第二節(jié) 研究方法及研究內(nèi)容

從整體看，本書本著“提出問題→分析問題→解決問題”的邏輯順序，運(yùn)用實(shí)證分析和理論分析相結(jié)合、實(shí)證分析和比較分析相結(jié)合、靜態(tài)分析和動態(tài)分析相結(jié)合以及定量分析和定性分析相結(jié)合等研究方法；同時，借鑒采用問卷調(diào)查法、文獻(xiàn)法、個案研究法等多種研究方法。在梳理房地產(chǎn)研究相關(guān)文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上，選擇重慶市房地產(chǎn)行業(yè)作為研究對象，并對其近年來房地產(chǎn)價格走勢及其影響因素進(jìn)行實(shí)例剖析。通過實(shí)地調(diào)研和問卷調(diào)查的方式，了解和把握重慶市房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀。運(yùn)用系統(tǒng)分析法，歸納、總結(jié)出影響房地產(chǎn)價格的重要因素，確立影響價格調(diào)控的內(nèi)在因素和外在因素，為下一步的制度設(shè)計(jì)和房地產(chǎn)計(jì)量研究打下基礎(chǔ)。通過個案實(shí)例分析、歸納和總結(jié)，再結(jié)合相關(guān)領(lǐng)域的研究成果，將實(shí)際經(jīng)驗(yàn)上升到理論層級，對房地產(chǎn)價格調(diào)控模式運(yùn)作機(jī)理進(jìn)行歸納，并將有關(guān)的價格調(diào)控模式理論化、有關(guān)技術(shù)與方法系統(tǒng)化，形成其價格調(diào)控理論和方法體系架構(gòu)，并制定相關(guān)制度措施予以保障。

本著“理論來源于實(shí)踐又為實(shí)踐服務(wù)”的思想，選擇重慶市作為研究出發(fā)點(diǎn)，對其保持房地產(chǎn)價格基本穩(wěn)定的成功經(jīng)驗(yàn)做出總結(jié)，以求形成可復(fù)制、可推廣的重慶房地產(chǎn)價格調(diào)控模式。因此，本書從七大章節(jié)展開，主要內(nèi)容包括：描述重慶市房地產(chǎn)價格調(diào)控機(jī)制研究的意義、房地產(chǎn)價格研究概況、重慶市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析、重慶市房地產(chǎn)市場供需分析、重慶市房地產(chǎn)市場相關(guān)問題分析、重慶市保持房價基本穩(wěn)定的經(jīng)驗(yàn)及重慶市房地產(chǎn)價格調(diào)控的目標(biāo)、機(jī)制和方法。具體研究框架如圖1-1所示。

圖1-1 本書研究框架