“是的！全部收購！”呂奇見無利可討，又想討好林嘉墨這個大客戶，“或許市價方面我還可以幫林生你談高點。”

“好，那就麻煩呂生了。”林嘉墨閉口不談其他的事情，又以有事為由掛斷了電話。

香江核心區域的地產中介實在是太多了，呂奇只是其中之一，如果他不耍滑頭，林嘉墨或許還愿意關照他。

但是現在這人不老實了，林嘉墨覺得沒有繼續合作的必要，而且他已經打算轉移陣地，進軍中環商廈。

店鋪是所有物業中最為賺錢的，單是租金便足夠賺一筆，可是林嘉墨的要求很高，普通的鋪面根本滿足不了他提出的條件。

麗新發展公司的人很急躁，翌日便約了林嘉墨談最后的細節，可能也不是很信任呂奇這種市儈的地產中介。

灣仔大福餐廳。

這里頗為高檔，與傳統的茶餐廳很不一樣，環境非常的干凈和舒適。

重要的是客人較為有素質，不會大吵大鬧，服務員很有笑容的服務客人。

“我來介紹一下，這位麗新發展公司的經理郭杰輝先生，他是業主林嘉墨先生。”呂奇笑呵呵的介紹。

“我經常在雜志上看到林生，近期最火的明星只有林生了。”郭杰輝立刻吹捧起林嘉墨，職業能力顯露無遺。

不過在林嘉墨看來這話有些‘捧殺’了，他只是一個小明星，目前用不上‘最火’兩個字。

“郭生，我們還是快點入正題吧。”林嘉墨與郭杰輝握了握手，“聽呂生說，貴公司愿意以目前市價為基礎溢價3成收購我的3間店鋪，不知道是哪個市價？”

此時，萬茂里大廈臨街商鋪的價格已經漲到3200元每平方尺，3樓商鋪漲到了2420元每平方尺，4樓商鋪價位是2310元每平方尺。

再溢價3成，林嘉墨和關嘉慧可以賺大概170萬元，價值一間臨街商鋪。

“當然目前的市價。”郭杰輝臉上保持著淡淡的笑容，身為公司的人，當然要為公司謀利益。

市價是不太穩定的，只在區間之內，有人會上浮一些，有人會實在一些。

在林嘉墨的角度，價格是要上浮的，如臨街商鋪的3200元每平方尺可以上浮至3300元，3樓和4樓的商鋪上浮的價格會少一些。

“好，那臨街商鋪按照3300元，3樓商鋪按2500元，4樓商鋪按照2350元來計算，如何？”林嘉墨禮貌性笑著。

“林生快人快語啊，不過按照這個價格，麗新發展太吃虧了，據我了解臨街商鋪的價格是3200元每平方尺...林生已經賺很多了，沒有必要拉升太多。”

林嘉墨已經可以確定，林百欣想要收購整幢萬茂里大廈，至于是并樓還是重建，他不感興趣。

他稍稍一想，威脅道“郭生，你應該很清楚，只要你我談不攏，消息一定會散播出去的。”

聞言，郭杰輝的臉色微變，很快又調整過來“既然林生都開口了，那就按照林生說的來，但我有一個要求，就是對外講的時候，我希望林生能說只是溢價了2成，市價也是正常的。”

“哈哈！！舉手之勞而已。”林嘉墨笑道。

喝完奶茶，三人肩并肩的走上了律師樓，同時林嘉墨打電話給關嘉慧，讓其過來簽字。

簽約消耗掉了1個多小時，直到中午才拿到支票。

看著支票上的數字，足足518萬，林嘉墨有點激動，沒想到這么快就大賺了一筆，利潤高達179萬，其中林嘉墨可得140萬。

“炒商鋪也太好賺了吧。”關嘉慧感嘆說道，如果這張支票是她自己的就更好了。

林嘉墨笑道“只是運氣好而已，沒有遇上麗新發展公司搞收購的話，我們到了年底才能賺到這筆錢。所以這種好事不是經常有的。”

“那我們繼續買商鋪嗎？”關嘉慧學到了一點“買那些老舊的商廈？！”

林嘉墨沒有關嘉慧這么天真，下次很難遇上麗新發展這種冤大頭了，所以不能一概而論。

轉瞬間他想起了劉鑾熊的頭號馬仔神童輝，此人便是靠著炒物業發家的，最出名的是炒作尖沙咀重慶大廈，賺到了整整4個億港元的利潤。

當然其中也有運氣的成分，一是新世界發展公司收購重慶大廈之后起火，鄭裕彤這個豪客寧愿低價出售也不愿意在‘泥淖’里掙扎，又有劉鑾熊從中牽線，二是恰逢地市高峰，有華人富商愿意高價接手。

林嘉墨不可能抄襲神童輝的招數，重慶大廈的情況很復雜，業主眾多、住客身份復雜...他做不到將那些人驅逐出去，而且手上也沒有這么大一筆資金。

林嘉墨認為或許可以借鑒一下，但目標商廈太難選擇了，資金又是一個大問題。

目前尖沙咀黃金地段優質商廈的價格超過了3000港元每平方尺，但老舊或者非核心區域商廈會低于1500港元每平方尺。

即使按照最低價格1500港元來算，一座小型商廈也價值數千萬港元，哪怕有銀行愿意借貸，林嘉墨也付不起首款。

“先看看吧，我們去銀行把那些貸款還了，不然銀行要找我們的麻煩了。”林嘉墨說道。

驟然一道急切的聲音傳來“林生，請稍等一下。”

回頭一看，竟是呂奇，那家伙正小跑過來。

“還有什么事嗎？呂生！”林嘉墨擔心還有其他的交易問題。

等呂奇換了幾口氣，他笑道“林生要是想買灣仔的商鋪，可以繼續找我，一定給你最高的優惠。”

“呂生叫住我，就是想說這個？”林嘉墨有些不悅了，簡直耽誤時間。

呂奇微微一怔，忙道“不是，我手上有幾個優質物業想介紹給林生，放心，一定會讓你賺大錢。”

“也是在灣仔的？”關嘉慧饒有興趣的插嘴。

關嘉慧認為呂奇能拿出萬茂里大廈的商鋪，便可以拿出其他極其有價值、有潛力的商鋪，這可是賺錢的機會，不容錯過。

卻沒想過，若是這么好賺，呂奇為什么會便宜外人？

呂奇的眼睛在關嘉慧和林嘉墨臉上流轉，他很清楚做主導的是林嘉墨，而不是關嘉慧，因此必須拿出實際性的好東西。

“灣仔也有，不過我猜林生會對銅鑼灣的商場感興趣，而且價格也不錯，只需1500元每平方尺。”呂奇思量一下，還是決定拿出壓箱底的好東西。

相比較于麗新發展公司那種大客戶，林嘉墨這些較小的客人會更加穩定，可以有頻繁的交易，而大客戶的代理商很多，競爭最是激烈，還會被壓價，只是量大而已。

林嘉墨問道“哪個位置的商場？舊式商廈的？”

最終林嘉墨還是決定先去銀行填賬，再找呂奇前往銅鑼灣看商場。

這個時期的銅鑼灣已經發展起來，怡和街、駱克道等區域的租金已經超過100港元每平方尺，比灣仔、尖沙咀某些區域都要貴。

銅鑼灣的大地主希慎興業公司旗下的希慎廣場大廈、禮頓中心大廈、梨園1期都已經重建開業，極大的拉高了銅鑼灣核心地區的零售業以及寫字間市場價格。

隨著灣仔用地的緊張，地產商在80年代初進入銅鑼灣，如今地產業回升，將會迎來大發展，物業價格快速上漲。

所以，銅鑼灣的商場、商鋪還是很有潛力的，甚至不比灣仔某些街道差。

如果不是財力薄弱，林嘉墨都想與置地公司商量吃下怡東商場了。