整體規(guī)劃的魅力

當(dāng)然，轉(zhuǎn)型之后的金融街控股的著眼點(diǎn)不僅僅是簡單的房產(chǎn)，而是整體規(guī)劃的房產(chǎn)。金融街區(qū)域成為試金石，而整體規(guī)劃也是金融街后來廣獲贊譽(yù)的重要原因之一。

決策從2000年就已經(jīng)開始了。那時(shí)的中國，對于是否能順利加入WTO還眾說紛紜，但這對于金融街區(qū)域的整體規(guī)劃卻舉足輕重。未加入WTO，金融街的用戶是國有金融機(jī)構(gòu)；如果中國能夠順利加入WTO，外資銀行必然在幾年后進(jìn)入。換言之，金融街區(qū)域必須要有國際化的設(shè)計(jì)方能吸引這些客戶。

金融街控股堅(jiān)信：中國加入WTO是肯定的，建設(shè)國際化都市也是必然。正是這一戰(zhàn)略判斷，為金融街后來的規(guī)劃定下了基調(diào)。那就是：將尚未開發(fā)的金融街中心區(qū)建設(shè)成為國際化的金融中心，為吸引外資金融機(jī)構(gòu)入駐金融街做好準(zhǔn)備。

根據(jù)中國加入WTO的承諾，2006年北京的金融服務(wù)業(yè)要對外開放，外國金融機(jī)構(gòu)被允許到北京營業(yè)。金融街要想抓住機(jī)會，吸引外資金融機(jī)構(gòu)入駐，則必須在2005年建設(shè)完成中心區(qū)的主要項(xiàng)目。

找到這條時(shí)間線之后，金融街控股開始加快推進(jìn)金融街的建設(shè)。先是進(jìn)行了金融街中心區(qū)的整體規(guī)劃，提出了金融街中心區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要體現(xiàn)金融文化、國際化、生態(tài)人性化和充滿活力的新理念，把金融街的建設(shè)目標(biāo)從一個(gè)國家級金融管理中心提升到一個(gè)國際化的金融辦公區(qū)的目標(biāo)上來。在進(jìn)行國際招標(biāo)后，最終確定中心區(qū)的規(guī)劃方案是以美國SOM公司設(shè)計(jì)的方案為基礎(chǔ)進(jìn)一步優(yōu)化，形成金融街中心區(qū)規(guī)劃方案。無論在建筑水準(zhǔn)還是管理服務(wù)上都力求統(tǒng)一。

到2003年，金融街區(qū)域產(chǎn)業(yè)集群的面貌已經(jīng)初步清晰，銀監(jiān)會、保監(jiān)會相繼入駐。北京金融街綜合服務(wù)中心以及北京金融街商會的正式成立，為入駐金融街的金融機(jī)構(gòu)提供了全面服務(wù)，解決了入駐企業(yè)的后顧之憂。在使整個(gè)區(qū)域開發(fā)的產(chǎn)業(yè)鏈條更加完善的同時(shí)，金融街控股也在今后的進(jìn)一步布局中積累了經(jīng)驗(yàn)。

隨后，金融街控股開始同時(shí)發(fā)展自持物業(yè)經(jīng)營。2006年10月，金融街控股的第一座自持酒店——北京金融街麗思卡爾頓酒店正式營業(yè)，次年，金融街購物中心正式營業(yè)。這使得北京金融街區(qū)域成為一個(gè)高端的“城中之城”，越發(fā)成熟和有吸引力。

與多數(shù)地產(chǎn)商不同，金融街控股不滿足于建設(shè)一棟建筑、一個(gè)街區(qū)，它追求的是通過一棟建筑、一個(gè)街區(qū)的建設(shè)帶動一個(gè)區(qū)域、一個(gè)城市甚至一個(gè)地區(qū)的發(fā)展。并且，金融街控股商務(wù)地產(chǎn)發(fā)展的重要經(jīng)驗(yàn)之一就是高度重視區(qū)域整體規(guī)劃，注重區(qū)域軟環(huán)境的建設(shè)。通過區(qū)域整體價(jià)值的提升，穩(wěn)固提升項(xiàng)目的投資價(jià)值。至2008年北京奧運(yùn)會之前，金融街整體亮相，占地一平方公里的金融街核心區(qū)開發(fā)建設(shè)工作圓滿完成。一個(gè)資金密集、市場活躍、資訊發(fā)達(dá)、配套齊全、服務(wù)完善的中國金融管理中心已經(jīng)呈現(xiàn)，并正向國際化金融中心快速發(fā)展。

以往，北京的CBD以及中關(guān)村都被認(rèn)為是金融區(qū)，但前者其實(shí)以商務(wù)為主，金融服務(wù)只是配套，而后者則更著重于科技。北京金融街建成后，由于其在金融服務(wù)領(lǐng)域清晰、準(zhǔn)確的定位，以及整體規(guī)劃建設(shè)和后期配套服務(wù)，其金融中心的地位，已經(jīng)不可動搖。