黃土山莊老板，老黑電話打給我，張經理啊，你答應我的來我們頤和家園小區看一下，怎么沒有來呀？

你好高村長，我們這邊最近小區有點忙，我明天過去好不好？

好不好都讓你一個人說啦！那我明天就烤全羊伺候你嘍！

謝謝高主任，不過我明天還要帶兩個客人過去！

你帶哪兩個？

我們悅府水岸小區的郭主任和周主任！

可以呀！歡迎歡迎！

我把他們兩個領導帶過去有說服力，我個人說我個人怎么樣沒有什么意思，讓你們本地的業委會領導給你說一下，你心里就有底了！

那好吧！

沒有直接去黃土山莊，我和高主任，周主任三個人一起進入頤和家園，小區全是高層，屬于臨近幾個村子的搬遷小區。

問過小區幾個業主，他們說這個小區已經18年了，也是一個老小區，原來是有城投公司下屬的一個物業進行管理，因為物業費只有8毛錢，這個物業吶就得到了城投公司的補貼 5毛錢，現在那個物業因為人力成本的增加，再說政府承包合同到期，三年前他們就向業委會提出了退出小區物業管理的申請。因為沒有人接手管理，現在有一家保潔公司代理服務。

小區可以用一個詞破破爛爛來形容，綠化大面積死亡，綠化帶里面的垃圾樹葉特別多，基本上就是沒有人管理。

看到一個大爺走過來問我們，你們是來干什么的嗎？是來檢查我們小區的吧？給你們領導反映個情況，你看看我們那個公共廁所，也沒有人打掃，沖便器都壞掉了，三年了，沒有人維修，我們11號樓挨著這個公共廁所，夏天的時候我臭死啦！還有我們那邊樓后面的垃圾，沒有人給我們清理，你們來了給我們清理一下吧？

大爺我們不是檢查的，沒事來看一下你們小區是個什么情況，你們高村長說，我們物業公司對你們小區進行管理！

哦那感情好啦，你們看看我們小區現在亂成什么樣子啦？你們來了可以幫助我們解決這些問題呀！

就連大門也是敞開著，里面坐的一個70歲老頭兒，自己用小刀刮著毛芋頭，他應該把這里當成了他自己的家，看到門衛里面還有好多青菜，原來這個大爺把門衛當成了他的蔬菜銷售點了！

我直接問這個大爺，你們門衛都是干什么的呀？怎么在門衛賣開菜啦？

你們是哪里的領導？

我們是悅府水岸小區的，來找你們業委會高村長。

我們高村長一般都不來這邊，我們門衛就是有一個人看著大門就好了，業主有什么事情就找我們，再反映給老板！

我說你怎么在這地方賣菜呢？

你說什么？我耳背！

賣菜！

我們老板允許我們這樣做呀？我們工資只有兩千塊錢，而且還是24小時，我不買點兒菜補貼家用怎么辦？我在這小區干了七八年了，都是這樣的，我們業主也沒有說我們什么的呀？他們都挺喜歡我自己家里的菜，我家里的菜都是自己種的，不打農藥的，你去菜市場買不到我的青菜！我們小區的業主都喜歡買我的菜！

周主任笑著說，張經理，這樣的小區最好不要接在手里，一看就這樣的狀況，你再大的本事，也是無力回天啊！

對對，周主任說的對！想到這個小區和農村有什么區別呀？怎么能配得起有物業管理呢？

郭主任笑著說，這個是從幾個村集合起來的一個小區，比我們小區還要早，這就是常年沒有物業管理的結果。估計物業費也是特別的難收！

我問的保安大爺，你這邊的物業費能全部收上來嗎？

物業費呀？物業費都能說的上來，就是有個別困難的，我們老板都給他們免掉了，我們老板是一個好人！

你們老板是什么物業呀？

我們老板不是物業公司。他是保潔公司。我們也是剛接過來不到三年。這小區物業費太低了，不賺錢的。

頤和家園的大致情況我們都搞得比較清楚了，我的內心也是決定這樣的小區是不能接手管理的。

我們開車到了山莊，高村長已經忙活著上菜了，看到我們過來，雙手在自己的衣服上擦了擦，大聲笑著說，啊呀！歡迎物業和業務會的領導光明我們黃土山莊，歡迎歡迎！來請坐！

我們落座后，村長一只手里提著一瓶白酒過來說，今天我們一醉方休。

郭主任說，我姓郭，叫我老郭就好，你的山莊搞得挺好的呀？我原來在你這邊吃過幾次飯，真的不知道這個山莊你是老板！

老郭你是知道的，我們這個山莊在附近是比較有名的，就我們的烤全羊，咱們市里面比較大的飯店都是用的我的。你到哪個飯店吃的烤全羊，都沒有在我這里吃的烤全羊正宗哦！

今天我們就嘗你這個正宗的烤全羊啦！

你們去我們小區看過啦？

我問到，你信息這么靈通呀？是不是小區有人給你打電話啦？

你們打著我的旗號去看小區，還能沒有人給我打電話嗎？感覺不太好吧？

周主任說，你的頤和家園怎么能叫小區吶？還不如其他沒有人管你的開放式小區呢！

沒有辦法呀！小區靠我們市區最東側，都是農村搬遷安置房，原來的物業不能繼續干下去了，所以說我的物業科朋友才把你們介紹給我！

你就沒想過我們物業能不能干呀？你們的物業費太低了！

張經理咱們等一會兒再說這個事情！我要求你們過來看一看，就是要跟你們商量，如何來把我們小區管理起來。咱們今天先不談這個事情，吃飽喝足了再說！

好吧我們開喝！張經理還是喜歡糟燒吧？

哎呀高村長別提了，上次就是因為喝了你的糟燒，搞的在家睡覺了三天。這個酒好喝是好喝，就是太猛啦！

周主任說，你們北方人應該可以呀？我們南方人都喝這56度的燒酒，你們山東人就不能喝高度酒嗎？

我們北方人一般都喝37度 42度的酒，高度酒很少喝的，我沒喝酒不是像你們這樣一瓶酒分開到，我們喝酒都是一人一一瓶的，這樣可以省杯子，也不用懷疑誰喝的多喝的少？也便于計量！

這就是你們山東人好爽的原因吧？我們就害怕你們那樣的喝酒，一人一瓶，哪受得了呀？

其實一人一瓶兒都是沒事的，就是你們這邊的燒酒，我們是受不了！

來吧，燒酒再來幾碗！你這山東人，尋找一下山東好漢的性格豪爽吧！

來老郭，咱們兄弟先喝起來，你們吃羊排不能那樣吃啊？把羊排的肉撕成條兒，贊一下我們的韭菜花醬，再贊一下我們本地芥末醬，這才是豐富的人間美味啊！

我笑著說我試試。

老郭把羊排肉你一點一點扯下來，用兩個手指夾著肉條兒，頭兒站了一下韭花醬，那頭兒站了一下芥末醬，揚起頭來慢慢放進嘴里，看他那難受的表情，我們哈哈大笑起來！

再加一口酒，高村長大聲說的。

一口就下口，老郭滿足的說道，嗯這個味道真的是不一樣，用什么文字來描述呢？說蕩氣回腸嘛不好，說五味雜陳吧也不好，就嗆的夠嗆，香的夠嗆！好美味！你們也試一試啊老張！

我學著老郭的樣子，把肉蘸完以后，填到嘴里，在倒上一口酒，這種味道真的不好形容，在口腔的世界里，韭菜花醬帶來春天的味道，芥末醬帶來冬天的麻澀，糟燒酒帶來夏天的香甜，合在一起就是秋天收獲的味道！一個字美味啊！

高村長笑的眼睛里擠滿了淚水，大聲說道，我看你們吃羊排的感覺好難受啊！有那么殘忍嗎？

周主任笑著說，我還是只占一種韭菜花醬吧！這個芥末醬太厲害了！

高村長阻止周主任說，人生百味嘛，你不要認為你不喜歡就不要不吃，越是不喜歡的東西你就要大膽的吃下去，那種豐收感覺是絕對不一樣的刺激。

就像我們的頤和家園，這邊看著像韭菜花醬，黑綠黑綠的沒有什么美色，那邊就看著像芥末醬，黃黃的心里不爽，你們看著小區臟亂差，你們肯定已經討論過這樣的小區是不能接管的。

但是呢我心中已經產生了一種詳細的規劃，你們慢慢聽，我把這個規劃講給你聽，吃在嘴里再喝一口酒感覺就不一樣嘍！

我們洗耳恭聽嘍！

我們小區之所以出現這樣臟亂差落后的現象，重點就是來源于我們小區的物業費太低，有時間來養活物業公司的管理，同時呢你也可以想象到我們小區是缺乏科學管理的。

你們可以想一想，我們小區地面車位和地下車位有1300多個，現在的情況是全部免費的，因為免費，所以小區有好多車輛聽的是亂七八糟，我不少的外地車輛都變成了僵尸車，占用著我們小區的車位，我想的就是把所有車位重新再規劃一遍，把所有的車輛門禁系統搞起來，凡事是我們小區的車輛都可以正常通行，其他小區的臨時車輛是不能進入的。然后，我們按照抽簽公平的原則，把我們小區的車位全部租賃給小區需要停車的業主，這樣我們物業就有了一大部分的收入，這大部分的收入就補貼物業管理費用！

周主任說到，原來的車位不收錢都是免費的，現在突然收費是不是阻力太大了？

這個原來我們業委會也開過一個會議，現在小區8毛錢的物業費全國基本上是沒有了，隨著我們經濟的增長，物業費也應該提高到養得起物業的水平。我們的業主呢大部分不贊成提高物業費，他們同意把車輛管理起來，家庭有車輛的，可以拿出一部分錢來去請物業管理，沒有車輛的業主，也可以享受到小區高品質的服務，這叫取之于民，用之于民！我們的業主大會已經通過了！

這個辦法可以呀！那車位費你們一年多少錢吶？

我們暫定一千元左右。1300個車位，業委會就有不少的收入，養活一個物業還是沒有問題的！

那你們就有130多萬的收入啊？這個辦法高明啊！

怎么樣老郭大哥？

這個辦法太聰明啦！我們小區的業主是車位有固定產權的，你們小區的車位都是公共的嗎？

我們小區的車位都是公共的。所以政府配套設施吧！

這樣就好了，有了這個100多萬，請一個物業不是問題！張經理我看這個小區可以接受。周主任說到。

高村長從兜里拿出一張紙告訴我們，我給你們看一看，我們的設想怎么樣？已經把公示寫好了！

頤和家園小區車位管理分配方案

尊敬的小區業主：

為了規范維護小區地面車輛停放秩序，保障小區內各方合法權益，根據《物權法》、《道路交通安全法》、《物業管理條例》、《消防法》等相關法律法規的規定，在相關部門的指導幫助下和業主代表的共同參與下，特制定本管理分配方案。現予以公示，公示期為15日。

一、法律依據

1、《物權法》及其《司法解釋》

2、《物業管理條例》

3、《道路交通安全法》

4、《消防法》

二、現有地上停車位具體現狀

小區現有地面停車位共計790個，地下車位共計510個。

三、分配原則

遵循公開、公平、公正、合理的原則進行分配。

四、分配方式

1、社區，公證處等部門全程參與見證、指導；

2、由公證處對小區停車位分配搖號選取全程公證；

五、收費標準、方式

1、地面車位使用收費參照物價局相關標準，地面車位為125元/月，地下車位為100元/月收費用。

六、分配程序

嚴格按照分配原則，將現有全部停車位同時進行分配，做到公正、公開、透明。

1、劃定車位，統計數量，進行編號；

2、有分配權的業主在本方案公示期滿前在物業客服中心報名填寫登記表，登記時業主須攜帶房產證或購房合同、業主本人身份證、機動車行駛證以及2021年物業費繳費收據到物業客服中心登記，每套房產只能安排一名業主參與登記，多登記無效，且只有一次被選權，逾期未登記的業主視為自動放棄地上車位分配權；

3、公示期結束后，在公證處公證下將有車位分配權的業主姓名制作標簽放入搖號箱，根據搖號選取有車位使用權的業主姓名的先后順序，結合車位編號依次確定車位使用權范圍；

4、車位抽簽本著“自愿參與”的原則，在搖號選取當天，以通過選取資格審核后按搖號依次選取，選完為止；

5、簽訂車位服務協議，按年繳納相應費用。

七、公證搖號選取車位時間

2021年6月16日上午9:00準時開始，至下午16:00結束，望各位業主屆時參加，逾期者視為自行放棄。

八、地上車位服務協議時效

1、本次搖號選中的業主獲得車位使用權，自2021年6月31日至2022年6月31日止。

2、搖號選中業主須于2021年6月16日----6月21日下午17:00前至物業公司客服中心按規定辦理車位費交款手續，逾期未交費視為自動放棄選取資格。

九、其他事項

1、業主選中的停車位不得轉租，未抽中地上停車位的業主，不得在小區地面車位停放；

2、根據公安廳《關于加強和規范居民小區通車管理工作的意見》、《消防法》及房管局規定，小區道路是提供業主車輛行駛、業主出入及消防車輛通道，不得隨意亂停亂放以致消防通道堵塞。

頤和家園小區業主委員會

2021年4月28日

哎呀高村長這個方案可以呀！其實我們悅府水岸的小區車位也可以這樣做！這辦法不錯，周主任說。

是的這個方案挺好我們區也完全可以按照這個方案去搞。郭主任高興的說。

我村長笑著說，我們也小區也不用走物業招投標程序，我會直接召開業主大會，用舉手表決的方式來聘用凱亞物業服務有限公司直接進場管理！不要把問題搞得那么復雜，張經理你看看這個辦法可以嗎？

可以是可以，我們這個物業服務合同里面一定要寫清楚，萬一我們的車位費收不上來怎么辦？或者是車位沒有人要，業主的集體反抗怎么辦？

你說怎么辦吧？這邊都按著你張經理的意思去做，小區的業委會我說了還是算的！

我們物業就按照勞務派遣合同吧！就是說我們對你們小區只是一種勞務派遣管理，給我們固定的物業費就好，取得物業費和車位管理費都打到你們業委會的賬目上，假如說我物業不能把這些費用全部收上來的話，你們又會可以直接去追討這些錢，說白一點就是我們直接給你業委會要錢，按照每季度支付給物業多少的制度去執行，那我們也規避了風險，你們業委會呢也解決了沒有物業管理的問題！

人家都說張經理管理是很高明，然后你這個賬算的也是很精明啊！

你把整個的責任都搞到我頭上來啦！是不是我們不能按期支付你的物業管理費，你就可以隨時隨地的走掉呀？

這個不會的村長，我們物業雖然屬于派遣服務，和正式的物業合同都是差不多的，我們服務不好也不可能拿到業委會給我們的物業服務費，只有把小區管理好了，能得到業主高的滿意率，我們才能把這個物業費和車位費收起來。保證我們物業工作的正常運行！哪有物業公司不想干好工作的？

好的張經理我就按照你的想法給我們業委會溝通一下！我們搞的太正式了吧？喝酒喝酒！我們在一起就沒有其他事情了嗎？來老郭老周，我們兄弟第一次見面干兩杯！

另外我再告訴張經理的一句話，不是所有的好小區都等著你物業去管理，把我們這個好多小區管理好，你們物業是最容易出成績的，能體現你們物業價值啊！

是的高村長！假如我們能完成合同簽約的話，我們會努力的把我們頤和家園打造成最好的物業項目！