1.3 辦公租房：如何議價(jià)，如何簽?zāi)晗?/h3>

經(jīng)營者在確定了公司的辦公場(chǎng)地后，如選擇的是租房辦公的方式，就需要簽訂房屋租賃合同。在簽訂房屋租賃合同時(shí)，經(jīng)營者不僅要考慮如何通過議價(jià)將成本降到最低，還需要考慮合同簽訂的年限。經(jīng)營者不能僅僅考慮當(dāng)下，還需要根據(jù)公司的發(fā)展計(jì)劃確定具體的簽約年限。

經(jīng)營者首先要考慮簽訂的房屋租賃合同的可靠性，在找辦公場(chǎng)地的過程中經(jīng)營者可以選擇知名的房產(chǎn)服務(wù)平臺(tái)作為中介，來進(jìn)行租賃合同的簽訂。

在議價(jià)過程中，經(jīng)營者需要注意兩點(diǎn)。一是經(jīng)營者在確定好幾個(gè)備選場(chǎng)地后，一定要“貨比三家”，分析各個(gè)辦公場(chǎng)地的優(yōu)勢(shì)及價(jià)格，選擇具有最優(yōu)性價(jià)比的辦公場(chǎng)地。二是經(jīng)營者要主動(dòng)出擊，自己出價(jià)，然后用自己的方法引導(dǎo)房主，提前找出降價(jià)的理由。

當(dāng)議價(jià)流程完成后，經(jīng)營者就要考慮如何進(jìn)行合同的簽訂。在簽訂房屋租賃合同時(shí)，經(jīng)營者需要注意哪些問題？一般在簽訂合同時(shí)經(jīng)營者需要確認(rèn)以下內(nèi)容。

① 在簽訂合同前，經(jīng)營者需要確認(rèn)出租人出租房源的合法性，如查看產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)證明文件。

② 在簽訂合同時(shí)，一般要繳納三個(gè)月的租金和一個(gè)月的保證金。

③ 如需將承租的寫字樓作為公司注冊(cè)地址，應(yīng)提前咨詢出租人是否能夠提供相關(guān)材料辦理營業(yè)執(zhí)照。

④ 租賃合同是一份詳細(xì)的租賃協(xié)議，包括租用單位、價(jià)格、租用期限等事項(xiàng)，需雙方蓋章簽字才可生效。

⑤ 經(jīng)營者需要對(duì)合同中帶數(shù)字或與資金相關(guān)的事項(xiàng)嚴(yán)謹(jǐn)對(duì)待，如有不實(shí)內(nèi)容，需要與出租人進(jìn)行協(xié)商。

同時(shí)，經(jīng)營者需要注意，租房通常需要簽訂租期為一年或一年以上的合同。經(jīng)營者在簽訂合同的過程中，應(yīng)該仔細(xì)斟酌合同內(nèi)容，如果協(xié)議內(nèi)容需要補(bǔ)充，一定要在合同簽訂之前與出租人協(xié)商好。

除此之外，經(jīng)營者還需要注意一些細(xì)節(jié)問題，如物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等。

經(jīng)營者劉先生通過房產(chǎn)中介租了一間辦公室，在置業(yè)顧問的協(xié)助下，他與出租人愉快地簽訂了租房合同，但是在簽訂合同的一周之后，寫字樓的物業(yè)負(fù)責(zé)人要求劉先生繳納此前拖欠的物業(yè)費(fèi)7200元。

于是，劉先生打電話詢問出租人，出租人以各種理由推諉，但是物業(yè)人員一直催促劉先生繳納這筆費(fèi)用，否則停電處理。劉先生與出租人溝通多次后，出租人才繳納了這筆費(fèi)用。

為避免出現(xiàn)以上案例中的問題，經(jīng)營者一定要仔細(xì)確認(rèn)房屋租賃合同的完整性。房屋租賃合同的內(nèi)容主要包括以下幾個(gè)方面。

1.雙方當(dāng)事人的情況

房屋租賃合同中應(yīng)該明確寫出經(jīng)營者和出租人的姓名、聯(lián)系電話等個(gè)人信息。

2.房屋具體情況

房屋租賃合同要寫明房屋的確切位置，要具體到某路某號(hào)某室；房屋占地面積；房屋裝修情況，如房屋的墻壁、門窗、廚房和衛(wèi)生間等；簡(jiǎn)要列出出租人為經(jīng)營者準(zhǔn)備的設(shè)施，如沙發(fā)、家電等。另外，合同中還應(yīng)寫明房屋為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰。

3.租賃期限

如果經(jīng)營者打算長(zhǎng)期租賃房屋，為求穩(wěn)定可以在合同中約定租賃期限。

一般來說，在租賃期限內(nèi)，房主不可擅自收回房屋，經(jīng)營者也不能解除合同轉(zhuǎn)而租賃其他房屋。同時(shí)，房屋租賃合同到期后，經(jīng)營者也要將房屋退還給出租人。如果經(jīng)營者想繼續(xù)租賃這套房屋，可以提前通知出租人。經(jīng)雙方協(xié)商后，經(jīng)營者可繼續(xù)租賃這套房屋。

4.房租及支付方式

房屋租金由經(jīng)營者和房主協(xié)商確定，租金的付款方式分為年付、半年付、季付、月付。雖然選擇年付的方式可能會(huì)為經(jīng)營者爭(zhēng)取到一些優(yōu)惠，但從減輕經(jīng)營者壓力的角度來說，按月付款或按季付款的方式更適合經(jīng)營者。

5.房屋修繕責(zé)任

出租人是房屋的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，因此修繕房屋應(yīng)由出租人負(fù)責(zé)。

經(jīng)營者在租賃房屋前一定要仔細(xì)檢查房屋及其內(nèi)部設(shè)施，確保今后能夠正常使用。在正常使用過程中出現(xiàn)設(shè)施損壞時(shí)，經(jīng)營者應(yīng)及時(shí)與出租人溝通并請(qǐng)物業(yè)公司來維修。如設(shè)施損壞是由經(jīng)營者操作不當(dāng)造成的，經(jīng)營者需要負(fù)責(zé)維修。

6.房屋狀況變更

對(duì)于房屋和屋內(nèi)設(shè)施，經(jīng)營者無權(quán)進(jìn)行拆、改、擴(kuò)建等。若需要對(duì)房屋進(jìn)行改動(dòng)，經(jīng)營者需要征得出租人同意并簽訂書面協(xié)議。

7.違約責(zé)任

在簽訂合同前，經(jīng)營者要將各種可能產(chǎn)生的違反合同的行為在合同中一一列舉出來，并規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。如果出租人未按約定配備家具，經(jīng)營者可以與房主協(xié)商降低房租。

8.租賃合同的變更和終止

如果在租賃過程中經(jīng)營者和出租人都想改變合同中的各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金等，雙方可以在協(xié)商后進(jìn)行變更。

如果合同未到期時(shí)經(jīng)營者想提前解除合同，需要提前通知出租人，然后按照合同約定或協(xié)商給予對(duì)方補(bǔ)償。如果合同到期，則該合同自然終止。

以上房租租賃合同的相關(guān)事項(xiàng)是經(jīng)營者一定要清楚的，了解這些事項(xiàng)能防止經(jīng)營者在租房時(shí)掉進(jìn)陷阱，進(jìn)而避免產(chǎn)生不必要的損失。