上篇 會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)篇

本篇主要內(nèi)容

第1章 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)與一般企業(yè)會(huì)計(jì)的比較

第2章 幾個(gè)重要的會(huì)計(jì)科目

第3章 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目開發(fā)成本核算

第4章 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收入與利潤(rùn)的核算

第5章 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告與財(cái)務(wù)報(bào)表分析

第1章 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)與一般企業(yè)會(huì)計(jì)比較

1.1 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)對(duì)象的特殊性

會(huì)計(jì)對(duì)象是指會(huì)計(jì)所要核算和監(jiān)督的內(nèi)容。從一般意義上說(shuō)，凡是能以貨幣表現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，都是會(huì)計(jì)核算和監(jiān)督的內(nèi)容。房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的對(duì)象，是指房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算和監(jiān)督的內(nèi)容。房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的對(duì)象取決于房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)內(nèi)容及其特點(diǎn)，并受會(huì)計(jì)職能的制約。會(huì)計(jì)的具體對(duì)象是會(huì)計(jì)要素的增減變化，我國(guó)所確定的企業(yè)會(huì)計(jì)要素有六大類：資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益、收入、費(fèi)用和利潤(rùn)，而房地產(chǎn)企業(yè)與普通企業(yè)在各要素的具體內(nèi)容上有不同。下面我們就從這六大要素來(lái)討論房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)的對(duì)象。

1．資產(chǎn)

資產(chǎn)是由過去的交易和事項(xiàng)所引起的、企業(yè)擁有或控制的、能帶來(lái)未來(lái)經(jīng)濟(jì)效益的經(jīng)濟(jì)資源。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，它要從事開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，除了要有人這個(gè)決定性因素外，還要擁有材料、施工機(jī)械、運(yùn)輸設(shè)備等生產(chǎn)資料，即資產(chǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)，按其在開發(fā)經(jīng)營(yíng)過程中所起的作用，分為流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)、長(zhǎng)期投資等。

流動(dòng)資產(chǎn)包括貨幣資金、結(jié)算資金、短期投資、勞動(dòng)對(duì)象和勞動(dòng)產(chǎn)品。固定資產(chǎn)包括企業(yè)所有機(jī)械設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備等勞動(dòng)資料和非開發(fā)經(jīng)營(yíng)用的房屋和設(shè)備。無(wú)形資產(chǎn)是指那些不具備實(shí)物形態(tài)，而以某種特殊權(quán)利、技術(shù)、信譽(yù)等價(jià)值形態(tài)存在于企業(yè)，并對(duì)企業(yè)長(zhǎng)期發(fā)揮作用而且能取得經(jīng)濟(jì)效益的資產(chǎn)。遞延資產(chǎn)又叫做長(zhǎng)期待攤費(fèi)用，是指企業(yè)發(fā)生的不能全部計(jì)入成本費(fèi)用，應(yīng)在以后年度內(nèi)分期攤銷的各項(xiàng)費(fèi)用。長(zhǎng)期投資是指企業(yè)不準(zhǔn)備在1年內(nèi)（含1年）變現(xiàn)的對(duì)外投資。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)構(gòu)成如圖1-1所示。

2．負(fù)債

負(fù)債是指由于過去的交易或事項(xiàng)所引起的企業(yè)需要在將來(lái)以轉(zhuǎn)移資產(chǎn)或提供勞務(wù)加以清償?shù)默F(xiàn)有義務(wù)。企業(yè)負(fù)債按其償還期限的長(zhǎng)短可以分為流動(dòng)負(fù)債和長(zhǎng)期負(fù)債。流動(dòng)負(fù)債是指在一年或超過一年的一個(gè)營(yíng)業(yè)周期內(nèi)償還的債務(wù)，包括短期借款、應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款、應(yīng)付職工薪酬、應(yīng)付利潤(rùn)和應(yīng)交稅費(fèi)等。長(zhǎng)期負(fù)債是指償還期限在一年或超過一年的一個(gè)營(yíng)業(yè)周期以上的債務(wù)，包括長(zhǎng)期借款、應(yīng)付債券、長(zhǎng)期應(yīng)付款等。房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)債如圖1-2所示。

3．所有者權(quán)益

所有者權(quán)益是指企業(yè)投資者對(duì)企業(yè)凈資產(chǎn)的所有權(quán)，是企業(yè)全部資產(chǎn)減去全部負(fù)債后的余額。它表明企業(yè)的產(chǎn)權(quán)關(guān)系，即企業(yè)歸誰(shuí)所有。一般不需要?dú)w還，不需要支付費(fèi)用，其基本部分可以參與利潤(rùn)分配。所有者權(quán)益是企業(yè)取得資金的一個(gè)重要渠道，包括實(shí)收資本、資本公積、盈余公積、本年利潤(rùn)、利潤(rùn)分配等。其中，實(shí)收資本是指投資者投入企業(yè)的資本金；資本公積是指投資者投入或從其他渠道取得，不能構(gòu)成實(shí)收資本，但由所有者享有的資本；盈余公積是指從企業(yè)實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)中提取的公積金。房地產(chǎn)企業(yè)的所有者權(quán)益構(gòu)成如圖1-2所示。

4．收入

收入是指企業(yè)在有償轉(zhuǎn)讓商品性建設(shè)場(chǎng)地、商品房，結(jié)算代建工程款等日常活動(dòng)中所形成的經(jīng)濟(jì)利益的流入。收入是企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)的基本條件。只有取得收入，企業(yè)才能補(bǔ)償開發(fā)過程中的各種費(fèi)用，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)，從而繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。

5．費(fèi)用

費(fèi)用是指企業(yè)在開發(fā)、建設(shè)、銷售商品性建設(shè)場(chǎng)地及商品房等日常活動(dòng)中所發(fā)生的各種費(fèi)用。如耗費(fèi)的原材料、動(dòng)力，支付的職工工資等。費(fèi)用按其與收入的關(guān)系，可以劃分為成本和期間費(fèi)用，如管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷售費(fèi)用等。

6．利潤(rùn)

利潤(rùn)是企業(yè)在一定期間內(nèi)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的最終成果，是收入和費(fèi)用配比相抵后的差額。