四、REITs規模

近幾年，地方債居高不下，基礎設施資產和存量不動產十分龐大，專家普遍認為，REITs是化解債務和盤活存量資產最科學、最有效的金融工具。正如孟曉蘇博士在接受媒體采訪時表示，REITs在中國“大行其道”是遲早的事，是中國經濟發展必須走的路，是“基礎設施和地方債實現華麗轉身”的必然選擇。

《中國基礎設施REITs創新發展研究》指出，中國存量基礎設施規模超過100萬億元，若僅將1%進行證券化，則可撐起一個萬億元規模的基礎設施REITs市場。如果參照美國公募REITs市場規模，中國公募REITs市場規模未來可達數萬億元。城鎮租賃用地住房、集體土地租賃住房、養老院項目和公租房是較為適合發行租賃住房REITs產品的基礎資產。這些龐大有保障的政府資產、央企國企資產以及商業物業資產，都能做成REITs。

在談及中國REITs市場規模時，孟曉蘇博士認為中國REITs市場至少能做到像股市一樣大規模。就拿政府資產來說，目前中國的直接負債是27萬億元，加上或有負債和間接負債，數量還要大一倍，但70%以上的地方債是用于基礎設施建設，是有資產保障的，而REITs無疑是用來化解這些地方債、盤活這些基礎設施資產最科學的證券化工具。未來中國REITs市場完全可能做到像股市一樣大規模，大概率能達到40萬億元。