2　戀愛期共同買房，分手后，女方需要償還男友多付的首付款嗎

案例2[2]

譚某與方某于2020年經朋友介紹相識并建立了戀愛關系，雙方于2021年9月分手。戀愛期間，雙方于2021年1月以共同購買人身份購買了海珠區南洲路某房屋，價款為127萬元。其中首期款、稅費、中介費、辦理按揭貸款的手續費等前期費用（以下統稱首期房款費用）共計45萬元，譚某支付了40萬元，方某支付了5萬元。自涉案房屋按揭供樓之日起至2021年9月24日止，兩人合共支付供樓款4.6萬元，其中譚某支付了約3萬元，方某支付了約1.6萬元。交易成功后，房管部門向譚某、方某核發了涉案房屋的產權證，產權證登記兩人各自占有房屋50%產權。兩人分手后就該房屋相關費用和按揭續供等問題的分歧較大，故譚某將方某訴至法院，訴請法院判令被告償還首期房款費用17.5萬元、供樓款0.7萬元的墊付費用并支付相應利息。

律師意見

譚某與方某在戀愛期間共同購買涉案房屋，該房屋登記兩人各占50%產權。根據譚某、方某各自陳述的購房經過及雙方提交的相關證據認定，譚某的多付首期房款費用的行為是以結婚為目的的贈與，屬于附條件的贈與。[3]按照《中華人民共和國民法典》（以下簡稱我國《民法典》）第一百五十八條規定，民事法律行為可以附條件。附生效條件的民事法律行為，自條件成就時生效。附解除條件的民事法律行為，自條件成就時失效。在本案中，譚某將上述首期房款費用贈與方某所附的條件為解除條件，即如果譚某和方某未結婚，則譚某贈與行為失效，方某應將譚某多支付的首期房款費用以及供樓款返還給譚某。關于首期房款費用，雙方合計支出45萬元，按照雙方各占50%的產權比例，雙方應各自承擔22.5萬元，方某實際支出5萬元。因此，方某應返還譚某17.5萬元。關于供樓款，同理，方某減去其已經支付的1.6萬元，還應返還譚某0.7萬元。因此，譚某的請求于法有據，法院應予以支持。

法律知識點

戀愛期間買房，應該注意以下幾個方面。

（1）最好以自己的名義購房。以自己的名義購房能保障自己對房屋所享有的所有權，從而降低日后因分手或離婚而給自己帶來的風險。

（2）如果是雙方共同出資購房，務必簽署一份共同購房協議。在協議中明確出資的具體情況以及各自所占有的房產份額。

（3）不論采用哪種方式購房，在支付房款時請務必不要用現金，最好用銀行、微信、支付寶等方式進行轉賬，便于發生糾紛時證明付款的數額。

（4）不論是購房合同、雙方簽署的協議，還是購房的相關票據、支付憑證等都必須保留好。

（5）如果雙方已經同居，且雙方沒有簽訂購房協議明確約定房產共有方式，該房屋一般按照按份共有處理，如果雙方能證明各自出資比例，一般按照出資比例確定份額，如果不能證明，則等額共有。