第3章　建筑總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)

3.1　建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)

建設(shè)用地是指可用于建筑工程建設(shè)的用地。

3.1.1　建設(shè)用地規(guī)劃許可程序

（1）建設(shè)用地應(yīng)按國家及地方相關(guān)法律規(guī)章進(jìn)行規(guī)劃審批，取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》才能進(jìn)行相關(guān)建設(shè)。《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門即建設(shè)部制定格式，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一印制。

（2）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》分為正本和副本，正本和副本具有同等法律效力。《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》實(shí)例樣式如圖3.1、圖3.2所示。

3.1.2　建設(shè)用地紅線

建設(shè)用地紅線即建設(shè)用地的邊界范圍控制線，其一般由城市規(guī)劃行政部門確定的建設(shè)用地邊界線所圍合的用地，并根據(jù)規(guī)劃行政部門出具釘樁條件的釘樁坐標(biāo)成果確定其準(zhǔn)確位置。如圖3.3所示即是經(jīng)過城市規(guī)劃測繪主管部門出具釘樁坐標(biāo)確定的某建設(shè)用地的邊界范圍。

3.1.3　建設(shè)用地分類

（1）用地分類包括城鄉(xiāng)用地分類、城市建設(shè)用地分類兩部分，應(yīng)按土地使用的主要性質(zhì)進(jìn)行劃分。

城鄉(xiāng)用地（Town and Country Land）指市（縣、鎮(zhèn)）域范圍內(nèi)所有土地，包括建設(shè)用地與非建設(shè)用地。建設(shè)用地包括城鄉(xiāng)居民點(diǎn)建設(shè)用地、區(qū)域交通設(shè)用地、區(qū)域公用設(shè)施用地、特殊用地、采礦用地及其他建設(shè)用地，非建設(shè)用地包括水域、農(nóng)林用地以及其他非建設(shè)用地等。

城市建設(shè)用地（Urban Development Land）指城市（鎮(zhèn)）內(nèi)居住用地、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、工業(yè)用地、物流倉儲(chǔ)用地、道路與交通設(shè)施用地、公用設(shè)施用地、綠地與廣場用地的統(tǒng)稱。

（2）根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)GB 50137—2011》，城鄉(xiāng)用地共分為2大類、9中類、14小類進(jìn)行劃分，城鄉(xiāng)用地分類和代碼應(yīng)符合表3.1的規(guī)定。

（3）城市建設(shè)用地共分為8大類、35中類、42小類。城市建設(shè)用地分類和代碼應(yīng)符合表3.2的規(guī)定。

3.1.4　建設(shè)用地地塊基本指標(biāo)

（1）建設(shè)用地一般規(guī)定　關(guān)于建設(shè)用地地塊，主要從建筑用地面積、用地性質(zhì)、用地紅線和建筑退線等方面內(nèi)容控制，參見表3.3。

（2）建設(shè)用地經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)　建設(shè)用地通常需提供建設(shè)用地總面積、總建筑面積和建筑容積率等一些基本技術(shù)指標(biāo)，參見表3.4。在實(shí)際工程設(shè)計(jì)中，總體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)或主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)案例如圖3.4所示。

注：表中所列項(xiàng)目根據(jù)工程實(shí)際情況計(jì)算增減。

（3）建設(shè)用地其他相關(guān)技術(shù)指標(biāo)計(jì)算

①平均層數(shù)　平均層數(shù)是指建設(shè)用地內(nèi)總建筑面積與建筑基底總面積的比值（層）。

②人口密度　人口密度是指單位面積的用地上平均居住的人數(shù)，分為人口毛密度和人口凈密度，單位為“人/公頃”。其中人口毛密度指居住區(qū)總?cè)丝诔跃幼^(qū)總用地面積后的數(shù)值；人口凈密度指居住區(qū)總?cè)丝诔跃幼^(qū)居住用地面積后的數(shù)值，即：

③建筑面積密度

④綠化覆蓋率

（4）城市（鎮(zhèn)）總體規(guī)劃城市建設(shè)用地應(yīng)按表3.5進(jìn)行平衡。

備注：　　　　　年現(xiàn)狀常住人口　　　　　萬人

　　　　　　　　年規(guī)劃常住人口　　　　　萬人