前言

房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，事關(guān)國家整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)運(yùn)行情況，關(guān)系到百姓安居樂業(yè)，對(duì)于推進(jìn)社會(huì)主義和諧社會(huì)建設(shè)和全面深化改革具有重要的實(shí)踐及指導(dǎo)意義。重慶市作為中國最年輕的直轄市，也是西南地區(qū)重要的經(jīng)濟(jì)、金融、文化、教育中心，圍繞“總量平衡、結(jié)構(gòu)合理、價(jià)格穩(wěn)定、秩序規(guī)范”的目標(biāo)，構(gòu)建“市場 +保障”的雙軌制供應(yīng)體系，實(shí)現(xiàn)了“低端有保障、中端有市場、高端有約束”的三段式分層調(diào)控機(jī)制，成效明顯，符合國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的目標(biāo)。重慶市房地產(chǎn)價(jià)格的穩(wěn)定，既保障了普通百姓生活水平的提高，又對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展及社會(huì)秩序的穩(wěn)定發(fā)揮了重要作用。

本書以重慶市房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控機(jī)制研究為主線，力求通過對(duì)重慶市房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行較為全面的剖析，找出重慶市房地產(chǎn)發(fā)展過程中存在的問題，并對(duì)重慶市在保障性住房、地票制度等方面的成功經(jīng)驗(yàn)做出歸納，總結(jié)出重慶市房地產(chǎn)市場發(fā)展中的獨(dú)特模式，并探索其潛在能力；同時(shí)，對(duì)制約重慶市房地產(chǎn)價(jià)格的因素進(jìn)行考證，最終得出重慶市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的改革方向和目標(biāo)，進(jìn)而論述房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控機(jī)制。

本書的主要研究內(nèi)容包括：描述房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控機(jī)制研究的意義、房地產(chǎn)價(jià)格研究綜述、重慶市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析、重慶市房地產(chǎn)市場供需分析、重慶市房地產(chǎn)市場的相關(guān)問題分析、重慶市保持房價(jià)基本穩(wěn)定的做法和經(jīng)驗(yàn)、重慶市房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控的目標(biāo)、機(jī)制和方法。

本書的創(chuàng)新之處在于：通過定量化模型方法對(duì)重慶市房地產(chǎn)市場的整體運(yùn)行情況做了較為嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆治觯缤ㄟ^構(gòu)建住房供給與需求的理論模型，對(duì)重慶市房地產(chǎn)市場的未來供需狀況做出分析；基于回歸分析闡明了重慶市房價(jià)與地價(jià)之間的關(guān)系；基于構(gòu)建的投機(jī)性模型分析了重慶市房地產(chǎn)市場是否存在投機(jī)行為；基于灰色關(guān)聯(lián)分析闡述了重慶市房地產(chǎn)業(yè)與其他各行業(yè)之間的關(guān)聯(lián)性；基于耦合協(xié)調(diào)度模型論述了區(qū)域經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)業(yè)之間的關(guān)聯(lián)。在論證過程中，創(chuàng)新性提出用以確定地區(qū)房價(jià)穩(wěn)定程度的公商比等概念。

本書認(rèn)為，重慶市在房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控機(jī)制建設(shè)方面做出了巨大努力，部分經(jīng)驗(yàn)做法值得推廣至其他省份，具有可復(fù)制、可推廣的價(jià)值。誠然，價(jià)格調(diào)控機(jī)制的研究涉及社會(huì)、經(jīng)濟(jì)等各環(huán)節(jié)，對(duì)于房地產(chǎn)市場價(jià)格機(jī)制調(diào)控的研究更需要全方面分析，才能真正對(duì)房地產(chǎn)市場起到積極作用。本書同時(shí)指出，面對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入“新常態(tài)”以及即將開始的“十三五”時(shí)期，國家及各省份均應(yīng)進(jìn)一步深化住房體制改革，銳意進(jìn)取，增進(jìn)人民福祉，為實(shí)現(xiàn)“兩個(gè)百年”奮斗目標(biāo)和實(shí)現(xiàn)中華民族偉大復(fù)興的中國夢(mèng)而不懈努力。