（六）租戶欠費(fèi)問(wèn)題

大多數(shù)情況下，供用氣合同的簽約用氣方與實(shí)際用氣人是一致的。在建筑物產(chǎn)權(quán)人對(duì)外出租的情形下，則存在不一致的情況。此時(shí)，供氣方、簽約用氣方、實(shí)際用氣人三者之間存在供用氣合同、租賃合同兩種法律關(guān)系。根據(jù)合同相對(duì)性原則，當(dāng)供用氣合同當(dāng)事方為供氣方、簽約用氣方時(shí)，即便租賃合同約定由承租人繳納氣款，當(dāng)出現(xiàn)欠繳氣款時(shí)，簽約用氣方仍負(fù)有支付氣款的義務(wù)；而當(dāng)供用氣合同當(dāng)事方為供氣方、實(shí)際用氣人時(shí)，燃?xì)馄髽I(yè)僅能向?qū)嶋H用氣人主張氣款。因此，對(duì)于用氣量大的工商業(yè)用戶而言，燃?xì)馄髽I(yè)尤其應(yīng)注意簽約主體問(wèn)題，當(dāng)承租方作為簽約人時(shí)，應(yīng)關(guān)注承租方的資信情況。

例如，原告某燃?xì)夤九c被告程某供用氣合同糾紛一案中，被告程某向原告申請(qǐng)開(kāi)通了天然氣，后程某與何某簽訂房屋租賃合同，約定房屋租賃期間，水、電、氣等費(fèi)用由何某負(fù)擔(dān)。因何某拖欠天然氣費(fèi)用引發(fā)訴訟，程某被原告訴至法院。法院認(rèn)為：原告按合同供給天然氣，被告也應(yīng)及時(shí)繳納燃?xì)赓M(fèi)用。被告將房屋及燃?xì)庠O(shè)施租賃給第三人，第三人實(shí)際使用天然氣。根據(jù)合同相對(duì)性原則，被告仍應(yīng)承擔(dān)供用氣合同約定的繳納拖欠的燃?xì)赓M(fèi)用的義務(wù)。被告承擔(dān)繳納義務(wù)后，可依法向第三人主張權(quán)利。[28]