至于綠色GDP考核，那是十七大之后地方政府才開始關注的。對于地方干部的考核標準從“以GDP為綱”轉變為“促進社會公平正義”，就是看官員能否給老百姓一個好的環境，包括：好的生存環境、好的自然環境、好的社會環境。這都該列入考核的標準中，這一點我們是支持中央政府政策的。

九、2007年房地產關鍵詞之一：“上漲”

郎咸平：2007年是一個很特殊的年份，我覺得2007年的房地產用一個詞來表示最適合，就是漲價的“漲”。幾個月之內樓盤價格可以翻一番，所以講句開玩笑的話，我們很多企業家做什么制造業啊，投資10億元一年賺的利潤還不如在深圳買棟別墅賺的錢多。你說大家有什么積極性做制造業呢？這個房價如此上漲，我想請問在座各位來賓，你們的家人有多少人在2007年買的房子？請舉手。只有兩個人，這兩位來賓能不能講講你們什么時候買的房子，在哪兒買的？

觀眾甲：我是2007年9月份在湖南株洲買的，當時房價才1000多，然后看到全國各地都在漲。我就買了。

郎咸平：結果漲了沒有？

觀眾甲：漲了。

郎咸平：漲了多少呢？

觀眾甲：每平米漲了2500元。

觀眾乙：我是成都的，今年買的房子，現在漲了1000多。

郎咸平：你們對2007年這個“漲”字還是比較清楚的。

觀眾乙：收益挺高的。

郎咸平：剛才現場來賓都說他們是受益者。現場的年輕朋友怎么辦？你們這么年輕，你們買房子怎么辦？現在房價漲成這樣子，你下一步有什么想法？整個購房的觀念都要改變，如果混得不好就到二線城市、三線城市去買，你們覺得這是長久之道嗎？你們希望將來房價是什么走勢？有沒有人希望房價會跌？有多少現場來賓希望房價下跌，請舉手。你看，舉手的都是年輕人。

你們父母希望這樣嗎？有房子的父母希望這樣嗎？所以跟各位這么講，2007年的房價上漲如此之快，創造了很多新的小財主，這是無可諱言的。但是，我們年輕人未來買房會很困難。

十、2007年房地產關鍵詞之二：“上調”

我們再來談第二個話題。我認為2007年房地產值得關注的現象，第二個是“上調”。什么叫“上調”呢？舉個例子來講。

利率調升、匯率調升、存款準備金率調升，也就是說目前我們政府對于“漲”這個字的應對方式就是“調”。調利率、調銀行準備金率是最主要的手段。我想問問各位同學和現場來賓，這種“調”對你們而言，意味著什么？

觀眾：你好！你剛才說到虛擬資金進入樓市，我非常同意這個觀點。我認為房地產它具有兩個屬性。一個是商品的屬性，一個是資產的屬性。咱們現在政府出臺了這個政策，就是購買第二套房的時候要相應地增加難度，所以說，我認為這個難度應該繼續地增加。也就是說，如果你購房是為了投資賺錢，不是為了自己居住，這個貸款難度應該繼續加大，這是我的想法。

郎咸平：你們現場來賓有沒有想過，你們下一步怎么辦。如果繼續這樣調下去的話，按照央行周小川的說法，繼續調是一個必然。在這種調整之下，對于你個人的資產選擇，或者你家人的資產選擇，或者資產組合，你們有什么新的想法沒有？

觀眾：我準備把我現在那套住房給賣了，然后再換一個更大一點的。

郎咸平：你現在住房在哪里呢？介紹一下。

觀眾：我的房在朝陽區。

郎咸平：在幾環？

觀眾：四環外頭，我把我的房子賣掉，找機會再換一個大的。

郎咸平：你現在有按揭嗎？有貸款嗎？

觀眾：有貸款，都是對方負擔你這部分貸款，中介可以走這個手續。

郎咸平：這個房子你要把它賣掉，先得還貸對不對？

觀眾：對。

郎咸平：這種還貸本身有沒有給你造成很大的壓力，比如你借100萬，你要把100萬還掉才能買房子。你肯定有這個錢。

觀眾：我沒有貸那么多，一開始房子比較便宜，我是2006年買的，所以它已經升值了，而且升得很多，等于我是在賺錢。我銀行的貸款也不是特別多，對方一般都可以承受。我聽中介說，現在有錢人特別多，他們會全款買你的房子。未來，人民幣肯定對內是貶值，對外是升值的，我找不到更好的投資渠道，所以我用房子保值。我覺得人民幣肯定是越來越不值錢，東西會越來越貴，這是無法改變的。中國也被迫這么一步步走向這個趨勢，現在各種矛盾匯合在一起，所以大家討論得這么激烈。

郎咸平：假如你第一套房貸50萬，你錢不夠，中介說他可以借給你錢還掉貸款，你相信中介嗎？你買房子或者賣房子的很多錢愿意打到中介的賬戶去嗎？你怕不怕中天現象重演？

觀眾：我愿意，畢竟現在中介這么多，不可能所有的中介都有問題。它存在就是合理的嘛。國家不是真正抵制純炒房的人，國家要想真正制止這種現象，就應該不準買第二套房、第三套房。

郎咸平：你說這個觀點特別好，“調”對于真正的投機人來講是不起作用的，他付全款沒有一點問題。你講得很對，目前“調”這個字它所針對的對象，就是資金實力不夠的一般炒房戶。對于真正有實力的人是不起作用的。

好，那有沒有其他的來賓有不同的看法，在這種“調”的情況下，你準備怎么辦，有沒有一個什么創新的方法可以溝通溝通的。

觀眾：我打算租房子。

郎咸平：（笑）你老婆不一定干，如果租房子，我擔心你老婆都娶不到。你擔不擔心？

觀眾：我覺得現在人比較開放的。

郎咸平：你多大年紀？

觀眾：我現在上大二。

郎咸平：你還沒有這種危機。你有沒有覺得現在女同志比較務實？

觀眾：我覺得可以跟她講講道理吧。

郎咸平：跟女同志講道理……

觀眾：我覺得可以等幾年再買房子。

郎咸平：所以你對我黨的政策還是有信心的。準備租房子也很好，哪一天我們這個政策落實了再買。你不擔心結婚的問題，我很擔心你啊。

觀眾：謝謝你的關心。

郎咸平：女同志有沒有？女來賓有沒有什么看法？這位請講。在“調”字之下，你準備怎么應對？

觀眾：我聽到很多其他學者這樣議論：房價的走勢可能不會繼續大漲，但是也不會大降。我覺得我可能像剛才那位同學說的那樣，我先租房。

郎咸平：這位女同志可以這么做，他不行。

觀眾：我最初的想法是以小換大，以房養房，以此構建我未來的現金流。畢業后先從租房開始，再買一個小房，然后用這個小房跟我的另一半換一個大房，構建這個現金流。

郎咸平：你對另一半有什么要求？

觀眾：跟我一樣就行。把父母的錢拿來買房，這不是我的想法。我想兩個人一起買。

郎咸平：想不想找一個有錢的男朋友？

觀眾：這個跟有沒有錢沒什么關系。

郎咸平：你現在念大學是嗎？

觀眾：研究生。

郎咸平：你還是比較清純。

觀眾：我覺得讀完研究生，對自己以后的收入還是有信心的。

郎咸平：挺好。