26.父母在子女婚后為子女購買房屋且房產證上只登記一方的名字，此房的所有人為誰？

案例背景

田某與何某是在大學期間認識的，剛一畢業二人就商量著結婚。二人決定婚前先不買房子，就在租的房子里居住，等以后條件好了再買房子也不遲。婚后不久，何某的父母看著自己的女兒每天居住在租的小房子里有些心疼，就自愿出資50萬元購買了一套90平方米的兩居室供二人居住，但房產證上登記的是何某的名字。后來，何某與田某之間以感情破裂為由協議離婚，但在分割財產時產生了分歧。田某認為該房是在二人結婚之后購買的，無論是誰出的錢，房產證上寫的是誰的名字，都應該是夫妻共同財產。

學法有疑

田某的想法正確嗎？

法律講堂

根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第七條的規定，田某的想法是錯誤的。雖然該房屋是在二人婚后購買的，但是由女方父母出資且登記在女方的名下，因此，該房屋應視為何某父母對何某的贈與，即屬于何某的個人財產。

換個角度來看待本案，如果買房的時候，何某的父母錢不夠，又找田某的父母商量，由何某的父母出資25萬元、田某的父母出資25萬元，共同購買了此房屋，并登記在了何某的名下，那么，對于該房屋的產權，何某和田某就可以按照1 ∶1的份額來共同所有。當然，二人也可以就如何分配或者誰擁有產權作出約定，即有約定的從約定。

法律條文

《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》

第七條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項[9]的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

一句話說法

婚姻關系存續期間，一方接受贈與所得的財產，屬于夫妻共同財產，離婚時要進行分割，除非贈與時明確約定財產只歸夫或妻一方。因此，父母在婚后贈與子女房產及財產時，應當注意以下問題：（1）可以簽訂贈與協議，注明將房款或財產只贈與自己子女一方；（2）婚后一方父母出首付款為子女購房，產權登記在自己的子女名下，由夫妻共同償還按揭貸款，則首付款可以認定為只贈與出資方的子女，離婚時該房產是夫妻共同財產，但對首付部分應認定為出資子女的個人財產；如登記在雙方名下，需要夫妻之前簽訂協議，否則將視為對雙方的贈與；（3）婚后一方父母全額出資，產權登記在自己子女名下，則視為對子女一方的贈與。