書名: 房地產(chǎn)市場拓展總監(jiān)工作指南作者名: 王禹本章字?jǐn)?shù): 2670字更新時(shí)間: 2019-01-04 14:16:24
第三節(jié) 市場拓展總監(jiān)的個(gè)人素質(zhì)
面對瞬息萬變的市場,市場總監(jiān)不但要有全面的知識(shí)結(jié)構(gòu)、獨(dú)特的技能要求,還要有出色的綜合素質(zhì)。
一、知識(shí)要求
房地產(chǎn)市場拓展總監(jiān)應(yīng)具備如圖1-19所示的知識(shí)要求。

圖1-19 房地產(chǎn)市場拓展總監(jiān)的知識(shí)要求
二、技能要求
房地產(chǎn)市場拓展總監(jiān)應(yīng)具備如圖1-20所示的技能要求。

圖1-20 房地產(chǎn)市場拓展總監(jiān)應(yīng)具備的技能要求
1.分析、策劃能力
一名合格的市場拓展總監(jiān)首先應(yīng)具備較強(qiáng)的分析、策劃能力和相應(yīng)的工作經(jīng)驗(yàn)。這方面的工作和能力,最能體現(xiàn)本人的素養(yǎng)與智慧,也因此而發(fā)揮出組織參謀、智囊的重要作用。
2.組織、管理能力
市場拓展總監(jiān)要具有較強(qiáng)的組織、管理能力,善于協(xié)調(diào)組織內(nèi)部、外部的各種關(guān)系,合理地組織、安排涉及公眾關(guān)系、組織環(huán)境和無形資產(chǎn)的各種因素、力量,使其能以最優(yōu)的結(jié)構(gòu)為組織創(chuàng)造最佳的效益。所以只有具備了組織、管理能力,尤其是擅長對組織無形資產(chǎn)的管理,市場拓展總監(jiān)才有可能以自己特有的條件來參與、影響組織的管理和決策,在組織的戰(zhàn)略層面發(fā)揮更大的作用。
3.交際、傳播和寫作能力
只有通過高水平的寫作,才能保證方案更加有效地傳播;只有通過交往和傳播,一些高明、奇妙的策劃方案和組織、管理計(jì)劃,才能變成事實(shí),產(chǎn)生預(yù)期的效果。市場拓展總監(jiān)也正是借助自己的交際、傳播和寫作能力,才真正擔(dān)負(fù)起了組織友好使者和宣傳、外交人員的責(zé)任。
4.運(yùn)用計(jì)算機(jī)和網(wǎng)絡(luò)的能力
計(jì)算機(jī)和網(wǎng)絡(luò)傳播技術(shù)將成為人類社會(huì)最重要的信息傳播手段,也是市場拓展總監(jiān)在日常工作中必備的,最普遍、最方便的信息溝通工具。
三、素質(zhì)要求
房地產(chǎn)市場拓展總監(jiān)應(yīng)具備如圖1-21所示的素質(zhì)要求。

圖1-21 房地產(chǎn)市場拓展總監(jiān)的素質(zhì)要求
1.執(zhí)著堅(jiān)持
執(zhí)著是工作中應(yīng)具備的精神,是事業(yè)成功的關(guān)鍵,在市場拓展總監(jiān)的日常工作中,會(huì)遇到各種問題和挫折,有很多阻力和障礙。市場拓展總監(jiān)只有堅(jiān)定信念、堅(jiān)持原則,才能戰(zhàn)勝所有的困難,才能完成分內(nèi)的工作。
2.有親和力
親和力是指市場拓展總監(jiān)和團(tuán)隊(duì)相互依賴、相互信任的能力。親和力是領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊(duì)走向成功的基礎(chǔ),如果一個(gè)團(tuán)隊(duì)的向心力不夠,各自為政,就很難取得成功。要團(tuán)隊(duì)的成員都信任你,你必須要關(guān)心下屬,主動(dòng)與下屬溝通,為下屬爭取合法權(quán)利等,在日常工作中對下屬的工作狀況、發(fā)展方向進(jìn)行指導(dǎo),避免其走彎路,在生活中也對其身體狀況進(jìn)行關(guān)心,促進(jìn)身體和心理健康,更好地完成工作任務(wù)。
3.品德高尚
只有以德服人的人才能以自己的修養(yǎng)和品德感染人。只有樂于助人、以德報(bào)怨,才能使團(tuán)隊(duì)向心力加強(qiáng),提高凝聚力和戰(zhàn)斗力,順利完成工作。
4.口才良好
良好的口才是市場拓展總監(jiān)鼓舞團(tuán)隊(duì)成員的必備武器,良好的口才將會(huì)使你無往不利。在商務(wù)談判、招標(biāo)提案、會(huì)議發(fā)言等活動(dòng)中,決定你是否成功的,或許并不是所傳達(dá)的內(nèi)容,而是你的表達(dá)方式、你的口才魅力、你的演講氣質(zhì)。作為市場拓展總監(jiān),良好的口才與管理溝通能力更是必須具備的一項(xiàng)基本素質(zhì)。
5.以身作則
團(tuán)隊(duì)管理的一個(gè)重要工作就是定義各種規(guī)范和制度,但是這些規(guī)范和制度的執(zhí)行除了靠市場拓展總監(jiān)的執(zhí)著推行、口才宣傳、力主培訓(xùn)、懲戒得當(dāng)之外,關(guān)鍵還是在于市場拓展總監(jiān)的以身作則。如果市場拓展總監(jiān)都違反自己規(guī)定的條款,那么團(tuán)隊(duì)成員也不會(huì)自覺遵守這些規(guī)定。
6.善于總結(jié)
市場拓展總監(jiān)要善于總結(jié),只有不斷地總結(jié)才能不斷地完善,總結(jié)成功的經(jīng)驗(yàn),也要總結(jié)失敗的教訓(xùn),總結(jié)的過程就是不斷改進(jìn)的過程。
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如何做一名合格的市場拓展總監(jiān)
一、合格的市場拓展總監(jiān)需要具備的條件
1.知識(shí)
作為一名職業(yè)業(yè)務(wù)拓展總監(jiān),需要了解的知識(shí)主要有:產(chǎn)品知識(shí)、客戶知識(shí)、市場競爭知識(shí)、行業(yè)知識(shí)、商業(yè)知識(shí)(包括物流、結(jié)算、合同及合同法、售后、商務(wù)禮儀、商務(wù)旅行、招投標(biāo)、報(bào)價(jià)等)、公司基本情況(公司歷史、現(xiàn)狀、經(jīng)營理念、企業(yè)文化、管理制度等)等。
2.技能
掌握和運(yùn)用專門技術(shù)的能力,如報(bào)價(jià)技巧、電話溝通技巧、尋找潛在客戶技巧、面談技巧、說服技巧、異議處理技巧、產(chǎn)品演示技巧、談判技巧、成交技巧、客戶服務(wù)技巧、競爭技巧、投標(biāo)技巧、分析技能、時(shí)間管理技能、洞察與應(yīng)變能力、分析與判斷力、明確的目標(biāo)與計(jì)劃等都是銷售人員需要掌握的核心技能。
二、業(yè)務(wù)拓展總監(jiān)需具備的心理素質(zhì)
(1)社會(huì)角色——個(gè)體對于社會(huì)規(guī)范的認(rèn)知與理解,比如堅(jiān)持誠信。
(2)自我認(rèn)知——對自己身份的知覺和評價(jià),比如自我肯定的態(tài)度。
(3)特質(zhì)——個(gè)人具有的特征或其典型的行為方式,比如嚴(yán)謹(jǐn)、認(rèn)真、富有團(tuán)隊(duì)精神、能站在他人立場考慮問題、樂觀、勤奮好學(xué)、謙虛等。
(4)動(dòng)機(jī)——決定外顯行為的內(nèi)在穩(wěn)定的想法或念頭,比如內(nèi)在動(dòng)力與強(qiáng)烈的成功欲、積極的人生觀。
三、對業(yè)務(wù)拓展經(jīng)理的基本要求
(1)口齒清楚,反應(yīng)敏捷;具備良好的溝通與理解能力和良好的心理素質(zhì);能吃苦耐勞等精神。
(2)具有開朗的性格,敢于接觸新的工作環(huán)境、新的工作崗位;不怯場,膽大心細(xì);敢于跟客戶溝通交流,能夠清楚表明自己的意思。
(3)普通話標(biāo)準(zhǔn)。
(4)具有較強(qiáng)的語言組織能力、溝通能力,邏輯思維能力強(qiáng);學(xué)習(xí)期間對馬克思主義哲學(xué)比較感興趣的,善于將理論與實(shí)際聯(lián)系一塊的;通過實(shí)踐檢驗(yàn)理論的真實(shí)性,同時(shí)根據(jù)實(shí)際情況將理論知識(shí)深化、加工、提煉。
(5)具有較強(qiáng)的學(xué)習(xí)能力,尤其善于模仿他人的學(xué)習(xí)能力。
(6)具有較強(qiáng)的團(tuán)隊(duì)合作精神。
(7)善于找主觀原因,不找客觀原因;遇到問題先從自身考慮、反省,在自我解決不了的情況下,向自己的直接上司請教。
(8)具有較強(qiáng)的自我管理能力和自我學(xué)習(xí)能力。
(9)具有較強(qiáng)的發(fā)散思維能力,碰到問題不僅僅會(huì)常人經(jīng)常的處事方式方法,而且會(huì)通過其他方法解決,以求通過最快、最好、最準(zhǔn)的方法保質(zhì)保量地完成上級交給的任務(wù)。
(10)具有較強(qiáng)的人際關(guān)系;不管在什么樣環(huán)境下工作,都能夠跟上級和下級相處融洽。
(11)時(shí)間觀念強(qiáng):好的銷售人員善于合理安排自己的工作時(shí)間,善于管理自己的時(shí)間;具有比較強(qiáng)的時(shí)間管理能力。
(12)善于借助周邊的力量,首先要學(xué)會(huì)了解自身團(tuán)隊(duì)的背景,善于發(fā)現(xiàn)團(tuán)隊(duì)合作人員的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn);根據(jù)團(tuán)隊(duì)人員的戰(zhàn)略配伍,遇到問題在他人方便的情況下合理利用他人的長處來提高自己的銷售裝備。
(13)基本功扎實(shí):這方面的素質(zhì)主要體現(xiàn)在辦公用具的合理利用;具有較強(qiáng)的打字速度,具有比較強(qiáng)的辦公軟件使用能力;精通WORD,OFFICE.EXECEL,PHOTOSHOP等辦公軟件;對日常用的傳真機(jī)、復(fù)印機(jī)、辦公設(shè)備比較了解;對公司辦公網(wǎng)絡(luò)的日常維護(hù)有初步認(rèn)識(shí)。
(14)聽從安排指揮:一個(gè)強(qiáng)有力的團(tuán)隊(duì)首先體現(xiàn)在他團(tuán)隊(duì)的團(tuán)隊(duì)精神方面,要聽從公司的組織與安排。
(15)要具備表現(xiàn)自我、實(shí)現(xiàn)自我的能力、在某件事情的處理上,如果自己有較好的建議,要及時(shí)合理地表明自己的想法。
(16)具有較強(qiáng)的執(zhí)行能力,上級安排的指示能夠快速完成。
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