024 建設(shè)工程施工合同無效后的法律后果有哪些

《民法總則》第一百五十七條規(guī)定：“民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當折價補償。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。”《合同法》第五十八條規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當折價補償。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任。”根據(jù)上述規(guī)定，合同無效將產(chǎn)生三個法律后果：返還財產(chǎn)、折價補償和賠償損失。其中，返還財產(chǎn)責任的構(gòu)成要件有三：一是合同無效；二是當事人因合同取得財產(chǎn)；三是該財產(chǎn)能夠返還且有必要返還。折價補償?shù)臉?gòu)成要件有三：一是合同無效；二是當事人因合同取得財產(chǎn)；三是當事人因合同取得的財產(chǎn)不能返還或者沒有必要返還。賠償損失的構(gòu)成要件有四：一是合同無效；二是當事人有過錯；三是當事人因合同無效遭受損失；四是當事人損失與對方當事人的過錯存在因果關(guān)系。

在建設(shè)工程施工合同被認定為無效后，發(fā)包人因無效的建設(shè)工程施工合同取得了承包人施工建成的工程，依據(jù)《民法總則》和《合同法》的規(guī)定，發(fā)包人應(yīng)當返還財產(chǎn)。但是建設(shè)工程為特定物，而且《物權(quán)法》規(guī)定了房地一體處分的原則，故建設(shè)工程不適合返還給承包人。返還財產(chǎn)的第三個構(gòu)成要件不具備。承包人不能請求發(fā)包人承擔返還財產(chǎn)責任。在此情況下，根據(jù)《民法總則》第一百五十七條和《合同法》第五十八條規(guī)定，發(fā)包人應(yīng)當折價補償。《建設(shè)工程施工合同司法解釋》第二條規(guī)定：“建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應(yīng)予支持。”該條規(guī)定的發(fā)包人參照建設(shè)工程施工合同約定支付的工程價款實際上為折價補償款。如果發(fā)包人折價補償之后，承包人或者發(fā)包人還有其他損失，則應(yīng)當由雙方當事人承擔各自的賠償責任。對此，《建設(shè)工程施工合同司法解釋（二）》第三條規(guī)定：“建設(shè)工程施工合同無效，一方當事人請求對方賠償損失的，應(yīng)當就對方過錯、損失大小、過錯與損失之間的因果關(guān)系承擔舉證責任。損失大小無法確定，一方當事人請求參照合同約定的質(zhì)量標準、建設(shè)工期、工程價款支付時間等內(nèi)容確定損失大小的，人民法院可以結(jié)合雙方過錯程度、過錯與損失之間的因果關(guān)系等因素作出裁判。”這里的賠償責任既包括瑕疵給付導致的損失賠償責任，也包括加害給付導致的損失賠償責任。綜上，在建設(shè)工程施工合同無效的情況下，通常會產(chǎn)生折價補償和賠償損失兩個法律后果。