04 古人的住宅面積有多大？

根據有關部門的統計，2020年我國家庭戶人均住房建筑面積為四十多平方米。那古人的住宅面積有多大呢？咱們就以唐朝為例，看看古人是否需要“蝸居”。

唐朝實行“均田制”，就是國家免費給民眾分配土地，宅基地也是如此。按照唐朝法律規定，良民三口之家分給一畝地來建房，六口之家可占兩畝，良民最多分給兩畝地來建房，賤民則另當別論。唐朝的一畝約合今天的五百二十二平方米。也就是說，即使是最一般的唐朝民眾，法定住宅面積人均也就一百多平方米。但要注意，這只是紙面上的規定，實際情況可能會小于這個數字。另外，這個住宅面積是加上了院子面積的，房屋的建筑面積沒有那么大。而且這一畝宅基地也主要針對農村居民，城里人多地少，空間緊張，因此唐朝法律規定分配土地給民眾建房的條例，適用對象的范圍并不包括大城市的居民。

那城里人的住宅有多大呢？根據敦煌文書中的《馬法律賣宅院契》的記載，當時的二線城市敦煌有個叫馬法律的平民，他家有五間房，分別是堂(客廳)、東間房、小東房、西間房和廚房，建筑物的套內總面積在八十二平方米左右。如果加上院子，總共在一百七十一平方米左右。

通過對馬法律家的住宅和其他一些唐朝住宅面積的研究，我們基本可以知道唐朝人住宅結構的特點。首先，客廳一定要大，大部分在二十平方米以上，因為來了客人一定要引到最好的房子里去。其次，廚房也較大，大部分在十五平方米至二十三平方米，畢竟那時候要生火做飯，灶臺之類的占地面積都很大。再次，唐朝的住宅都不見對廁所的記載，也許他們上廁所都在外面，或者用馬桶。

△ 唐朝房屋三彩建筑模型

達官貴人的房子相較而言就要大得多了。比如白居易在東都洛陽時是太子賓客，其住宅有房屋，有水池，還有一片竹林，水上還建有小橋，占地面積十七畝，約合今天的八千八百七十四平方米，相當于一個小公園了。幫助平定安史之亂的大將郭子儀，后來被封為汾陽王。史書記載他在長安的住宅占親仁坊的四分之一。坊是唐朝時的居民區，其規模類似于今天一個街道辦事處的下轄范圍。親仁坊算是唐朝長安城諸坊里中等規模的一個坊，長度一千多米，寬度五百米左右。四分之一親仁坊的面積，差不多相當于胤祉兩個熙春園(清華園前身)的占地面積。有的朋友可能會震驚，這么大的宅院，可怎么住??？不必擔心，郭子儀全家上下有三千多口人呢!郭家人見面時，如果互相不熟，可能都不知道對方住在哪兒。腦補一下郭家人平時交往的場景：家人之間都是通過微信搖一搖認識的，見了面一聊天才發現，都是一個太爺爺生的?！霸瓉砟闶菛|院的?。吭琰c回你的院子，天就要黑了，路上小心!”

到了宋朝，商品經濟繁榮，城市迎來了大發展。由于大量人口的涌入，宋朝城市開始出現嚴重的住房緊張問題，地皮價格也高得離譜。如南宋都城臨安(今浙江杭州)，能買得起地皮蓋房的，千萬之家不過一二。大部分市民是買不起地皮蓋房的，只能租房蝸居?！兑膱灾尽防镉涊d了一個沈承務，他家住在衢州城里，房子沒有客廳，就是一間臨街的小屋，室內僅能“容膝”。除去夸張成分，沈承務的家應該不超過五平方米。陸游在《居室記》中詳細記載了自己在紹興鑒湖居住的房子，前堂后室，呈丁字形。室的大小為“南北二十有八尺，東西十有七尺”，經過換算，室的面積約合今天的四十三平方米多一點。堂的面積無法考證，姑且按室的面積來算，陸游的住宅面積不超過一百平方米。

明清時期，住房緊張的狀況得到了緩解。很多官紳巨富在老家蓋的宅院，規?？氨韧醺笤骸１热缜宕t頂商人胡雪巖，其在杭州的住宅占地面積達七千二百三十平方米，是典型的江南園林式豪宅。至于普通老百姓的住房面積，可以參看今天北京二環胡同里的民宅。一間房的面積普遍在十幾平方米，普通人家也就是一兩間房。如果誰家面積能超過五十平方米，那絕對稱得上“大戶型”了!