什么是房屋征收中的強(qiáng)制搬遷？

情景再現(xiàn)

隨著城市化的發(fā)展，城市居住的人口越來越多，使得交通越來越擁堵。某市政府決定增開輕軌2號線來緩解交通壓力，更好地方便人們出行。經(jīng)過商討后，該市政府決定對沿2號線的居民房屋進(jìn)行征收，隨即印發(fā)了征收決定并公告，同時(shí)公布了房屋征收補(bǔ)償方案。政府工作人員還告知被征收居民，他們有權(quán)協(xié)商選出有資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)為他們的房屋進(jìn)行價(jià)值評估。某小區(qū)由于居民多為退休的老人，對房子難以割舍，對于即將進(jìn)行的征收有抵觸情緒。雖然工作人員已經(jīng)耐心進(jìn)行了講解和勸說，但該小區(qū)居民依舊不同意搬遷，所以征收工作被擱置。市政府最終出臺(tái)通知，責(zé)成有關(guān)部門實(shí)施強(qiáng)制搬遷。那么，什么是強(qiáng)制搬遷？市政府是否有權(quán)利進(jìn)行強(qiáng)制搬遷？

依法解答

強(qiáng)制搬遷，是指被征收人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由人民政府責(zé)成有關(guān)部門實(shí)施強(qiáng)制搬遷，或者由房屋征收主管部門依法申請人民法院強(qiáng)制搬遷。我國《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條規(guī)定：“被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。”

由此可知，本案中某小區(qū)的居民無正當(dāng)理由拒絕搬遷，阻礙了地鐵2號線的開通進(jìn)度。市政府應(yīng)該先作出責(zé)令限期搬遷的決定，逾期不搬遷的，再責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制搬遷，或者由房屋征收主管部門申請人民法院強(qiáng)制搬遷。需注意的是，實(shí)施強(qiáng)制搬遷之前，征收人應(yīng)當(dāng)就被征收房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

條文依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十八條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

總結(jié)提示

強(qiáng)制搬遷，是指被征收人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由人民政府責(zé)成有關(guān)部門實(shí)施強(qiáng)制搬遷，或者由房屋征收主管部門依法申請人民法院強(qiáng)制搬遷。需注意的是，實(shí)施強(qiáng)制搬遷之前，征收人應(yīng)當(dāng)就被征收房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。