25.婚前男方向女方承諾贈與房產，但在房產過戶前又反悔的，應如何處理該房產？

案例背景

謝先生與劉女士在同一公司上班，是上下級的關系。由于兩人經常在一起工作，時間長了彼此產生了愛慕之情。謝先生向劉女士求婚時許諾將自己所有的一套房產贈送給劉女士，并當面簽署了贈與協議，但未辦理過戶手續兩人便結了婚。婚后兩人經常吵架，感情出現危機，準備協議離婚。在財產分割時，謝先生要求收回自己的房子，并說這是屬于他的婚前個人財產，與劉女士沒有關系。

學法有疑

贈與協議在劉女士手上，謝先生還有權把房子收回去嗎？

法律講堂

謝先生有權收回自己的房子。所謂贈與合同是指贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。贈與合同為實踐合同，即只有辦理了贈與財產的權利轉移手續（動產交付、不動產過戶）才發生法律效力。贈與人沒有交付贈與物的，受贈人不得請求交付，贈與人也無交付的義務。但是，對于救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與財產的，受贈人可以請求交付。同時，《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第六條也明確規定：“婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條[7]的規定處理。”

因此，對于本案來講，在贈與的房子未過戶之前，如果贈與人反悔，其可以撤銷贈與。因此，謝先生是可以將房子收回的。

法律條文

《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》

第六條 婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條[8]的規定處理。

《中華人民共和國民法典》

第六百五十八條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。

經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。

第六百五十九條 贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。

第六百六十條 經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，贈與人不交付贈與財產的，受贈人可以請求交付。

依據前款規定應當交付的贈與財產因贈與人故意或者重大過失致使毀損、滅失的，贈與人應當承擔賠償責任。

一句話說法

贈與合同是典型的無償合同，因此，法律規定贈與人享有任意撤銷權。也就是說即便贈與合同已經成立，還可以允許贈與人因自身的某種事由撤銷贈與，這也是贈與合同與其他有償合同的顯著區別。然而，贈與人的任意撤銷權并不是無限制的。為維護合同的嚴肅性，贈與人撤銷贈與應受下列限制：一是贈與人撤銷贈與必須在贈與財產的權利轉移之前；二是贈與人要撤銷的贈與必須不是具有救災、扶貧、助殘等具有公益、道德義務性質的贈與；三是贈與人撤銷贈與，僅限于沒有經過公證的贈與合同。