在80年代的香江，好物業遍地都是，只要有錢，買得下來，并且守得住，基本上是可以當2、3代人的傳家寶。

當然眼下的林嘉墨沒有這種實力守得住，物業依舊是‘炒賣’的作用，畢竟等賺租金發達的時間實在是太長了，只要高峰期拋售獲利，低迷期吸納才是王道。

還賬給銀行之后，加上關嘉慧的資金，賬戶上剩余400多萬港元。

按照1500港元每平方尺的價格來計算，林嘉墨可以吃下大約3000平方尺的商場，膽子再大一些，貸款拿下5000平方尺的商場都不成問題。

銅鑼灣耀華街。

這里靠近禮頓道足球會，與未來的時代廣場相隔2條街，屬于銅鑼灣核心地區的邊緣。

舊式樓宇遍布，蓋住了它的前景，如今的地產商正在謝斐道、駱克道、軒尼詩道、波斯富街、霎東街等地區爭搶地皮、舊樓這些價值連城的東西，尚且將戰火蔓延到耀華街。

不過按照發展軌跡，耀華街被爭搶的日子也不遠了。

看見樓體有些斑駁，人流量頗為稀疏，關嘉慧很是失落，先前的萬茂里大廈雖然也很老舊，但人流量很大，眼前的南慶坊大廈完全比不上。

“呂生，這里的商場恐怕不值1500元每平方尺吧。”林嘉墨臉色表現也不好，但心底還是認可這個位置的。

今年或許沒有地產商來并樓，但明年一定會有，因為銅鑼灣核心用地差不多都被占了，而填海的速度很慢，根本來不及，達不到發展的需要。

“什么都瞞不了林生。其實我是擔心林生不愿意來，所以才故意說高一點的。實際上這里的價格是每平方尺900元，路面一層商場的面積是5300平方尺，算下來是477萬。”呂奇尷尬說道，抬頭時刻注意著林嘉墨的神色，能及時說些好話圓場。

林嘉墨記得這地方距離禮頓中心大廈不遠，希慎興業公司都愿意斥巨資重建禮頓中心，這里的發展潛力很高，不過價格還是有些貴的。

“要是可以降到700元一平方尺，我現在就可以拿下。”林嘉墨還是拍板決定收購。

關嘉慧想要阻止“嘉墨，這里的位置不太好吧，我們不如去怡和街那邊看看？”

怡和街那邊的物業價值連城，單是怡東酒店便可以要價5、6億港元，單價在3000元每平方尺之上，甚至有價無市。

“關小姐，怡和街那邊沒有物業出售的，大家都知道地市會持續走好，如何會嫌棄錢多。”呂奇很認真的說道，“林生，700元是不可能的，不過我可以幫你談到800元左右。”

林嘉墨瞥了一眼呂奇，豎起一根食指，果決說道“最后一次出價，780元一平方尺，如果不行，我直接換其他的物業。”

“嗯，那我去聯系業主，馬上給你答復。”呂奇知道林嘉墨是識貨的人，不可能看不出這里的價值潛力。

等呂奇離開，關嘉慧扁了扁嘴，“這里太偏僻了，租金會很低，可能連10塊錢一平方尺都沒有，那個呂奇在忽悠我們的吧？”

“放心吧，最遲明年，這里一定會受到地產商的爭搶，絕對不止900元每平方尺。”林嘉墨很有信心的說道。

關嘉慧依舊是不情不愿的，林嘉墨也有獨吞這個商場的意思，于是開口道“你要是不想買，我可以一個人拿下，你自己的錢拿去買灣仔的商鋪。”

關嘉慧低頭思量，抬頭問道“這商場真的能賺錢？不會虧本？”

林嘉墨搖頭笑道“哪有一定賺錢的項目，都是有風險的。我想賭一賭，我覺得我的運氣很不錯。至于灣仔的商鋪，是肯定賺錢的，不過賺多賺少而已。”

關嘉慧最后還是接受了林嘉墨的建議，不參與南慶坊大廈商場的投資，而是轉戰灣仔核心地區的商鋪。

面積雖然會小一些，但漲幅不會小，一年至少有4成的漲率。

簽約之后，林嘉墨也委托呂奇把商場出租。

現在耀華街物業的租金在6到14元的區間內，由于南慶坊大廈靠近堅拿道東的主干線上，屬于耀華街一帶的優質物業，租金自然低不了。

呂奇建議收取每平方尺11元，整月租金5.8萬元，低價一些可以更好的吸引租客，減少空置帶來的損失。

林嘉墨應允了，一個月少了幾千上萬的租金對他來說不是什么承受不了的事情，他看上的是南慶坊大廈帶來的巨大升值盈利。

關嘉慧在呂奇的介紹下，花費122萬港元在灣仔聯發街聯力大廈買下了面積為407平方尺的臨街鋪面。

聯發街的位置不是很好，位于灣仔內里，不過灣仔的商業頗為發達，可以彌補其中的一些劣勢，未來的漲幅自然比得上萬茂里大廈。

關嘉慧自認為聯發街的商鋪漲幅會比林嘉墨在銅鑼灣耀華街商場的高，卻不知道林嘉墨撿了個很大的便宜。

...........

‘解約事件’的熱度尚未下去，寶麗金公司趁機幫林嘉墨發行了新專輯，其中有兩首歌是林嘉墨自己創作的，同時獲取了公司的買斷錢21萬，剛好填補上買銅鑼灣商場的差額。

解約事件完美解決，永恒唱片不遺余力的幫忙澄清，盡管外界媒體還有惡意揣測，也影響不了大局。

新專輯的銷量比第一次的高上不少，初步計算會有30%至50%的增加，這對新人來說無疑是個天大的好消息。

兩次專輯相隔的時間不長，即使是老歌手的專輯，也有不小的冒險性，別說林嘉墨這種新人歌手了，所以能有增量已經使得寶麗金公司高層更為看重林嘉墨這個新人。

按馮豐說的，只要專輯的銷量不低，公司高層一定會傾斜更多的資源給林嘉墨，二線歌手的位置就板上釘釘了。

“什么時候買了一輛車？”張國忠喝了一口咖啡，笑意盈盈的隨口問道。

新專輯首發成功，張國忠認為這是他炒作的功勞，如果沒有他，林嘉墨可能面臨‘滑鐵盧’，前途不會如此光明平坦。

林嘉墨微笑道“上個月。一輛二手車而已，比不上張哥你的座駕。”

林嘉墨還是不喜歡張國忠，這人太自以為是了，覺得藝人就應該聽他的，不能反抗。

“要不我向公司給你申請一輛好車，當做是你的獎勵？”張國忠又給林嘉墨畫大餅。

公司高層又不是手下藝人，張國忠的話根本沒有人愿意聽，而且林嘉墨只是新人，如果給林嘉墨買了，其他藝人是不是也可以申請？

這對寶麗金公司來說是一筆很大的支出，所以高層是不可能同意的。

“張哥，我們說些實在的吧，關于TVB綜藝節目的事情我覺得沒有必要太著急，我現在手頭上有好幾個廣告、電影都需要檔期，時間上有點排不開了。”林嘉墨懶得跟張國忠瞎扯淡。

張國忠總喜歡‘畫大餅’，或許其他新人吃他這一套，林嘉墨卻有點反感。

其實，如果張國忠知道了與永恒唱片公司解約是林嘉墨的手筆，而非馮豐的手筆，他或許知道如何與林嘉墨相處了。

“嘉墨，馮豐那邊我已經協調好了，檔期時間需要緊了一點，但還是沒有什么問題的。”張國忠冷臉說道“我也是你的經紀人，你不能厚此薄彼啊。我也是要靠你們藝人吃飯的，沒有業務量哪來的飯吃？”

林嘉墨絲毫不怕張國忠“我不是不參加，而是稍微延后一些，要是把我累到了，對張哥你也不是什么好事。”