前些天，吳老師寫了一篇《90后就別買京滬深的房子了》，“這是我第一次建議同學們不要買房。”

這個觀點引發不少大號各抒己見、參與爭論：

@葉檀：如果90后都不買房，這幾個城市不到10年就會死亡。

@財經韜略：可能給北上深的90后灌上一劑有麻醉效果的迷魂湯，讓他們錯失樓市的“白銀十年”。

@未來知識圖譜：本質上是舉家族之力買房，不管北上深怎么限購限貸，仍會有90后買房。……

90后買不買房，在一定程度上影響著未來一線城市的發展。如果高昂的房價逼走了年輕人，這些城市還有未來嗎？小巴采訪了幾位大頭，來聽聽他們的分析。

葉檀——財經評論員、財經專欄作家

“趕走年輕人的城市是沒有前途的”

首先，現在各個城市處于財富梯級分布的狀態，北上深最高，尤其是北京，其次是上海、深圳。以大城市為核心，然后是周邊衛星城，再是其他熱門城市，呈現這樣一個梯度布局。

一個城市如果很有活力，通常可以分兩方面來說：

△城市集聚了很多財富，享受到發展的紅利；

△城市有未來，創業者集聚，財富才會集聚。

比如上世紀初的上海，基本上窮人、富人都聚集在那里；再比如東京，很大一部分年輕人聚集在那里。

房價很高怎么辦？就做大東京都市圈。年輕人通過軌道交通，在衛星城買房，在市區工作，來回呈鐘擺式移動。這種情況在北京等大城市已經可以看到。

所以，最終并不是把年輕人趕離大城市，而是讓他們在大都市圈中立足。比如我們在長三角看到的大都市圈，是以上海為核心，兩側延伸至杭州、南京。上海周邊的花橋、太倉等，都被視為上海經濟體的一部分。年輕人呈鐘擺式移動，從本質上說并沒有被趕離都市群。

如果要說被趕離，那就是創業失敗，到四五十歲仍然沒有財富。還有一個情況是，即使沒有成功，但在資產價格較低時買房，也能獲得資產的回報，而且回報率相當高。

一個城市如果發展得很好，一定有存量財富和增量財富。而增量財富一定是年輕人創造的。那么，如果一個城市趕走了全部的年輕人，甚至使他們在衛星城都無法立足，這樣的城市是沒有前途的。

韓世同——廣東省房地產研究會副會長

“90后沒有必要被房子所困，可以流動性、國際性發展”

年輕人在大都市圈層中該如何生存和發展，買房是不是必由之路？吳老師說，買房就是抱住那根沒有水的“橋柱”，放下就可以踩到地了，意思是不買房也可以生存和發展。我贊同這種觀點。

吳老師在專欄中說到，中國的大城市應該學習柏林，提供大量的廉租房、提供住房金補貼以及租房政策偏向租房者。

其實，我看到的是，深圳正在做柏林同樣的事情。深圳“十三五”期間將建設40萬套保障性住房，投入市場的達35萬套，其中七成左右面向戶籍和非戶籍人才。不知道落地情況如何，但至少計劃是這樣的。

同時，深圳市實行人才租房補貼制度，符合規定的可獲補貼標準為：本科15000元/人、碩士25000元/人、博士30000元/人，這樣的舉措讓年輕人可以抵御高租金帶來的生存壓力。

其實，90后以及未來00后這些年輕人，不必被房子所困。同時，假設年輕人不在大城市買房，10年后這些城市也不會走向落寞。因為本身就有很多90后、00后生活在大城市，他們已經有了房子。

而外來的年輕人，即使不在大城市買房，但他們的流動性很強，就算在大城市租房，也會成為城市居住人口的重要組成部分。

年輕人在大城市發展，只要收入能夠匹配得上就沒有問題。當收入能力、支付能力很強時，不買房也不至于讓這些人被困在某一個地域，可以國際性發展。相反，如果不具備購房能力，硬生生地把自己未來的二三十年都負債于某個都市的某套房屋，這樣的年輕人非常可悲。

未來必然會像國外的一些城市一樣，很多人并不一定要擁有固定的居所，可以流動性非常強。在人生的不同階段，到不同的城市去體驗不同的生活。

黃家榮——資深房產投資者

“十年后京滬深不僅不會死，而且買房的準入門檻會更高”

對于來自普通家庭的90后，畢業后遠離故鄉到京滬深奮斗，確實是竭盡全家的力量，也難以湊出一套京滬深像樣剛需房的首付。

我建議過很多這類90后、95后，在離自己家鄉不遠的大城市生活，最好在國內重要交通樞紐的省會城市，生活工作、買房壓力比起京滬深輕松很多。

但有的孩子依然會講，雖然在京滬深買不起房，但人生并不能僅看著眼前的房子，習慣了京滬深的生活節奏，這里機會更多、更容易實現理想。這些孩子不是在創業，就是在籌備創業的路上。我建議先不必在京滬深買房，把資金投入到事業中，實現自己理想后再考慮買房。

而對于生于京滬深有房家庭的90后，即便是普通家庭，通過家庭現有資產的重新配置，壓力還是家庭所承受得起的。

當然，90后轉變買房觀念的可能性是存在的，購買力不足的90后會選擇在京滬深租房生活，或者在京滬深周邊甚至離家鄉近的大城市買房。

如今，北上廣深一線城市都“認房又認貸”，肯定限制了一波之前在別的城市、周邊城市買過房的年輕人，他們不得不放棄在大城市的買房計劃。

而對于有購買力、有條件的90后家庭，將會繞過買大城市周邊房到換大城市小房再換大房等過程，直接根據實力來購房。況且，對于家庭條件稍好、自己有能力的90后而言，他們的買房思維及對市場政策的把握程度，比很多60后、70后、80后更加快、準、狠。

實際上，十年以后京滬深這幾個大城市不僅不會死，而且買房的準入門檻會更高，京滬深將會聚集更多國際頂級資源，國內真正的精英都會向京滬深靠攏，階級將深度固化。換言之，京滬深的房子起到了加快階級固化速度的作用。