三、基礎(chǔ)設(shè)施REITs

中國版REITs為什么要選擇從基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域破題？

當(dāng)前率先在基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域試點(diǎn)公募REITs，既有利于盤活存量資產(chǎn)，提升直接融資比重，降低企業(yè)杠桿率，也有利于豐富資本市場投資品種，拓寬社會資本投資渠道，從而形成良性投資循環(huán)。

加快推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)，對發(fā)揮好資本市場的樞紐作用、盤活基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域存量資產(chǎn)、引導(dǎo)聚集社會資金、創(chuàng)新投融資模式具有重大意義。一方面，公募REITs提供了一種新的投融資方式。在中國基礎(chǔ)設(shè)施傳統(tǒng)投融資模式下，存在投資效益不一、融資渠道狹窄、資本退出困難等問題，導(dǎo)致地方政府債務(wù)負(fù)擔(dān)重。另一方面，公募REITs聚焦基建領(lǐng)域，符合目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展的背景。基礎(chǔ)設(shè)施REITs擁有其他融資方式所不具備的優(yōu)勢和特點(diǎn)，與基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域資金需求非常匹配，無論是在宏觀經(jīng)濟(jì)層面的降杠桿、補(bǔ)短板，還是在基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)的投融資模式改革，以及微觀層面的企業(yè)競爭力提升等方面，均具有積極的意義。