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第61章 061【轉道銅鑼灣】(求追讀)

“是的!全部收購!”呂奇見無利可討,又想討好林嘉墨這個大客戶,“或許市價方面我還可以幫林生你談高點。”

“好,那就麻煩呂生了。”林嘉墨閉口不談其他的事情,又以有事為由掛斷了電話。

香江核心區域的地產中介實在是太多了,呂奇只是其中之一,如果他不耍滑頭,林嘉墨或許還愿意關照他。

但是現在這人不老實了,林嘉墨覺得沒有繼續合作的必要,而且他已經打算轉移陣地,進軍中環商廈。

店鋪是所有物業中最為賺錢的,單是租金便足夠賺一筆,可是林嘉墨的要求很高,普通的鋪面根本滿足不了他提出的條件。

麗新發展公司的人很急躁,翌日便約了林嘉墨談最后的細節,可能也不是很信任呂奇這種市儈的地產中介。

灣仔大福餐廳。

這里頗為高檔,與傳統的茶餐廳很不一樣,環境非常的干凈和舒適。

重要的是客人較為有素質,不會大吵大鬧,服務員很有笑容的服務客人。

“我來介紹一下,這位麗新發展公司的經理郭杰輝先生,他是業主林嘉墨先生。”呂奇笑呵呵的介紹。

“我經常在雜志上看到林生,近期最火的明星只有林生了。”郭杰輝立刻吹捧起林嘉墨,職業能力顯露無遺。

不過在林嘉墨看來這話有些‘捧殺’了,他只是一個小明星,目前用不上‘最火’兩個字。

“郭生,我們還是快點入正題吧。”林嘉墨與郭杰輝握了握手,“聽呂生說,貴公司愿意以目前市價為基礎溢價3成收購我的3間店鋪,不知道是哪個市價?”

此時,萬茂里大廈臨街商鋪的價格已經漲到3200元每平方尺,3樓商鋪漲到了2420元每平方尺,4樓商鋪價位是2310元每平方尺。

再溢價3成,林嘉墨和關嘉慧可以賺大概170萬元,價值一間臨街商鋪。

“當然目前的市價。”郭杰輝臉上保持著淡淡的笑容,身為公司的人,當然要為公司謀利益。

市價是不太穩定的,只在區間之內,有人會上浮一些,有人會實在一些。

在林嘉墨的角度,價格是要上浮的,如臨街商鋪的3200元每平方尺可以上浮至3300元,3樓和4樓的商鋪上浮的價格會少一些。

“好,那臨街商鋪按照3300元,3樓商鋪按2500元,4樓商鋪按照2350元來計算,如何?”林嘉墨禮貌性笑著。

“林生快人快語啊,不過按照這個價格,麗新發展太吃虧了,據我了解臨街商鋪的價格是3200元每平方尺...林生已經賺很多了,沒有必要拉升太多。”

林嘉墨已經可以確定,林百欣想要收購整幢萬茂里大廈,至于是并樓還是重建,他不感興趣。

他稍稍一想,威脅道“郭生,你應該很清楚,只要你我談不攏,消息一定會散播出去的。”

聞言,郭杰輝的臉色微變,很快又調整過來“既然林生都開口了,那就按照林生說的來,但我有一個要求,就是對外講的時候,我希望林生能說只是溢價了2成,市價也是正常的。”

“哈哈!!舉手之勞而已。”林嘉墨笑道。

喝完奶茶,三人肩并肩的走上了律師樓,同時林嘉墨打電話給關嘉慧,讓其過來簽字。

簽約消耗掉了1個多小時,直到中午才拿到支票。

看著支票上的數字,足足518萬,林嘉墨有點激動,沒想到這么快就大賺了一筆,利潤高達179萬,其中林嘉墨可得140萬。

“炒商鋪也太好賺了吧。”關嘉慧感嘆說道,如果這張支票是她自己的就更好了。

林嘉墨笑道“只是運氣好而已,沒有遇上麗新發展公司搞收購的話,我們到了年底才能賺到這筆錢。所以這種好事不是經常有的。”

“那我們繼續買商鋪嗎?”關嘉慧學到了一點“買那些老舊的商廈?!”

林嘉墨沒有關嘉慧這么天真,下次很難遇上麗新發展這種冤大頭了,所以不能一概而論。

轉瞬間他想起了劉鑾熊的頭號馬仔神童輝,此人便是靠著炒物業發家的,最出名的是炒作尖沙咀重慶大廈,賺到了整整4個億港元的利潤。

當然其中也有運氣的成分,一是新世界發展公司收購重慶大廈之后起火,鄭裕彤這個豪客寧愿低價出售也不愿意在‘泥淖’里掙扎,又有劉鑾熊從中牽線,二是恰逢地市高峰,有華人富商愿意高價接手。

林嘉墨不可能抄襲神童輝的招數,重慶大廈的情況很復雜,業主眾多、住客身份復雜...他做不到將那些人驅逐出去,而且手上也沒有這么大一筆資金。

林嘉墨認為或許可以借鑒一下,但目標商廈太難選擇了,資金又是一個大問題。

目前尖沙咀黃金地段優質商廈的價格超過了3000港元每平方尺,但老舊或者非核心區域商廈會低于1500港元每平方尺。

即使按照最低價格1500港元來算,一座小型商廈也價值數千萬港元,哪怕有銀行愿意借貸,林嘉墨也付不起首款。

“先看看吧,我們去銀行把那些貸款還了,不然銀行要找我們的麻煩了。”林嘉墨說道。

驟然一道急切的聲音傳來“林生,請稍等一下。”

回頭一看,竟是呂奇,那家伙正小跑過來。

“還有什么事嗎?呂生!”林嘉墨擔心還有其他的交易問題。

等呂奇換了幾口氣,他笑道“林生要是想買灣仔的商鋪,可以繼續找我,一定給你最高的優惠。”

“呂生叫住我,就是想說這個?”林嘉墨有些不悅了,簡直耽誤時間。

呂奇微微一怔,忙道“不是,我手上有幾個優質物業想介紹給林生,放心,一定會讓你賺大錢。”

“也是在灣仔的?”關嘉慧饒有興趣的插嘴。

關嘉慧認為呂奇能拿出萬茂里大廈的商鋪,便可以拿出其他極其有價值、有潛力的商鋪,這可是賺錢的機會,不容錯過。

卻沒想過,若是這么好賺,呂奇為什么會便宜外人?

呂奇的眼睛在關嘉慧和林嘉墨臉上流轉,他很清楚做主導的是林嘉墨,而不是關嘉慧,因此必須拿出實際性的好東西。

“灣仔也有,不過我猜林生會對銅鑼灣的商場感興趣,而且價格也不錯,只需1500元每平方尺。”呂奇思量一下,還是決定拿出壓箱底的好東西。

相比較于麗新發展公司那種大客戶,林嘉墨這些較小的客人會更加穩定,可以有頻繁的交易,而大客戶的代理商很多,競爭最是激烈,還會被壓價,只是量大而已。

林嘉墨問道“哪個位置的商場?舊式商廈的?”

最終林嘉墨還是決定先去銀行填賬,再找呂奇前往銅鑼灣看商場。

這個時期的銅鑼灣已經發展起來,怡和街、駱克道等區域的租金已經超過100港元每平方尺,比灣仔、尖沙咀某些區域都要貴。

銅鑼灣的大地主希慎興業公司旗下的希慎廣場大廈、禮頓中心大廈、梨園1期都已經重建開業,極大的拉高了銅鑼灣核心地區的零售業以及寫字間市場價格。

隨著灣仔用地的緊張,地產商在80年代初進入銅鑼灣,如今地產業回升,將會迎來大發展,物業價格快速上漲。

所以,銅鑼灣的商場、商鋪還是很有潛力的,甚至不比灣仔某些街道差。

如果不是財力薄弱,林嘉墨都想與置地公司商量吃下怡東商場了。

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