上篇 會計實務(wù)篇

本篇主要內(nèi)容

第1章 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計與一般企業(yè)會計的比較

第2章 幾個重要的會計科目

第3章 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目開發(fā)成本核算

第4章 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收入與利潤的核算

第5章 財務(wù)會計報告與財務(wù)報表分析

第1章 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計與一般企業(yè)會計比較

1.1 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計對象的特殊性

會計對象是指會計所要核算和監(jiān)督的內(nèi)容。從一般意義上說，凡是能以貨幣表現(xiàn)的經(jīng)濟活動，都是會計核算和監(jiān)督的內(nèi)容。房地產(chǎn)會計的對象，是指房地產(chǎn)會計核算和監(jiān)督的內(nèi)容。房地產(chǎn)會計的對象取決于房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟活動內(nèi)容及其特點，并受會計職能的制約。會計的具體對象是會計要素的增減變化，我國所確定的企業(yè)會計要素有六大類：資產(chǎn)、負債、所有者權(quán)益、收入、費用和利潤，而房地產(chǎn)企業(yè)與普通企業(yè)在各要素的具體內(nèi)容上有不同。下面我們就從這六大要素來討論房地產(chǎn)企業(yè)會計的對象。

1．資產(chǎn)

資產(chǎn)是由過去的交易和事項所引起的、企業(yè)擁有或控制的、能帶來未來經(jīng)濟效益的經(jīng)濟資源。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)，它要從事開發(fā)經(jīng)營活動，除了要有人這個決定性因素外，還要擁有材料、施工機械、運輸設(shè)備等生產(chǎn)資料，即資產(chǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)，按其在開發(fā)經(jīng)營過程中所起的作用，分為流動資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)、長期投資等。

流動資產(chǎn)包括貨幣資金、結(jié)算資金、短期投資、勞動對象和勞動產(chǎn)品。固定資產(chǎn)包括企業(yè)所有機械設(shè)備、運輸設(shè)備等勞動資料和非開發(fā)經(jīng)營用的房屋和設(shè)備。無形資產(chǎn)是指那些不具備實物形態(tài)，而以某種特殊權(quán)利、技術(shù)、信譽等價值形態(tài)存在于企業(yè)，并對企業(yè)長期發(fā)揮作用而且能取得經(jīng)濟效益的資產(chǎn)。遞延資產(chǎn)又叫做長期待攤費用，是指企業(yè)發(fā)生的不能全部計入成本費用，應(yīng)在以后年度內(nèi)分期攤銷的各項費用。長期投資是指企業(yè)不準備在1年內(nèi)（含1年）變現(xiàn)的對外投資。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)構(gòu)成如圖1-1所示。

2．負債

負債是指由于過去的交易或事項所引起的企業(yè)需要在將來以轉(zhuǎn)移資產(chǎn)或提供勞務(wù)加以清償?shù)默F(xiàn)有義務(wù)。企業(yè)負債按其償還期限的長短可以分為流動負債和長期負債。流動負債是指在一年或超過一年的一個營業(yè)周期內(nèi)償還的債務(wù)，包括短期借款、應(yīng)付賬款、預收賬款、應(yīng)付職工薪酬、應(yīng)付利潤和應(yīng)交稅費等。長期負債是指償還期限在一年或超過一年的一個營業(yè)周期以上的債務(wù)，包括長期借款、應(yīng)付債券、長期應(yīng)付款等。房地產(chǎn)企業(yè)的負債如圖1-2所示。

3．所有者權(quán)益

所有者權(quán)益是指企業(yè)投資者對企業(yè)凈資產(chǎn)的所有權(quán)，是企業(yè)全部資產(chǎn)減去全部負債后的余額。它表明企業(yè)的產(chǎn)權(quán)關(guān)系，即企業(yè)歸誰所有。一般不需要歸還，不需要支付費用，其基本部分可以參與利潤分配。所有者權(quán)益是企業(yè)取得資金的一個重要渠道，包括實收資本、資本公積、盈余公積、本年利潤、利潤分配等。其中，實收資本是指投資者投入企業(yè)的資本金；資本公積是指投資者投入或從其他渠道取得，不能構(gòu)成實收資本，但由所有者享有的資本；盈余公積是指從企業(yè)實現(xiàn)的凈利潤中提取的公積金。房地產(chǎn)企業(yè)的所有者權(quán)益構(gòu)成如圖1-2所示。

4．收入

收入是指企業(yè)在有償轉(zhuǎn)讓商品性建設(shè)場地、商品房，結(jié)算代建工程款等日常活動中所形成的經(jīng)濟利益的流入。收入是企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的基本條件。只有取得收入，企業(yè)才能補償開發(fā)過程中的各種費用，實現(xiàn)利潤，從而繼續(xù)經(jīng)營。

5．費用

費用是指企業(yè)在開發(fā)、建設(shè)、銷售商品性建設(shè)場地及商品房等日常活動中所發(fā)生的各種費用。如耗費的原材料、動力，支付的職工工資等。費用按其與收入的關(guān)系，可以劃分為成本和期間費用，如管理費用、財務(wù)費用、銷售費用等。

6．利潤

利潤是企業(yè)在一定期間內(nèi)開發(fā)經(jīng)營活動的最終成果，是收入和費用配比相抵后的差額。