實務應用速查表

01.在物權確權糾紛案中，人民法院能否直接通過判決確定物權的歸屬？/8

02.國有土地使用權轉讓法律關系中的轉讓人能否以國有土地使用證被注銷、其不再享有土地使用權為由主張解除合同？/15

03.預告登記與一般的不動產登記有什么區別？/19

04.繼承的房屋是否需要辦理登記？/28

05.不動產確權爭議與房屋買賣合同糾紛的區別是什么？/31

06.如何行使“物權請求權”？/35

07.所有權權能分離的情況有哪些？/36

08.征收與征用的區別是什么？/40

09.如何確定農村集體經濟組織成員的資格？/53

10.非營利性學校的出資人對學校財產享有特殊財產權嗎？/64

11.如何認定業主的身份？/65

12.誰是小區內商業廣告的獲利主體？/65

13.業主能否單獨轉讓其對建筑物專有部分的所有權？/68

14.建筑物專有部分以外的共有部分在物業管理期間產生的收益歸誰所有？/69

15.開發商在小區內建造的房屋是否屬于全體業主所有？/70

16.與業主所購房屋毗鄰庭院綠地的歸屬如何確定？/71

17.物業管理用房歸業主共有嗎？/71

18.有利害關系的業主同意“住改商”的，應當采“一致決”還是“多數決”？/80

19.房屋承租人將住宅改變為經營性用房的，是否應當經過有利害關系的業主同意？/80

20.小區業主大會或者業主委員會選舉中出現的爭議，是否屬于法院受理民事訴訟的范圍？/81

21.業主能否請求公布、查閱建筑物及其附屬設施的維修基金使用、業委會的決定及會議記錄、共有部分的收益、物業服務合同等情況和資料？/83

22.出賣人出賣不動產時，其基于相鄰關系而在他人不動產上享有的通行等權利能否成為轉讓標的？/97

23.動產善意取得的注意事項有哪些？/115

24.遺失物善意取得有什么限制？/118

25.如何區分主物與從物？/123

26.在他人享有使用權之土地上建造房屋而形成附合的，房屋所有權歸屬于誰？/125

27.農戶內的家庭成員共同享有承包地上的土地承包經營權是否可分割？/133

28.沒有土地承包經營權證書是否就無法取得承包經營權？/135

29.依法成立的土地經營權流轉合同，承包方能否單獨解除？/138

30.為什么非住宅建設用地使用權沒有采取自動續期的規定？/159

31.地役權與其他用益物權的區別是什么？/185

32.在抵押人不是主債務人的情況下，抵押權人可以就拍賣、變賣抵押財產優先受償嗎？/203

33.浮動抵押與固定抵押的區別是什么？/207

34.實現抵押權的方式有哪些？/221

35.“流質條款”與折價行使質權有什么區別？/242

36.勞動者能否以用人單位拖欠勞動報酬為由，主張對用人單位供其使用的工具、物品等行使留置權？/270