1.2 資產評估及其特點

1.2.1 資產評估及其相關概念

1.資產評估概念

資產評估是指通過對資產某一時點價值的估算，從而確定其價值的經濟活動。資產評估是專業機構和人員按照國家法律、法規和資產評估準則，根據特定目的，遵循評估原則，依照相關程序，選擇適當的價值類型，運用科學的方法對資產價值進行分析、估算并發表專業意見的行為和過程。

2.資產評估的構成

資產評估主要由六大要素組成，即資產評估的主體、客體、特定目的、程序、價值類型和方法。資產評估的各要素是整體的有機組成部分，它們之間相互依托，相輔相成，缺一不可，而且它們也是保證資產評估價值的合理性和科學性的重要條件。

1.2.2 資產評估的種類和特點

1.資產評估的種類

（1）從資產評估服務的對象、評估的內容和評估者承擔的責任等角度看，目前國際上的資產評估主要分為三類：

①評估。評估類似我國目前廣泛進行的有關產權變動和交易服務的資產評估。它一般服務于產權變動主體。

②評估復核。評估復核是指評估機構對其他評估機構出具的評估報告進行的評判分析和再評估。

③評估咨詢。評估咨詢是一個較為寬泛的術語。它既可以是評估人員對特定資產的價值提出的咨詢意見，也可以是評估人員對評估標的物的利用價值、利用方式、利用效果的分析和研究以及與此相關的市場的分析、可行性研究等。

（2）從評估面臨的條件、評估執業過程中遵循資產評估準則的程度及其對評估報告披露要求的角度，資產評估又可分為：

①完全資產評估。嚴格遵守資產評估準則的規定進行的資產評估。

②限制性資產評估。沒有完全按照資產評估準則的規定進行的資產評估，需要做更為詳盡的說明和披露。

（3）從資產評估對象的構成和獲利能力的角度看，資產評估還可分為單項資產評估和整體資產評估。

①單項資產評估：對單項可確指資產的評估。

②整體資產評估：若干單項資產綜合體所具有的整體生產能力或獲利能力的評估。如企業價值評估。

2.資產評估的特點

（1）市場性。

①根據資產業務的不同性質，通過模擬市場條件對資產價值做出評定估算和報告。

②評估結果經得起市場檢驗。

（2）公正性。

①公正性是指資產評估行為服務于資產業務的需要，而不是服務于資產業務當事人的任何一方的需要。

②公正性的表現有兩點：一是資產評估是按照公允、法定的準則和規程進行的，具有公允的行為規范和業務規范，這是公正性的技術基礎；二是評估人員通常是與資產業務沒有利害關系的第三者，這是公正性的組織基礎。

（3）專業性。

①從事資產評估業務的機構應由一定數量和不同類型的專家及專業人士組成。

②評估機構及其評估人員對資產價值的估計判斷是建立在專業技術知識和經驗的基礎之上的。

（4）咨詢性。

①資產評估結論為資產業務提供專業化估價意見，這個意見本身并無強制執行的效力。

②評估者只對結論本身合乎職業規范要求負責，而不對資產業務定價決策負責。

1.2.3 資產評估的功能和作用

1.資產評估的功能

資產評估最基本的內在功效和能力是評價和評值。

2.資產評估的基本作用

（1）咨詢的作用。

該作用是指資產評估結論為資產業務提供專業化估價意見，意見本身并無強制執行的效力。

（2）管理的作用。

該作用是特定歷史時期的特定作用，不是與生俱有的。它是我國特定歷史時期的產物，此作用現在已經消失。

（3）鑒證的作用。

鑒證包含鑒別和舉證兩個部分，資產評估從事的是價值鑒證，而不是權屬鑒證。