2.6 什么樣的房產(chǎn)可以作為辦公地址

很多地方在注冊(cè)公司時(shí)，要求所填寫的辦公地址的性質(zhì)是商業(yè)性質(zhì)的，例如寫字樓、商鋪，或者住改商性質(zhì)的，而不能為居民住宅。注冊(cè)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)須提供符合商用住址的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)證明文件，例如，你名下的商用房產(chǎn)的房產(chǎn)證明，或經(jīng)公證處公證過的商務(wù)產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)的租用合同。

居民住宅不能作為公司注冊(cè)的地址，那么它是否可以用于辦公呢？目前有一些小公司，由于經(jīng)濟(jì)條件的限制，租不起寫字樓或商鋪。于是，它們退而求其次，便選擇在居民住宅中辦公。它們這樣做是合法的嗎？

下面來看一下國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理部門的有關(guān)規(guī)定：公司在注冊(cè)時(shí)，其作為辦公地址的房產(chǎn)必須是在土地部門規(guī)劃的商業(yè)用地區(qū)域內(nèi)的建筑，房產(chǎn)證上注明的產(chǎn)權(quán)必須為經(jīng)營(yíng)性商業(yè)建筑，不接受將居住性產(chǎn)權(quán)的建筑作為注冊(cè)地址來注冊(cè)公司的請(qǐng)求。可見，在上述規(guī)定中并沒有規(guī)定公司的實(shí)際辦公地址必須為商業(yè)建筑，所以公司在民宅中辦公是可以的，而且民宅也可以用于注冊(cè)個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

在注冊(cè)公司時(shí)，對(duì)于那些因?yàn)楦鞣矫娴脑驘o法使用商業(yè)性質(zhì)的房子作為辦公地址的，可以考慮租用具有商務(wù)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的小面積的商務(wù)辦公室，用于注冊(cè)公司；也可以在租房時(shí)支付一定的費(fèi)用購(gòu)買戶主的地址注冊(cè)權(quán)。如果家里的其他人名下有符合商務(wù)注冊(cè)的房地產(chǎn)，則需要提交直系親屬證明材料或經(jīng)公證的租借證明文件。這里需要注意一點(diǎn)：一個(gè)辦公地址，不允許不同姓名的申請(qǐng)人重復(fù)提交公司注冊(cè)申請(qǐng)，因此你在租用前一定要問清楚該建筑是否曾經(jīng)注冊(cè)過公司，若注冊(cè)過，則不能再用于注冊(cè)公司。