（二）房地產稅率

目前，全美50州及哥倫比亞特區都已征收房產稅，稅率介于1%至3%，該項稅收一般要占到地方財政收入的50%至80%。房地產稅率因地而異，目前新澤西州名列全美之首（有效稅率2.29%），夏威夷州則為全美最低（0.28%），沒有其他稅收來源的地區通常會征收較高的房地產稅，如不征個人所得稅的德克薩斯州（1.93%）或不征銷售稅的新罕布什爾州（2.1%）。

房地產稅的稅基是以房產的市場價值（Market Value）為標準得出的評估價值，各地方的征管機構的評估機構一般1至5年會對各類房地產價值進行評估，評估后得出市場價值（Market Value），將該價值乘以評估比率（Assessment Ratio）后得到計稅價值（Assessed Value）。計稅價值是稅務部門征收房地產稅的征稅依據，在計稅價值的基礎上扣除稅收減免（Exemption），乘以稅率，得到最終應納財產稅額。房地產稅多以季度或半年征收，多數人在繳納房屋貸款時將當月的房地產稅繳給銀行，再由銀行轉交給政府。

以紐約市為例，紐約市根據房地產的民用（Residential）或商業（Commercial）用途，稅務等級相應劃分為四級（Class）。一級為民用一至三家庭住宅，估稅額為市場價值的6%，地稅為估稅額的16.787%。二級為民用多家庭（四至十家庭）及共有、合作公寓。三級為公用事業（Utility）單位。四級為商業樓宇、倉庫、旅館、博物館、影院設施等。舉一例：

趙先生擁有法拉盛六家庭三層樓宇（二級）全部出租，市場估價105萬美元，扣除土地價值4.549萬美元，上稅額44.226萬美元（44.02%），由于是新建（建于2010年）享有15年減免稅，免稅額為43.9827萬美元，上稅額（Assessed Value）為2,433美元。民用六家庭屬于地稅等級2A （七至十家庭為2B），稅率為13.241%，因此2015/2016年度地稅為322美元。

現在許多拆建的新共有公寓提供15年（25年）免稅，實際上是11年（或21年）免稅，4年減稅，從第12年（或22年）起，地稅便以20%、40%、60%、80%攀升，在第16年（或26年）時達到100%。

房產價值不僅取決于面積，同樣取決于地理位置，為了保證紐約市房地產稅的逆勢上揚，估稅額比例從6%放寬到20%，以確保即使你的房產估價下跌，但估稅額卻照升不誤。紐約市財政局每年1月15日在網上公布并郵寄給屋主新一年的地稅估價報告（Notice of Property Value），報告包括屋主姓名、地址位置（Block and lot）、商業或民宅劃分、稅務等級、市場值、計稅估價、減免額等。紐約市的房地產稅務年度為當年的7月1日至來年的6月30日，財政局每一個季度都會寄出稅單（Property Tax Bill Quarterly Statement），評估值25萬美元及以下的物業可以選擇需要按季度納稅，評估值超過25萬美元的物業需要每半年支付一次。

各地政府的減稅優惠政策不同，稅務減免的申請應由屋主提出，申請表格可以從政府辦公處或網站下載獲得。紐約市和紐約州向屋主提供數項房地產稅減免（Exemption），第一個是基本型減免（Basic STAR），可被用于所有調整后年收入（AGI）50萬美元或以上的屋主，每年節稅約300美元；第二個是長者優惠型減免（Enhanced STAR），可被用于全年AGI為8.6萬美元或以下且年滿65歲的年長者，每年可節稅600美元；第三個是年長者屋主減免（SCHE），可被用于全年AGI為3.74萬美元或以下且年滿65歲以上的年長者，根據獲益水平和房屋評估值，節稅額有所不同；第四個是殘障屋主減免，收入不高于3.74萬美元的殘障人士可獲得此項減免。此外，政府針對退伍軍人、神職人員、見義勇為者提供不同程度的減免，在特殊時期也會給予屋主減稅優惠，例如在2012年“桑迪”颶風過后，紐約市政府對8萬多棟房屋的市場價值給予重估，許多屋主的房地產稅得以削減，平均降幅為14%。