認貸認離婚”，但樓市依舊火爆。

到底誰能夠贏得賭局，未來5年、10年乃至15年房價走勢如何？小巴采訪了幾位大頭，他們從影響房價的各個因素做出了趨勢判斷。

丁建剛——浙報傳媒地產研究院院長

“寄希望于執政者的能力，避免泡沫破裂所帶來的災難”

他們兩個人的觀點，我誰都不敢同意，希望不管是誰贏了，吃飯都有我的份兒。

查爾斯·P·金德爾伯格在為《新帕爾格雷夫經濟學大辭典》撰寫的“泡沫”詞條中寫道：“泡沫可以不太嚴格地定義為：一種資產或一系列資產價格在一個連續過程中的急劇上漲，初始的價格上漲使人們產生價格會進一步上漲的預期，從而吸引新的買者——這些人一般是以買賣資產牟利的投機者，其實對資產的使用及盈利能力并不感興趣。隨著價格的上漲，常常是預期的逆轉和價格的暴跌，由此通常導致金融危機。”

從以上定義來看，中國房地產市場存在泡沫幾乎沒有爭議。在很多經濟學家看來，中國的房地產泡沫是全球最大的泡沫，甚至沒有之一。

至于泡沫是否會破裂，真不好說。局勢的走向有很多種可能，如果運氣好的話，說不定可以把泡沫逐步稀釋掉。

哈繼銘先生去年說，中國的貨幣增長速度太快，中國1月M2貨幣供應同比增長14%，那么快的增長速度如果匯率還不貶值的話，要不了幾年中國可以把全世界的資產都買下來了，這是荒唐的事情，是不可能的。所以要么貨幣增速下降，但是貨幣增速下降可能對穩增長不利，要么就得貶值，兩者之間必須取一項。

那就要看執政當局怎么解決這個問題，是否有高超的駕馭能力。這是一個兩難甚至多難的選擇，要看運氣和能力。

但人類歷史上，但凡資產泡沫形成之后，破裂的概率非常大。所以只能寄希望于執政者有力挽狂瀾的能力，避免泡沫破裂所帶來的災難。

從現在開始到2020年的3年中，還有諸多不確定因素。比如說，宏觀經濟能否穩住、就業能否穩住、人們的收入能否穩住。

但總體來說，目前的市場，是一個群體性的恐慌情緒彌漫的市場，同時也是一個單邊思維的市場，幾乎人人都認為房價將繼續上漲（特指一二線城市）。這種資產恐慌情緒，和群體性的一致預期，一定是缺乏理性的，必須引起足夠的警覺。

張大偉——中原地產首席分析師

“房地產還遠遠沒有到崩潰的時候”

房地產調控從來都是有效的，歷史上，只要調控房價肯定是跌的，但總是小跌就開始放松調控，大跌就出臺刺激政策，所以對于未來房價不要抱著調整到2018年的預期。

房地產沒有一直漲，當然也沒有一直跌，漲是主流，但2-3年必然會出現一次調整，有樓市調控導致的也有市場自發導致的，但的確是跌過。

但中國房地產還遠遠沒有到崩潰的時候，因為城鎮化率才56.1%，而戶籍人口城鎮化率僅為39.9%，兩者之間存在著16.2個百分點的差距。這其中，除部分城市落戶難外，大部分都是買不起房的打工族，需求基礎依然存在。

動不動預測中國房地產未來一年漲跌如何的都是騙子，預測未來15年的房產是漲是跌沒有意義，因為中國房地產并非完全市場經濟，走勢非市場化。而且從全國看，實際分化非常明顯。一個漲或者跌字，也不代表全國。

房地產從來不是一個孤立的行業，看房地產的發展其實有人說它是夜壺挺恰當，經濟發展需要時，就會刺激，不需要時，就會調控。

另外，說幾個買房建議：

①房地產歸根結底已經是金融屬性，所以普通人買房就別看政策了，看看余額寶的收益率變化比看政策有用得多。（1-2個月周期）

②普通人買房首選有學區有地鐵的住宅，然后是城區住宅、公寓，最次才是郊區。

③未來城市級別這個概念失效了，一二線和三四線的劃分意義不大，反而是城市圈、城市群會成為房地產投資的熱點。

④珍惜首套房信貸資格，不要隨隨便便用掉，未來這可能是普通人最大的本錢。

齊俊杰——投資人、財經專欄作家

“現在買房抗通脹，就跟為了戒煙去吸毒一樣”

我傾向于李迅雷的觀點，房地產可能還有3年左右的頂部維持期，我們會用封殺流動性的方式，把房價維持在高位，從而為轉型和財稅改革贏得時間。

這三年是無比兇險的三年，美國會連續加息，央行恐怕后面也有5-6次加息，利息會提升1.5%甚至更多，每次連續加息周期，房地產行業都不會有什么好事，比如97年玫瑰園就破產了，07年連續加息后，深圳房價下跌，很多人棄房斷供。所以連續加息必然打壓房價。

房地產現在分析基本面已經沒有任何意義，影響房價的因素根本不是供求而是恐慌，就好比當年搶鹽一樣，你能說鹽的供應不夠嗎？但就是1天之內全國各大超市斷供。

房地產也是如此，根本不是要住而是怕貨幣貶值，但這都是后視鏡效應，也就是看到了之前的事聯想到了后面的事，其實去年美聯儲退出了量化寬松，前年人民幣對外貶值，這些種種因素都說明，中國經濟進入滯漲周期。

為了壓通脹，必然要連續加息，打壓資產的價格。我總是說，現在買房抗通脹，就跟為了戒煙去吸毒是一樣的。