住房需求與鋼材產能過剩
住房建設使用的鋼材數量占鋼材總消費量的50%以上。只要居民住房建設還處于上升階段，就很難說鋼材產能過剩。因此，有必要預測中國未來居民住房的變化趨勢。
居民住房需求取決于人均住房面積、人口總數、城鎮化率。分析建筑業對鋼材需求的時候要綜合考慮人均住房面積、城鎮化率、人口總數這三個要素的影響。
發達國家的人均住房面積早已達到一個相對穩定的水平，變化不大。其人口總數基本穩定，某些發達國家的人口處于零增長甚至負增長狀態。城鎮化率在超過80%以后基本穩定。因此，在發達國家中，新增住房基本是以新代舊，總量增加并不多。
中國城鎮居民的住房需求和發達國家顯著不同。
第一，中國的總人口還在繼續增加，估計要到2038年以后才能達到峰值。中國未來人口總數的變化是一個非常復雜的課題，好在許多學者在這方面已經做了大量研究。在這里，我們主要采用北京大學中國經濟研究中心的曾毅教授及其科研組的報告。
第二，在2014年，城鎮化率只有54%。在過去10年中，城鎮化率每年增長1個百分點以上。每年都有2000萬左右的人從農村遷入城鎮。由于城鎮化的速度超過了城鎮居民住房的增長速度，城鎮居民人均住房面積在最近10年內非但沒有上升，反而下降了。顯然，如果城鎮化繼續推進，就必須蓋更多的住房及其附屬設施，對鋼材的需求就居高不下。
第三，在2011年，城鎮居民平均住房面積為32.7平方米。這個數字來自統計局的抽樣調查，確切含義是在城鎮中已有住房的居民的平均住房面積。實際上，在城鎮中還有大約1/3的居民沒有自己的住房，他們的住房需求特別緊迫。如果考慮到全體城鎮居民，2011年的人均住房面積為19.74平方米。
人均住房面積的長期穩定值和該國的人口密度有關。美國、加拿大地廣人稀，人均住房面積高達60平方米。與中國東部地區人口密度相近的國家（如荷蘭、英國、日本等），人均住房面積為40平方米左右。中國城鎮居民人均住房面積與人口密度相當的發達國家相比，相差還很遠。因此，有理由假設未來中國人均住房面積可以達到40平方米。
在這些假設之下，模擬中國居民住房面積的增長曲線。具體模型和模擬過程可參見徐滇慶、李昕所著的《房地產供求和保障》。
模擬顯示，如果在2030年中國城鎮居民人均住房面積達到29.03平方米，住房總面積就為287.35億平方米。與2011年的136.36億平方米相比，翻了一番還多。要達到這個目標，2030年新增居民住房須達到9.62億平方米，扣除折舊拆除之后，須新建住房16.80億平方米。新建住房數量遠遠超過2011年新建住房10.35億平方米（見表2-16）。
表2-16 中國人均住房面積的預測
在這里必須強調，在計算人均住房面積的時候，不僅包括在城鎮中已經有住房的居民，還包括進城的農民工和學校畢業生；不僅包括商品房，還包括提供給低收入家庭的廉租房。如果只考慮高收入群體才買得起的商品房，勢必嚴重低估居民住房需求。
由于城鎮化的進展，城鎮居民人數從2011年的69079萬增加到2030年的98998萬，將近3億人進城，對住房的需求非常旺盛。2000—2014年，城鎮居民人均住房面積每年都增加0.5—0.9平方米。按照預測，2012—2030年，人均住房面積每年遞增0.42—0.56平方米。即使在2030年人均住房面積達到30平方米，依然遠遠落后于發達國家的平均水平。
在未來20年內，人均住房面積和住房總面積都需要一個大幅度的增長才能滿足居民的住房需求。有些人被三、四線城市中滯銷的商品房遮住了眼睛，錯誤地斷言中國房地產已經出現泡沫，甚至有些人預言房地產市場馬上就要崩潰了。果真如此，鋼鐵行業產能就很可能過剩。實際上，大量低收入家庭和年輕人根本買不起房。在最近15年內，中國城鎮居民的住房總量尚須翻一番，不僅要繼續修建更多的商品房，更要為低收入群體提供廉租房。中國的人均住房面積遠遠沒有達到穩定值，只要大蓋廉租房，鋼材產能絕不會過剩。