2.1　新加坡住宅類型

新加坡住宅類型見表2-1。

組屋——“居者有其屋”的基礎保障

組屋是新加坡政府專門建設給新加坡人居住的公共房屋，與中國的政策性住房一樣，新加坡組屋制度的產生，也是為了保障本國居民享有平等的居住權。新加坡建屋發展局是組屋的唯一開發者和售賣者。新加坡組屋價格普遍在30萬~70萬新加坡元，極個別組屋的售價會低于或高于這個范圍。價格變動幅度受地段、大小、朝向、樓層等綜合因素影響。

為了改善家庭關系與應對老齡化社會問題，政府對孝順子女申請與父母就近居住的，不僅有專門的財政補貼，還有專門的各種特殊組合計劃，如多代同堂住屋計劃等。為了鼓勵年輕人組建家庭，還有未婚夫妻計劃，訂婚男女可在婚前預訂一套組屋，只要在交房后3個月出示結婚證明即可。政府還有第三胎優先抽簽計劃。為了讓不同社會階層的人群在同一組屋小區相互包容，政府還規定一個小區內貧困人群不能超過某個比例，以讓居民對彼此不同的生活方式相互理解，為了達到上述目的，購買組屋的規則嚴格且明晰。

（1）收入要求。購買新組屋有明確的收入門檻限制，家庭月收入不高于14000新加坡元。如果收入超過這個限制，就只能申購二手市場交易的舊組屋。

（2）身份要求。組屋的申請者必須是新加坡公民，或者一名新加坡公民和一名在新加坡留居3年以上的永久居民。

（3）年齡要求。年齡要達到21歲，夫妻、父母、子女、兄弟姐妹都可以搭檔組合申請。新加坡政府鼓勵年輕人建立新的家庭，要購買組屋必須先訂立婚約；單身人士要買獨立組屋，則必須在35歲以上。

（4）數量要求。每個家庭只能購買一套組屋。現有的組屋分為一房式、二房式、三房式、四房式、五房式、六房式和雙層公寓式等不同類型（五房式相當于中國的三房兩廳），購買不同的房型有不同的收入限制。如果想買第二套，就必須先把第一套賣掉。而購買下一套組屋，不可以直接跟政府購買新建的，只能從二手市場買，承受更高的價格。

（5）其他要求。組屋申購者不能在新加坡或海外擁有任何私人房產。購買組屋后，必須在6個月內處置任何現有的私人房產。