2.4 固定資產：維持企業正常運營的關鍵

2.4.1 概述

1．概念和特征

固定資產是指為生產商品、提供勞務、出租或經營管理而持有的、使用壽命超過一個會計年度的有形資產，包括房屋及建筑物、機器設備、運輸設備、工具器具等。固定資產屬于物質資料生產過程中用來改變或影響勞動對象的勞動資料。但是，并非所有的勞動資料都可作為企業的固定資產。作為固定資產核算和管理的勞動資料一般應具有以下特征：

第一，使用年限超過1年或超過一個經營周期，并且在使用過程中保持原來的物質形態不變。

第二，用于生產經營活動或用于出租及企業行政管理，而不是為了出售。

2．固定資產的分類

房地產企業固定資產種類繁多，規格不一，為了加強管理，便于組織會計核算，有必要對其進行科學、合理的分類。根據不同的管理需要和核算要求以及不同的分類標準，通常使用的分類方法有以下幾種方法：

（1）按固定資產經濟用途分類，可分為生產經營用固定資產和非生產經營用固定資產。

（2）按固定資產使用情況分類，可分為使用中固定資產、未使用固定資產和不需用固定資產。

（3）按固定資產的所有權分類，可分自有固定資產和租入固定資產。

（4）按固定資產的經濟用途和使用情況綜合分類，一般可分為七大類：

①生產經營用固定資產。是指直接服務于房地產企業生產、經營過程的各種固定資產。如：房地產開發設備、運輸車輛、工具等。

②非生產經營用固定資產。是指不直接服務于房地產企業生產、經營過程的各種固定資產。如：辦公房屋、職工宿舍、食堂、幼兒園等。

③租出固定資產。是指在經營性租賃方式下出租給承租人使用的固定資產。

④不需用固定資產。是指企業多余或不適用的固定資產。

⑤未使用固定資產。是指已完工或購建的尚未交付使用的新增固定資產以及因進行改建、擴建等原因暫停使用的固定資產。如企業購置的尚待安裝的固定資產等。

⑥融資租入固定資產。指企業以融資租賃方式租入的固定資產，在租賃期內應視同自有固定資產進行管理。

⑦土地。指過去已經估價單獨入賬的土地。因征地而支付的補償費，應計入與土地有關的房屋、建筑物的價值內，不單獨作為土地價值入賬。企業取得的土地使用權不能作為固定資產管理。

2.4.2 固定資產的計價

房地產開發企業的固定資產，應按規定的標準計價，以便正確地計提固定資產折舊和反映企業的技術裝備水平，固定資產的計價標準有：原值、重置完全價值、凈值和可變現價值。

固定資產的原值，也叫原始價值或原價，是指企業為取得某項固定資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出：

（1）購入固定資產的原值，按照買價加上支付的運輸費、保險費、包裝費、安裝調試費和繳納的有關稅金計算。

（2）自行建造固定資產的原值，按照建造過程中實際發生的全部支出計算。

（3）投資者投入固定資產的原值，按照評估確認或者投資各方確認的價值計算。

（4）改建、擴建固定資產的原值，按照原固定資產的賬面原值，加上改建、擴建過程中發生的支出，減去改建、擴建過程中發生的變價收入計算。

（5）接受捐贈固定資產的原值，對捐贈方提供了有關憑據的，按照憑據上標明的金額加上應支付的相關稅費計算。對捐贈方沒有提供有關憑據的，按照同類或類似固定資產的市場價格估計的金額加上應支付的相關經費，或按照捐贈固定資產的預計未來現金流量的現值計算。

（6）經批準無償調入固定資產的原值，按照調出單位的賬面原值加上發生運輸費、安裝費等相關費用計算。

固定資產按照原值入賬，其價值可由取得該固定資產時的實際支出數確定，這在核算上比較簡便。在生產資料價格變動不大時，固定資產原值也能反映企業的技術裝備水平，并便于計算折舊。因此，在日常核算中，都以原值作為固定資產計價的標準。但是由于技術進步和勞動生產率的不斷提高，或通貨膨脹，固定資產的再生產成本會不斷降低或提高，從而也會引起固定資產價格的變動。因此，以原值入賬，就會使得不同時期購建的同一固定資產有不同的原值。故當固定資產原值變動較大時，在理論上應按重置完全價值，即按照當時情況下重新購建這項固定資產發生的全部支出入賬。但是，由于固定資產重估價要花費很大的人力、物力和時間，不易經常進行，所以在實際核算工作中很少采用。只有當固定資產原值變動甚大或無原值可以查考時，才根據有關規定按重置完全價值入賬。

固定資產的凈值，也叫折余價值，是固定資產原值或重置完全價值減去已提折舊后的余額。固定資產凈值，可以反映企業當前實際占用在固定資產上的資金，通過凈值與原值、重置完全價值的對比，還可一般地了解固定資產的新舊程度。

固定資產的可變現價值，即固定資產可收回金額。它是固定資產凈值減去減值準備后的凈額，能反映哪些市場價格持續下跌或技術陳舊等固定資產的可變現凈額。

2.4.3 固定資產的取得核算

固定資產的取得常見的主要有以下幾種形式。

1．購入的固定資產

（1）購入不需安裝的固定資產

購入不需安裝的固定資產，是指企業購入的固定資產（不論新舊），不需要安裝就可以直接交付使用。購入的固定資產按實際支付的全部價款，或售出單位的賬面原值加上包裝費、運雜費等支出，借記“固定資產”賬戶，貸記“銀行存款”等賬戶。

【例2-31】 天地房地產開發公司購置一臺不需要安裝的房地產開發設備一臺，發票價格3萬元，增值稅額0.51萬元，發生的運雜費0.2萬元，款項已支付。賬務處理如下：

（2）購入需要安裝的固定資產

購入需要安裝的固定資產，是指購入的固定資產需要經過安裝以后才能交付使用。企業購入需要安裝的固定資產時，應通過“固定資產購建支出”賬戶歸集發生的各項支出，計算其達到可使用狀態時的實際成本。在其安裝完畢交付使用時，再將其實際成本作為固定資產原值，結轉到“固定資產”賬戶。

【例2-32】 天地房地產開發公司購入需要安裝的設備一臺，發票價格20萬元，增值稅3.4萬元，支付的運雜費0.5萬元，累計支付安裝費0.357萬元，其中，領用材料0.117萬元（含增值稅），應付工人工資0.24萬元。賬務處理如下：

①支付設備價款、稅金及運雜費時：

②發生安裝費用時：

③設備安裝完成交付使用時：

2．融資租入的固定資產

融資租入的固定資產，是指企業向經國家有關部門批準的經營融資租賃業務的公司租入的固定資產。這種租賃方式的租賃期限較長，租賃費用包括了設備的價款、租賃費、借款利息等。而且，在租賃期滿后，設備產權一般要轉給承租方。因此，融資租賃實質上是一種變相的分期付款購買固定資產的形式。

企業應在“固定資產”賬戶下單設“融資租入固定資產”明細賬戶，核算以融資租賃方式租入的固定資產；其融資租賃應付款，應通過“長期應付款——應付融資租賃費”賬戶核算；需要安裝的融資租賃設備，應先通過“固定資產購建支出”賬戶核算其實際成本；租賃期滿，如合同規定將設備所有權轉歸承租企業，應將固定資產從“融資租入固定資產”明細賬戶轉入有關明細賬戶。

【例2-33】 天地房地產開發公司自2010年1月1日至2012年12月31日向甲企業租入不需安裝的房地產開發設備一臺，該設備在2008年1月1日的原賬面值為80萬元，租賃費用分期支付，每半年支付一次，租金為17萬元，該機器預計使用年限為5年，期滿后無殘值。租賃期滿時，企業享有優惠購買該機器的選擇權，購買價為0.12萬元，預計該日此項租賃資產的公允價值為8萬元。公司折舊采用平均年限法，其租賃的資產占資產總額的30%以下，另在交易中支付傭金0.21萬元，用銀行存款支付。賬務處理如下：

（1）確定租賃資產入賬價值。

最低租賃付款額=各期租金之和+行使優惠購買選擇權支付的金額

=170000×6 +1200

=1021200 （元）

（2）賬務處理。

①租賃資產入賬時：

②支付傭金時：

③每期支付租金時：

④每月計提折舊時：

⑤租賃期滿支付購買價款：

同時：

3．以非貨幣性資產換入的固定資產

非貨幣性交易，是指交易雙方以非貨幣性資產進行的交換，這種交換不涉及或只涉及少量的貨幣性資產。所謂“少量”，一般我們以不高于交易額的25%作為參考比例。

房地產企業在交易時首先將固定資產轉入清理，按固定資產賬面凈值借記“固定資產清理”科目，按賬面計提數借記“累計折舊”、“固定資產減值準備”等科目，按固定資產的原值貸記“固定資產”科目，如果交易涉及到補價，支付補價時借記“固定資產清理”科目，貸記“銀行存款”科目，收到補價時借記“銀行存款”科目，貸記“固定資產清理”科目，將所確認的收益借記“固定資產清理”科目，貸記“營業外收入”科目。在交易完成時，按計算的換入資產入賬價值借記“固定資產”科目，貸記“固定資產清理”科目。

4．債務重組換入的固定資產

房地產企業在債務重組日按債權的賬面價值加上應支付的相關稅費作為債務重組時收到的固定資產的入賬價值，借記“固定資產”科目，按重組債權賬面價值貸記“應收賬款”或“應收票據”等科目；如果債務重組時涉及補價，收到補價的，應按債權賬面價值減去補價的差額借記“固定資產”科目，按收到的銀行存款借記“銀行存款”科目，按重組債權賬面價值貸記“應收賬款”、“應收票據”等科目，支付補價的，應按債權賬面價值加上補價合計借記“固定資產”科目。按支付的銀行存款貸記“銀行存款”科目，按重組債權賬面價值貸記“應收賬款”、“應收票據”等科目。

【例2-34】 天地房地產開發公司在2012年1月10日銷售給乙公司商品房一套，價格11.7萬元，至2012年12月28日，乙公司因財務困難無法支付到期房款，經雙方協議，乙公司將汽車一輛抵償所欠房款。該車原值18萬元，已提折舊3萬元，公允價值13萬元，在債務重組時公司向乙公司另支付1萬元補價。賬務處理如下：

（1）計算債務重組日重組債權的賬面余額=117000（元）

（2）計算債務重組日，固定資產的入賬價值。

固定資產入賬價值=117000 +10000

=127000 （元）

（3）賬務處理

5．投資者投入的固定資產

投資者投入的固定資產是企業原始資本之一，在投資者投入固定資產時，固定資產的入賬價值按投資各方確認的價值作為入賬價值。

6．接受捐贈固定資產

房地產企業接受捐贈固定資產，按確定的入賬價值借記“固定資產”科目，按其應稅所得額貸記“遞延稅款”科目，按確定的入賬價值減去未來應交所得稅的余額貸記“資本公積”科目。

7．盤盈的固定資產

盤盈時按規定的固定資產入賬價值借記“固定資產”科目，貸記“待處理財產損溢——待處理固定資產損溢”科目。經有關部門批準處理盤盈資產時借記“待處理財產損溢——待處理固定資產損溢”科目，貸記“營業外收入”科目。

除了上述從不同來源取得固定資產以外，房地產企業還可以將開發的營業性配套設施，用于自身從事第三產業經營用房，并視同自用固定資產進行處理。其賬務處理是：將營業性配套設施的實際成本，借記“固定資產”賬戶，貸記“開發產品——配套設施”賬戶；轉作經營用房的營業房的營業性配套設施按規定應繳納的營業稅，借記“固定資產”賬戶，貸記“應交稅金”賬戶。

2.4.4 固定資產折舊的核算

折舊，指在固定資產的使用壽命內，按照確定的方法對應計折舊額進行系統分攤。其中，應計折舊額是指應當計提折舊的固定資產的原值扣除其預計凈殘值后的余額，如果已對固定資產計提減值準備，還應該扣除減值準備累計金額。

從本質上講，折舊也是一種費用，只不過這一費用沒有在計提期間付出實實在在的貨幣資金，但這種費用是長期的已經發生的支出，而這種支出的收益在資產投入使用后的有效使用期內體現，無論是從權責發生制的原則還是從收入與費用配比的原則講，計提折舊都是必需的。因此，正確地計算和計提折舊，不僅是正確計算產品成本的一個前提條件，也是保證固定資產再生產正常進行的重要措施。

1．影響折舊額的因素

影響固定資產折舊的主要因素有：固定資產原值、固定資產凈殘值和固定資產使用年限。

（1）固定資產原值

固定資產原值是指取得固定資產使之達到預計可使用狀態時所發生的全部支出，即固定資產初始成本。

如果固定資產計提了減值準備，應在扣除減值準備以后計提折舊。

（2）固定資產凈殘值

固定資產凈殘值是指預計固定資產報廢時的殘余價值，扣除預計的清理費用后的數額。

（3）固定資產使用年限

固定資產使用年限的長短直接影響各期計提的折舊額。

固定資產折舊的范圍除下列情況外，企業應對所有固定資產計提折舊：

①已提足折舊仍繼續使用的固定資產；

②按照規定單獨估價為固定資產入賬的土地。

2．計提折舊的幾種方法

（1）平均年限法

平均年限法又稱直線法，是指按固定資產使用年限平均計算折舊的方法。采用這種方法固定資產的應計提折舊總額是均勻地分攤到預計使用年限的各個會計期間。計算公式如下：

年折舊額=[固定資產原值-（預計殘值收入-預計清理費用）]÷預計使用年限

=固定資產應計提折舊額÷預計使用年限

年折舊率=年折舊額÷固定資產原值

= （1-預計凈殘值率）÷預計使用年限×100%

月折舊率=年折舊率÷12

月折舊額=固定資產原值×月折舊率

【例2-35】 天地房地產開發公司固定資產原值為50萬元，預計使用年限為10年，預計凈殘值率為4%，該項固定資產的年折舊率、月折舊率和月折舊額計算如下：

年折舊率：（1-4%）÷10×100%=9.6%

月折舊率：9.6%÷12=0.8%

月折舊額：500000×0.8%=4000（元）

（2）雙倍余額遞減法

雙倍余額遞減法是快速折舊的一種，是在不考慮固定資產殘值的情況下，根據每期期初固定資產賬面余額和雙倍的直線法折舊率計算的固定資產折舊的一種方法。計算公式如下：

年折舊率=2÷預計使用年限×100%

月折舊率=年折舊率÷12

月折舊額=固定資產期初賬面余額×月折舊率

實行雙倍余額遞減法計提折舊的固定資產，由于在計算折舊率時未考慮殘值收入，因此，應當在其固定資產折舊年限到期以前兩年內，將固定資產凈值扣除凈殘值后的余額平均攤銷。資產的原值減去凈殘值后的凈額乘以一個逐年遞減的分數計算每年的折舊額。逐年遞減分數的分子代表固定資產尚可使用年限，分母代表使用年數的逐年數字總和。計算公式如下：

年折舊率=尚可使用年數÷預計使用年限的年數總額

=預計使用年限-已使用年限預計使用年限×（預計使用年限+1）÷2

月折舊率=年折舊率÷12

月折舊額=（固定資產原值-預計凈殘值）×月折舊率

【例2-36】 企業有設備一臺，原值為300000元，預計凈殘值為其原值的3%，預計使用年限為5年。采用雙倍余額遞減法計算各年折舊額，如表2-2所示。

表中的結果是經過以下計算得出的（以第2年為例）：

①折舊率=2÷5×100%=40%。

②累計折舊額：192000=120000+72000。

③期末賬面折余價值：108000=300000-192000。

④從第4年起，將固定資產賬面折余價值扣除預計凈殘值后的凈額在2年內平均攤銷：

年折舊額=（64800-9000）÷2=27900（元）

（3）工作量法

工作量法是根據實際工作量計提折舊的一種方法。其基本計算公式為：

每一工作量折舊額=固定資產原值×（1-預計凈殘值率）÷預計總工作量

某項固定資產月折舊額=該項固定資產當月的工作量×每一工作量折舊額

【例2-37】 企業有運輸卡車一輛，原值為150000元，預計凈殘值率為5%，預計總行駛里程為600000千米，當月行駛5000千米，則該項固定資產的月折舊額計算如下：

單位里程折舊額=150000×（1-5%）÷600000=0.2375（元）

本月折舊額=5000×0.2375=1187.50（元）

（4）年數總和法。

年數總和法又叫合計年限法，也是一種快速折舊法，它是將固定資產的原值減去凈殘值后的凈額乘以一個逐年逐減的分數計算每年的折舊額。逐年遞減分數的分子代表固定資產尚可使用年限，分母代表使用年數的逐年數字總和。公式如下：

年折舊率=尚可使用年數÷預計使用年限的年數總額

=預計使用年限-已使用年限預計使用年限× （預計使用年限+1）÷2

月折舊率=年折舊率÷12

月折舊額=固定資產原值預計凈殘值×月折舊率

【例2-38】 企業某項固定資產原值為25000元，預計凈殘值率為4%，預計使用年限為5年。采用年數總和法計提折舊，各年折舊額如表2-3所示。

3．折舊的會計處理

企業提取的折舊，在總分類核算上應記入有關成本、費用科目的借方和“累計折舊”科目的貸方。如某房地產開發企業某月應提固定資產折舊28500元，此項折舊的分配情況如表2-4所示。

根據上表固定資產折舊分配表，即可將該月計提折舊作如下分錄入賬：

2.4.5 固定資產修理的核算

固定資產的修理，可以分為經常修理和大修理兩種。

經常修理也叫中小修理，是指局部性的經常修理工作。它的特點是工作量不大，所花費用較少，所需時間不長，在核算上都將經常修理費用的實際發生數計入當期成本、費用。如將一輛管理部門的小客車委托某汽車修理廠進行中修，根據汽車修理廠提出的賬單，共應支付修理費用5000元，則在開出轉賬支票時，應作如下分錄入賬：

固定資產大修理是對固定資產進行全面的修理工作。它的間隔期較長，工作量較大，費用支出較多。對于固定資產大修理費用的核算，一般可以采用如下兩種核算方法：

一是采用預提修理費用的辦法，即將固定資產大修理費用，預提計入修理間隔期內的成本、費用。在預提時，將它記入“采購保管費”、“開發間接費用”、“管理費用”、“其他業務支出”等科目的借方和“應付賬款”科目的貸方。修理完工時，將實際發生的大修理費用沖減預提修理費用，記入“應付賬款”科目的借方和“銀行存款”或“固定資產購建支出”或“在建工程”科目的貸方。如實際發生的修理費用大于預提的修理費用，可將其差額視同預付賬款，分期攤入以后各期的成本費用。如果差額不大，也可將它記入當期成本、費用。

如某房地產開發企業某項辦公管理設備的大修理間隔期為4年，預計每次大修理費用為48000元，則每年應預提的修理費用為12000元（48000元/4），每月應預提1000元（12000元/12）。在預提時，應作如下分錄入賬：

到4年后對該項設備進行大修理時，共已預提修理費用48000元（1000元×12×4）。如實際發生大修理費用48480元，實際發生數超過預提數480元（48480元-48000元），此項超支數可轉作待攤費用分期攤銷；也可將它計入當月管理費用。如此項設備大修理費用用轉賬支票與承修單位結算，并將超支修理費用記入管理費用時，應作如下分錄入賬：

二是采用待攤辦法，即將實際發生的固定資產大修理費用分期攤入固定資產大修理間隔期的有關成本、費用。由于固定資產大修理間隔期都在一年以上，因此應將實際發生的固定資產大修理費用記入“遞延資產”或“長期待攤費用”科目的借方。按月攤銷時，再將其計入有關成本、費用科目的借方和“遞延資產”或“長期待攤費用”科目的貸方。

如上述辦公管理設備大修理費用采用待攤辦法，則在發生大修理費用時，應先將它計入“遞延資產”或“長期待攤費用”科目的借方，作如下分錄入賬：

在設備大修理的間隔期內分月攤銷大修理費用1010元（48480÷4×12）時，應作如下分錄入賬：

2.4.6 固定資產清理、盤點與減值準備提取的核算

企業在生產經營過程中，對那些不適用或不需用的固定資產，可以出售轉讓。對那些由于使用而不斷磨損直至最終報廢，或由于技術進步等原因發生提前報廢，或由于遭受自然災害等非常損失發生毀損的固定資產應及時進行清理。企業因固定資產處置而減少的固定資產，一般應通過“固定資產清理”賬戶核算。

1．出售、報廢和毀損固定資產

房地產開發企業因出售、報廢和毀損等原因減少的固定資產，會計核算上一般分為以下幾個步驟：

（1）固定資產轉入清理

按清理固定資產的賬面價值，借記“固定資產清理”賬戶，按已提的折舊，借記“累計折舊”賬戶，按已計提的減值準備，借記“固定資產減值準備”賬戶，按固定資產原價，貸記“固定資產”賬戶。

（2）發生的清理費用

固定資產清理過程中發生的各項費用，應借記“固定資產清理”賬戶，貸記“銀行存款”等賬戶。

（3）出售收入、殘料變價收入以及保險賠償和過失賠償等，應借記“銀行存款”、“原材料”以及“其他應收款”等賬戶，貸記“固定資產清理”賬戶。

（4）如出售的是不動產，還應計算營業稅，借記“固定資產清理”賬戶，貸記“應交稅費——應交營業稅”賬戶。

（5）清理凈損益的處理

固定資產清理后的凈收益，應區別情況處理：

①屬于籌建期間的，沖減開辦費，借記“固定資產清理”賬戶，貸記“長期待攤費用——開辦費”賬戶。

②屬于生產經營期間的，計入損益，借記“固定資產清理”賬戶，貸記“營業外收入——處理固定資產凈收益”賬戶。

固定資產清理后的凈損失，應區別情況處理：

①屬于籌建期間的計入開辦費，借記“長期待攤費用——開辦費”賬戶，貸記“固定資產清理”賬戶。

②屬于生產經營期間的，由于自然災害等非正常原因造成的損失，借記“營業外支出——非常損失”賬戶，貸記“固定資產清理”賬戶。

③屬于生產經營期間正常的處理損失，借記“營業外支出——處理固定資產凈損失”賬戶，貸記“固定資產清理”賬戶。

【例2-39】 企業有一經營用設備，原值650000元，已提折舊600000元，由于使用期滿，經批準報廢，報廢時殘料計價2000元入庫，用銀行存款支付清理費用2500元。作會計處理如下：

（1）固定資產轉入清理時：

（2）支付清理費時：

（3）殘料入庫時：

（4）結轉固定資產清理凈損失時：

【例2-40】 企業一臺大型設備原值為1200000元，累計折舊為500000元，因故發生毀損，經保險公司確認賠償560000元，過失人賠償7000元，該設備殘料變價收入5000元存入銀行，假設企業為該項設備計提100000元減值準備。作會計處理如下：

（1）固定資產轉入清理時：

（2）確認保險公司賠償金額時：

（3）確認過失人賠償金額時：

（4）取得殘料變價款時：

（5）結轉固定資產清理凈損失時：

2．投資轉出固定資產

房地產開發企業在以固定資產對外投資時，應先注銷固定資產賬面，即按投出固定資產的賬面價值借記“固定資產清理”賬戶，按該項固定資產已計提折舊借記“累計折舊”賬戶，按該項固定資產已計提的減值準備借記“固定資產減值準備”賬戶，按投出固定資產的賬面原值貸記“固定資產”賬戶；對投資過程中應支付的相關稅費，借記“固定資產清理”賬戶，貸記“銀行存款”、“應交稅費”賬戶；最后，將投出固定資產的賬面價值加上應支付的相關稅費，借記“長期股權投資”賬戶，貸記“固定資產清理”賬戶。

【例2-41】 企業用一臺設備投資于乙公司，該設備原值500000元，已提折舊100000元，已計提減值準備100000元，經雙方協議，按該項資產的凈值作為投資額。作會計分錄如下：

3．捐贈轉出固定資產

企業對外捐贈固定資產，應首先將固定資產轉入清理，按固定資產賬面價值，借記“固定資產清理”賬戶，同時按固定資產已提折舊借記“累計折舊”賬戶，按已提取的固定資產減值準備借記“固定資產減值準備”賬戶，按捐贈資產的賬面原值貸記“固定資產”賬戶；同時，將捐贈資產過程中所發生的相關稅費借記“固定資產清理”賬戶，貸記“銀行存款”等賬戶；按“固定資產清理”賬戶的余額，借記“營業外支出——捐贈支出”賬戶，貸記“固定資產清理”賬戶。

【例2-42】 企業將自用轎車一輛捐贈給A公司，該轎車原價200000元，已提折舊40000元，捐贈過程中發生相關費用5000元，該轎車未計提減值準備。作會計處理如下：

（1）將捐贈的轎車轉入清理時：

（2）支付相關費用時：

（3）捐贈的轎車交給A公司時：

2.4.7 固定資產租賃的核算

經營租賃是指由出租方根據承租方的需要，與承租方訂立租賃合同，在合同期內將機械設備等有償轉讓給承租方，承租方在取得機械設備等使用權的時間內，按合同規定向出租方支付租賃款的一種租賃業務。這種租賃的機械設備等的租賃期一般較短，在租賃期滿后，將租賃資產退還給出租方。機械設備等在租賃期內，所發生的修理費、保險費以及其他有關費用，均由出租方承擔。因此在租賃款中，除了包括租賃機械設備的折舊費、利息外，還包括修理費、保險費、業務管理費和一定的利潤。

在會計核算上，由于租賃機械設備等的所有權屬于出租方，因此在租入以后，不必將它記入企業的固定資產科目，可以將租入機械設備等的名稱、型號、規格、數量、租賃款及其支付時間等記入“租入固定資產備查簿”。在租賃期內，按合同規定支付的租賃款，根據受益期長短，直接記入當月有關成本、費用，或通過待攤、預提的辦法分月攤提計入有關成本、費用。

如某房地產開發企業根據倉庫管理部門需要，向當地機械設備租賃公司租入一臺吊車，合同規定租賃期為6個月，每月租賃款為1500元，租賃款在租入月份一次支付。則在：

支付租入吊車租賃款9000元（1500元×6）時，應作：

將支付租賃款按月攤入采購保管費時，應作：

在租賃期滿，將吊車退還給機械設備租賃公司時，應在“租入固定資產備查簿”中加以注銷。