1988年11月費國強來到深圳，兜里僅有700元錢。他在深圳陽光酒店找了一份保安員的工作。當時的陽光酒店在深圳算是最高檔的酒店，因為地處羅湖繁華之地，靠近火車站，國內到深圳考察的官員和到深圳經商的人員，都喜歡住陽光酒店。很多廣東的“走鬼”（街頭小販）就在陽光酒店的門口轉悠，不停地向進出的客人兜售走私進來的小家電、化妝品等物品。保安員的職責之一就是驅趕這些糾纏客人的“走鬼”，維護賓館的秩序。費國強上班的時候，會把“走鬼”們趕得遠遠的，卻對一個小女孩格外關照，不但不趕，還讓她在門口擺攤。只要費國強上班，這個小女孩也會來擺攤，賣些電子表、吹風機之類的小產品。一年多以后，那個小女孩不來擺攤了。有一天，小女孩來找費國強，說要請他吃飯，感謝他的關照。費國強如約去吃飯，小女孩告訴她，她靠在陽光酒店門口賣小家電賺的錢，已經在東門老街和華東酒店擺了兩個化妝品攤位，生意忙不過來，希望費國強辭掉保安員的工作和她一起來開店。這個女孩子叫陸柳梅，廣東順德人。此后，兩人就走到了一起。這是1990年的事。

廣東人行事低調，頭腦靈活，善于與人合作，不計較吃虧，心態寬容，和氣生財；費國強又把上海人做事精細的性格帶到生意之中，二人生意做得有聲有色。1992年年初，費國強和太太手中已有了10萬元錢，他們決定利用與順德家電廠商的人脈基礎開設一個家電批發點。1992年5月，順德家電總匯在湖貝路誕生，經營面積110平方米，員工10人。拼了兩年之后，批發點的年銷售額已達到300多萬元。費國強覺察到該地段已沒有更多的潛力，便騎著自行車尋找新的鋪位。到了華強北，看到一處國營印刷廠因經營不好，要出租大樓，進去一談，租金便宜。當時的華強北還比較清靜，但周邊已有許多證券公司安營扎寨，他決定選址于此。費國強拿出了手頭的70萬元資金，在上步工業區103棟首層1800平方米的場地內掛起了順電家電批發中心的牌子。

一開始，順電家電批發中心的生意并不好，可以說是清淡。從順德的那些家電工廠運來的產品，就零散地擺在大廳里，很少有人進來過問。但兩個月后，萬佳百貨在對面開業，華強北的商業發展進入一發不可收的地步，商家和消費者蜂涌而來，順電不火都不行。

1999年，順電在東門開出第二家分店，后來在深圳、廣州、珠海、東莞、惠州等地開店近20家。不過順電只能算是深圳的一個家電零售品牌。

當年，費國強闖蕩深圳的時候，16歲的黃光裕也跟著哥哥從汕頭老家北上內蒙做生意，1993年，黃光裕開起第一家大型電器商城，規模比費國強的家電總匯也大不了多少。

2002年11月，黃光裕的國美從北京一路向南擴張，在深圳華強北順電的旁邊開出國美深圳第一家店，隨后，在南京發展起來的蘇寧也殺到華強北。順電在深圳的地位受到動搖。此時，有人評價，深圳以其資源和市場優勢，本來也應該產生國美、蘇寧式的全國性家電零售連鎖品牌，而順電是最有條件和能力擔當此項重任的。但順電沒有在有利時機向全國擴張，當國美、蘇寧在全國布局完成之后，順電已錯過了時機，深圳也就錯過了時機。

破墻而出的商城

萬佳帶動了零售業投資的沖動，華強北一下子有許多商場從工業廠房內破殼而出，深圳其他角落也有商場冒出，幾乎每個星期都有商場開業，深圳零售業興旺起來。今天的零售品牌大多誕生在那一兩年內，當然其中也有不少像流星般劃過消失了。

萬佳每天開門營業前都在門前舉行一次升國旗儀式，這一舉動竟產生了巨大的營銷效果，吸引深圳人紛紛來到華強北購物。每天平均70萬元的銷售額，鼓舞著一批批新的“冒險家”進入。于是，步萬佳“后塵”的便有了女人世界、萬商電器城、新大好、百姓購物城、三九人人購物城、千百意商場、馬爾斯等大型商場，它們紛紛在華強北開業，精品專賣店、平價商場、倉儲式商場、連鎖超市，可謂百花齊放。

華強北的第一家商場是賽格電子配套市場。1988年，賽格集團將總部一樓800平方米的大廳改建成深圳市第一家開放型電子生產資料市場時，幾十家企業零零散散地把一點產品擺了上去。到了1993年，賽格電子配套市場的營業面積達到1800平方米，擁有柜臺300多個，有200多家中外廠家和供應商在此設點經營，每天光顧的客人平均達5000人。這個市場已經成為全國最大的電子元器件集散地，年營業額總值達20億元以上。到1995年，三四層也已經騰出來，營業面積擴大了一倍。在這里擺攤經營的人名義上是“國內外大型元器件企業和供應商”，但實際上大多是潮汕地區的個體經營者。

1994年3月，深圳查處首宗偷稅案，偷稅者岑龍飛是深圳市賽格電子配套市場個體戶，他于1989年10月~1992年12月間，采用不開發票或開假發票隱瞞銷售金額等手段偷稅，共計7.06萬余元。岑龍飛最終被判刑一年半。

在賽格電子配套市場的帶動下，上步工業區內的企業紛紛效仿，廠區一樓“破墻而出”，都變成了大門朝外的證券點、銀行、商場、展銷中心、賓館酒樓。引人關注的期貨市場、證券市場、人才市場，都紛紛在上步工業區里“搭臺唱戲”。昔日人車稀少的振華路上，大連證券、平安證券、國投證券等十多個證券點從西向東，一字排開，可謂“三步一點、五步一店”，已經被金融界和炒股人稱為“中國的華爾街”。這些證券網點，大都占據臨街廠房的一樓，經一番裝修“改頭換面”，諸如華電通訊廠房的江蘇證券、蘭光電子廠房的華夏證券、新欣紙業的潮州證券部、電子器材的廣西工行等。經深圳市國土資源局批準改變一樓功用的就有彩電總公司、華康包裝大廈、蘇發大廈、蘭光大廈等十多家，而更多的是“先斬后奏”，迫不及待地自行改掉了。

不僅如此，工業區內原來規劃的純工業用地，也順乎潮流改成綜合商業辦公用地，已經交付使用的深紡工業大廈里，招商證券、華強賓館和人才智力市場就占去“半壁江山”。幾幢正在規劃中的華強、華粵、中航技大廈原本也是清一色的工業用地，如今均按幾十層的高層商業辦公大樓在準備。

1994年，賽格電子配套市場的功能正在延伸，向北，通訊器材市場出現了。1280平方米的展廳內，卡式柜臺一個連著一個，展位都標著單位名稱。這里的廠家有福建的，有湖南的，也有深圳本市的，經營品種從大哥大、無繩電話、BP機到各種配件、對講機、天線等應有盡有。僅電話，就有普通電話子母機、工藝電話、仿古電話等多種。向東，愛華公司一樓出現電腦裝配市場，當時被命名為科技市場。人們發現在這里站柜臺的，幾乎全是清一色的揣有高等院校畢業文憑的知識分子。他們自豪地稱自己是“中國的一代新型商人”：有文憑、懂技術、會經商。媒體評論：“深圳科技市場是一個引進國內外高精尖技術及產品，加快科技成果商品化的有形市場。自開業以來，不僅吸引了美國、日本、德國、韓國、中國臺灣、中國香港等國家和地區及國內的200多家企業與科研單位在市場設立了‘窗口’，而且引來了大批知識型的商人在這里進行市場角逐。”實際上，這里就是從事電腦組裝、軟硬件配套的地方。

華強北之外，深圳的零售業也蓬勃發展起來。

經歷萬佳之變后，廣東省核電投資公司把股份賣給了萬科，股東李彬蘭說動廣東省核電投資公司投資，在寶安創辦新一佳商場，萬佳原董事長吳正波隨李彬蘭一同去了新一佳。新一佳寶安店于1995年6月開業。新一佳現在是國內重要的零售品牌。

1995年，在羅湖東門做服裝生意的黃茂如兄弟完成了最初的原始積累，正值東門改造，他們關掉原來的服裝攤檔，配合商業區的改造，投資建造東門茂業百貨。大樓建成以后，招租涌躍，連消防通道都被租了出去，“商業+地產”模式，讓茂業后來成為深圳的零售巨頭之一。

新型零售業的興起也迫使原有的商場轉變經營策略，調整發展戰略。受華強北萬佳等商場沖擊最大的是深南天虹商場。它是華強北最大的一家商場，于1985年1月建成，與上海賓館并肩而立于深南大道上，曾是深圳的標志性建筑。萬佳把商品價格降低30%左右，讓天虹感覺有些吃不消。不過商圈的興起，也對天虹有所帶動，1995年，天虹商場的銷售額增加到近4億元。

茂業東門店開業以后，它對面的大江南商場老板楊祥波也坐不住了，于是，大江南首家分店歲寶百貨在深圳東園路一座由酒店改造成的10層建筑內開業。

1995年是深圳零售業的轉折之年，此前，由于特殊的地理位置和人口結構使深圳百貨零售業的發展呈兩極分化：一是羅湖商業區相繼崛起一大批中高檔商場。這些商場裝修高檔豪華，購物環境舒適宜人，基本可滿足追求品位與身份的較高收入階層的需求；二是遍布街頭巷尾的小型雜貨店雖說經營方式較差且商品質量得不到保證，但卻是大多數流動人口與打工一族的光顧之地。現在，適合市民消費的連鎖超市出現了，各種商業促銷也熱鬧了起來。

蛇口海上世界附近的天天商業城的促銷就吸引了不少人。這家商場在報紙上刊登了“購物還錢”的計劃，宣稱：“自購物之日起滿三年的，憑購物銷售單一次性兌換與原金額等值的商品（90天內有效）。購物滿兩年不滿三年的，憑購物銷售單一次性兌換原金額20％的商品。購物滿一年不滿兩年的，憑購物銷售單一次性兌換原金額10％的商品。”

三年就能把花出去的錢撈回來，天下真有這樣的好事？人們議論紛紛。然而，許此諾言的是一家有著4000平方米營業面積的大型商場，多數人還是抱著“寧信其有不信其無”的態度上門購物去了。一些本不想買東西或原打算在附近商店買東西的市民也相繼前去光顧這家商場。

天天商業城的營業額猛增，促銷行動宣告成功。于是，就在顧客手里攥著蓋有天天商業城兩顆公章和總經理大印的“購物還錢憑證”，指望兩三年后兌現的時候，天天商業城已開始了它的毀約行動。天天商業城在深圳新聞媒介上刊出“天天商業敬告”的廣告，說將開始實行“一種新型‘公開商品進價，接受顧客監督’的商業格局”，并宣布：“由于在高額效益和低額效益面前，我們選擇了后者，前期實行的‘購物還錢’與新的經營格局不再相適應，為此決定從1994年9月30日起停止之前的活動。為表誠意，1994年10月1日~1995年1月1日止，凡持有天天商業城購物還錢憑證的顧客，可在此規定期間憑購物還錢單在天天商業城一次性提前兌換原金額10％的等值商品。過期無效。”

這則廣告明確無誤地告訴消費者，天天商業城7個多月內與他們以“憑證”形式訂下的“還錢”契約，已被對方一筆勾銷。無奈的消費者只好拿著那張紙條以“聊勝于無”的心情去兌換商品。

一些憤怒的顧客開始投訴了，媒體也刊登文章加以批評。天天商業城反而向法院提起訴訟，要求報社和記者分別賠償10萬元和1萬元。隨后，天天商業城總經理張勇攜款逃匿。

13家國企列入百億企業規劃

如果說民營企業在華強北的興起，標志著深圳民營企業嶄露頭角，那么，此時的國有大企業仍處在雄心勃勃的發展期。

1995年11月，深圳市“廣東省重點發展大企業集團”初選名單公布：深圳經濟特區發展公司、深圳石油化工（集團）股份有限公司、深圳市萊英達集團股份有限公司、深圳賽格集團公司、深圳經濟特區工業品貿易集團公司、深圳市建設（集團）公司、深圳物資集團公司、深圳康佳電子（集團）股份有限公司、深圳南油（集團）有限公司等13家國有企業列入創百億企業名單。這13家企業1994年銷售額總計已達406.23億元，平均為31.25億元。

不過此時，這些企業大多經過了發展的高潮期，面臨諸多難題，處于調整之中。

1994年以來，特發集團將原有的79家二級企業精簡為45家，208家三級企業縮減為156家，四級企業不復存在。

由原輕工局轉型的萊英達集團曾經創造了多項深圳，乃至全國第一：世界最大的自行車出口廠商——中華自行車公司、遠東第一家預應鋼筒混凝土大口徑管道生產企業——深圳太陽管道公司、全國最大的木材綜合加工廠——光大木材公司、國內一流的大型印刷企業——嘉年印刷公司、深圳第一家啤酒廠和易拉罐廠，這些企業看起來朝氣蓬勃，但幾乎每家都面臨著不小的問題。