場景

某小區業主大會成立了，也選舉出了業主委員會。物業公司的管理層在業主開始張羅成立業主大會時就千方百計地試圖阻撓，認為這將是對物業公司的巨大威脅。現在業主委員會也選出來了，這下物業管理處的工作人員可炸鍋了，議論紛紛：“將來就是業主委員會的天下了！”“那可不，業主委員會說讓物業走，你就得走。”“有什么辦法能讓業主委員會撤銷或無效嗎？”凡此種種，不一而足。

問題

什么是業主委員會？它與業主大會是什么關系？

解析

一、業主委員會由業主大會會議選舉產生，業主委員會是業主大會的執行機構。

二、業主委員會的職責包括：召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；監督管理規約的實施；業主大會賦予的其他職責。

法條鏈接

《中華人民共和國民法典》

第二百七十七條 業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。業主大會、業主委員會成立的具體條件和程序，依照法律、法規的規定。

地方人民政府有關部門、居民委員會應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。

《物業管理條例》

第十五條 業主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責：

（一）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；

（二）代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；

（三）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；

（四）監督管理規約的實施；

（五）業主大會賦予的其他職責。

《業主大會和業主委員會指導規則》

第三十五條 業主委員會履行以下職責：

（一）執行業主大會的決定和決議；

（二）召集業主大會會議，報告物業管理實施情況；

（三）與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；

（四）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；

（五）監督管理規約的實施；

（六）督促業主交納物業服務費及其他相關費用；

（七）組織和監督專項維修資金的籌集和使用；

（八）調解業主之間因物業使用、維護和管理產生的糾紛；

（九）業主大會賦予的其他職責。

經驗分享

業主委員會并非萬能的，物業公司也不應視業主委員會為勢不兩立的敵人。就選聘、解聘物業公司而言，業主委員會并無獨立的職權。

業主委員會應當執行業主大會的決定，接受業主的監督。