引例：2016年兩會解讀房地產

2015年12月中央經濟工作會議提出了五大經濟任務：去產能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板。

貨幣是去庫存的重要工具。在2016年2月26日央行舉行的記者會上，中國人民銀行行長周小川更表示中國個人住房貸款占銀行總貸款中的比重相對偏低，銀行系統也覺得個人住房抵押貸款相對比較安全，有發展的機會。

去庫存是供給側結構性改革的五大任務之一。 近期一線城市房價暴漲，三、四線去庫存艱難，表明總量放緩、區域分化，價格和數量泡沫并存。這個過程中，需警惕貨幣過度寬松與資產價格泡沫。去庫存短期靠寬貨幣加杠桿，長期須靠市場機制和城鎮化。短期看，金融政策對去庫存效果明顯，但有副作用。

當前房地產量價齊升的背后是包括2015年以來，貨幣5次降息4次降準，財政契稅和營業稅大幅下降，首付一套房由30%降至20%，二套房由60%～70%下降至30%等多項政策共同發力。

長期看，解決庫存問題的核心是建立良好的供求平衡調節機制與農民工市民化、城鎮化等人口政策。如果價格有充分彈性，庫存將不會是一個明顯問題，地方政府過分注重“穩房價”，會破壞正常的供求調節機制，對市場預期和價格造成不利影響。農民工市民化需要戶籍制度改革、基礎設施與產業配套等。美國次貸危機后房屋庫存大降的經驗表明，寬松貨幣政策是去庫存的重要工具，當然，美國的良好市場機制也是重要原因。

貨幣政策或將延續寬松。由于央行高層首度表態“貨幣政策穩健略偏寬松”，加之隨后央行下調存款準備金率，這是否意味著貨幣政策正在轉向？受此影響，房價是否再度被推漲成為普遍關注的問題？

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對記者表示，降準對不同城市的刺激效應會有差異，一線城市由于購房政策比較緊，而且近期也會有一個相對嚴苛的購房政策出臺，可能刺激意義已經不大；二線城市能夠獲得最大的利好，主要源自這類城市的購房需求還沒有完全釋放，恰好可以借此次降準政策而積極推盤和營銷；三、四線城市總體上庫存規模較大，獲取寬松的房貸可能使購房者的購房成本降低，進而加快購房效率。

嚴躍進稱，預計去庫存后續或有五大招：一是“房地產是國民經濟支柱性產業”的說法可能被重提，這可能使得后續房地產經濟的發展更加受寵，而去庫存可能也會因為這樣一個提法而得到新的動力；二是商業銀行貸款政策的可調整做法有很多，一個路徑是可能會繼續朝15%的首付比例調整，另一個則可能是鼓勵商業銀行自己制定信貸比例，可能是由一些股份制商業銀行先試點，而后五大國有銀行可能會跟進；三是公積金貸款政策可能會繼續調整，預計今年會在全國推廣公積金異地使用的政策；四是購租并舉的模式可能會推進，或在今年下半年由國務院推出相應的意見和政策；五是房貸利息抵扣個稅的政策基本上也沒有太多異議。

鑒于去庫存預期的不確定性，多數市場分析人士傾向于認為貨幣政策仍將延續2015年的態勢。貨幣政策以配合供給側結構性改革為主，繼續寬松，但貨幣寬松程度邊際上可能不如2014年、2015年。

討論：鑒于以上資料，你認為房地產企業應該如何調整經營管理策略？

資料來源：兩會關于房地產的政策，兩會解讀房地產的提案匯總篇，思而思學[EB/OL].（2022-01-19）[2022-02-11].http：//gxscse.com/GongZuoBaoGao/ 502041.html，有改動。