第3章　建筑總平面規劃設計

3.1　建設用地規劃設計

建設用地是指可用于建筑工程建設的用地。

3.1.1　建設用地規劃許可程序

（1）建設用地應按國家及地方相關法律規章進行規劃審批，取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》才能進行相關建設。《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由國務院建設行政主管部門即建設部制定格式，由各省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門統一印制。

（2）《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》分為正本和副本，正本和副本具有同等法律效力。《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》實例樣式如圖3.1、圖3.2所示。

3.1.2　建設用地紅線

建設用地紅線即建設用地的邊界范圍控制線，其一般由城市規劃行政部門確定的建設用地邊界線所圍合的用地，并根據規劃行政部門出具釘樁條件的釘樁坐標成果確定其準確位置。如圖3.3所示即是經過城市規劃測繪主管部門出具釘樁坐標確定的某建設用地的邊界范圍。

3.1.3　建設用地分類

（1）用地分類包括城鄉用地分類、城市建設用地分類兩部分，應按土地使用的主要性質進行劃分。

城鄉用地（Town and Country Land）指市（縣、鎮）域范圍內所有土地，包括建設用地與非建設用地。建設用地包括城鄉居民點建設用地、區域交通設用地、區域公用設施用地、特殊用地、采礦用地及其他建設用地，非建設用地包括水域、農林用地以及其他非建設用地等。

城市建設用地（Urban Development Land）指城市（鎮）內居住用地、公共管理與公共服務設施用地、商業服務業設施用地、工業用地、物流倉儲用地、道路與交通設施用地、公用設施用地、綠地與廣場用地的統稱。

（2）根據國家標準《城市用地分類與規劃建設用地標準GB 50137—2011》，城鄉用地共分為2大類、9中類、14小類進行劃分，城鄉用地分類和代碼應符合表3.1的規定。

（3）城市建設用地共分為8大類、35中類、42小類。城市建設用地分類和代碼應符合表3.2的規定。

3.1.4　建設用地地塊基本指標

（1）建設用地一般規定　關于建設用地地塊，主要從建筑用地面積、用地性質、用地紅線和建筑退線等方面內容控制，參見表3.3。

（2）建設用地經濟技術指標　建設用地通常需提供建設用地總面積、總建筑面積和建筑容積率等一些基本技術指標，參見表3.4。在實際工程設計中，總體經濟技術指標或主要經濟技術指標案例如圖3.4所示。

注：表中所列項目根據工程實際情況計算增減。

（3）建設用地其他相關技術指標計算

①平均層數　平均層數是指建設用地內總建筑面積與建筑基底總面積的比值（層）。

②人口密度　人口密度是指單位面積的用地上平均居住的人數，分為人口毛密度和人口凈密度，單位為“人/公頃”。其中人口毛密度指居住區總人口除以居住區總用地面積后的數值；人口凈密度指居住區總人口除以居住區居住用地面積后的數值，即：

③建筑面積密度

④綠化覆蓋率

（4）城市（鎮）總體規劃城市建設用地應按表3.5進行平衡。

備注：　　　　　年現狀常住人口　　　　　萬人

　　　　　　　　年規劃常住人口　　　　　萬人