4.5 整體盤租還是只租空店

在李明考察幾家店面的過(guò)程中，曾有店主詢問(wèn)他是整體盤租還是只租空店，李明一時(shí)有點(diǎn)蒙，他甚至都不知道什么叫整體盤租，當(dāng)然就更無(wú)法決定采取哪種轉(zhuǎn)租形式了，所以李明當(dāng)時(shí)沒(méi)有正面回答店主的問(wèn)題，而是找了個(gè)機(jī)會(huì)打電話向王叔叔請(qǐng)教。

1．各有優(yōu)劣，要視具體情況而定

王叔叔告訴李明，整體盤租，就是指之前的租戶在租用期未到時(shí)把店面轉(zhuǎn)租給第三方，第三方不僅要把店面承租下來(lái)，還要把店里的裝修、設(shè)備以及店面的招牌全都接收下來(lái)。而轉(zhuǎn)租空店，則只需租用房屋，店內(nèi)的其他裝修、設(shè)備、用具一概不用，承租方要重新裝修店面，重新采購(gòu)設(shè)備。

兩種轉(zhuǎn)租方式在投入上有一定的區(qū)別，李明按王叔叔的說(shuō)法，制成了一張表格，如表4.3所示。

在電話中，王叔叔提醒李明，單從資金投入上來(lái)說(shuō)，整體盤租和只租空店重新裝修，誰(shuí)“高”誰(shuí)“低”不是絕對(duì)的，要視具體情況而定。就拿裝修費(fèi)一項(xiàng)來(lái)說(shuō)，即便是整體盤租過(guò)來(lái)之后，也多少要做一下新的裝修，比如刷漆、重新隔斷等。如果租下來(lái)的店面原來(lái)的主體結(jié)構(gòu)相對(duì)不錯(cuò)的話，即便是重新裝修，可能也只是粉刷墻面而已，所以一定要看具體店面的情況。如果不顧具體情況，有可能會(huì)花無(wú)謂的冤枉錢，比如，整體盤租之后，發(fā)現(xiàn)留下來(lái)的東西和自己開的新店并不匹配，用不上，這樣的盤租就是失敗的。

另外，王叔叔還提醒李明，如果決定整體盤租，那么最好把盤租下來(lái)的物品、設(shè)備列成清單，交接時(shí)逐一盤點(diǎn)。如果是只租空店，重新裝修，那么要提前和前店主說(shuō)好，一旦達(dá)成轉(zhuǎn)租的意向，你還要和店面的真正業(yè)主見面細(xì)談，不要只和轉(zhuǎn)租的人談完就給轉(zhuǎn)租費(fèi)。一來(lái)要防止出現(xiàn)合同糾紛，避免轉(zhuǎn)租方本來(lái)已經(jīng)無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租卻用失效的合同騙錢；二來(lái)和業(yè)主直接見面，也可以為后來(lái)的續(xù)約做鋪墊。

2．兩種轉(zhuǎn)租方式的投入對(duì)比

根據(jù)王叔叔的提醒，并結(jié)合自己收集的相關(guān)資料，李明詳細(xì)地整理、總結(jié)了整體盤租與只租空店的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)。

二者各自的優(yōu)點(diǎn)：

● 整體盤租的優(yōu)點(diǎn)在于借助原有的資源，可以很快開張。

● 只租空店的優(yōu)點(diǎn)在于不用花很高的轉(zhuǎn)租費(fèi)，裝修上面也可以選擇經(jīng)濟(jì)實(shí)惠型的，所以總體費(fèi)用可能會(huì)低很多。

二者各自的缺點(diǎn)：

● 整體盤租的轉(zhuǎn)租費(fèi)相對(duì)要高一些，而且全盤接手過(guò)來(lái)的裝修和設(shè)備能否真的為己所用還是個(gè)未知數(shù)，有些二手設(shè)備可能要花維修費(fèi)，弄不好會(huì)花一些冤枉錢。

● 只租空店的缺點(diǎn)在于所有裝修、設(shè)備都要重新購(gòu)置，費(fèi)用會(huì)比較多，而且新店要贏得顧客，不得不多花時(shí)間和精力做宣傳。

3．兩種方式取長(zhǎng)補(bǔ)短

了解了兩種轉(zhuǎn)租方式大致的優(yōu)劣勢(shì)之后，李明覺(jué)得最重要的還是要先看目標(biāo)店面的情況，視具體店面再確定轉(zhuǎn)租方式。

在接下來(lái)考察的幾家店中，李明覺(jué)得有兩家店的裝修格局比較符合他心目中的藍(lán)圖，王叔叔幫忙來(lái)看過(guò)之后，也覺(jué)得里面的裝修可用。但是店內(nèi)的設(shè)備和用具卻不是李明想要的，經(jīng)過(guò)和王叔叔商量，李明大致明確了這樣幾點(diǎn)：

● 盡量選擇格局讓自己滿意、裝修改動(dòng)比較小的店面，這樣裝修的投入可以少一些。

● 廚房設(shè)備和用具，經(jīng)爸媽同意，可以把家里閑置的拿過(guò)來(lái)用，比如廚房里的鍋、桶、盆、爐具等。

● 餐桌和餐具，可以到網(wǎng)上選更好的二手貨，一來(lái)便宜，二來(lái)選擇的余地也大，總能找到讓自己滿意的。