樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“三重境界”

20世紀(jì)80年代末、90年代初期，商務(wù)樓宇在大中城市出現(xiàn)，但那時(shí)的樓宇大多屬于企業(yè)自建自用的辦公樓，且沿街、沿路而建，各家自成一體，企業(yè)只顧樓宇內(nèi)的裝修，并不會(huì)去關(guān)注外圍環(huán)境，哪怕是很簡單的配套設(shè)施，大有“各人自掃門前雪，莫管他人瓦上霜”的味道。因此，這時(shí)的樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展基本上是處于無序狀態(tài)，我們將其稱為“自發(fā)階段”。

20世紀(jì)90年代后期至21世紀(jì)初期，樓宇多為商業(yè)、商務(wù)、商住等場所混建的綜合型建筑，物業(yè)初步實(shí)現(xiàn)商業(yè)化運(yùn)營，物業(yè)公司靠收取物業(yè)費(fèi)、樓宇業(yè)主靠賺取租金差價(jià)獲得收益。這一時(shí)期為樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“自愿階段”。

21世紀(jì)初期，樓宇建設(shè)開始注重硬件設(shè)施與軟件配套，出現(xiàn)了許多專門用于商務(wù)辦公的純商務(wù)樓，樓宇智能化水平大大提升，物業(yè)實(shí)行專業(yè)化的管理，樓宇中或樓宇周邊引進(jìn)了咖啡吧、茶吧、書吧及餐館、健身館等，商務(wù)配套更加個(gè)性化、人性化。樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入了“自覺階段”。

從20世紀(jì)90年代樓宇經(jīng)濟(jì)“萌芽”，到21世紀(jì)初樓宇經(jīng)濟(jì)作為一種新的經(jīng)濟(jì)形態(tài)被人們所關(guān)注，再到樓宇經(jīng)濟(jì)在大中城市“群雄逐鹿”的發(fā)展，伴隨著不斷加快的城市化、城鎮(zhèn)化進(jìn)程，樓宇經(jīng)濟(jì)逐漸成為城市經(jīng)濟(jì)中的主要經(jīng)濟(jì)形態(tài)。目前，全國50多個(gè)城市的100多個(gè)城區(qū)先后提出要大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，樓宇經(jīng)濟(jì)稅收“貢獻(xiàn)度”也從“三分天下有其一”到逐漸占據(jù)地方財(cái)政收入的“半壁江山”，發(fā)達(dá)地區(qū)的城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)稅收貢獻(xiàn)率更是達(dá)到了七八成。樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢可謂是群雄逐鹿、如火如荼。

縱觀樓宇經(jīng)濟(jì)10多年的發(fā)展歷程，大致經(jīng)歷了自發(fā)階段、自愿階段、自覺階段三個(gè)階段。所謂自發(fā)階段，是指樓宇經(jīng)濟(jì)最初是由一個(gè)個(gè)市場主體建樓賣樓、自主招商“自發(fā)”形成的產(chǎn)業(yè)集聚。當(dāng)產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展到一定階段，城市的主政者逐漸意識到，低端化的管理、粗放化的經(jīng)營不僅帶來了巨大的資源浪費(fèi)，還讓城市染上了交通擁堵、污染嚴(yán)重的“城市病”，城市之間、城區(qū)之間、樓宇之間競相爭奪城市資源，甚至出現(xiàn)產(chǎn)業(yè)同質(zhì)化的惡性競爭。于是，地方政府開始對樓宇的空間布局、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向等進(jìn)行“頂層設(shè)計(jì)”，有意識地引導(dǎo)樓宇建設(shè)和樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展；“嗅覺”靈敏的樓宇企業(yè)意識到樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展中所蘊(yùn)含的效益和商機(jī)，“自愿”發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，起到了示范、帶動(dòng)作用；隨后，越來越多的城市、企業(yè)、樓宇加入了樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展大軍，樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展逐漸成為企業(yè)家們的“自覺行動(dòng)”，從而在更大程度、更高層面上推動(dòng)了城市產(chǎn)業(yè)的集聚和經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。