三 土地儲備變化

1.企業土地存量

中指研究院發布了《2019年1～6月全國300城市土地收入排行榜TOP50》和《2019年全國房地產企業拿地金額TOP100》兩份榜單。杭州、上海、武漢、廣州、北京5座城市在2019年土地出讓金榜單中位居前五；萬科、碧桂園、保利發展、中海地產、融創中國在2019年全國房地產企業拿地金額中位居前五。從各城市群拿地金額來看，長三角地區持續居首，中西部地區關注度持續提升。

也有數據顯示，2019年全年拿地金額超千億元的房地產企業有5家，比2018年增加了2家。2019年土地市場穩中向好，土地價格略有上升，房地產開發企業持續加大收并購力度，在獲取優質項目的同時，有效降低拿地成本，平衡經營風險。

2.從營銷視角看土地儲備

2019年，標桿房地產開發企業全線重倉，8家房地產開發企業總土儲貨值破萬億元。與2018年末的排名相比，總土儲排名前十的房地產開發企業，土地儲備量變動較小，僅10強房地產企業內部排名稍有調整，規模房地產開發企業優勢明顯。根據去化能力推算，百強房地產開發企業總土儲平均去化需4.2年。

房地產企業在這幾年的發展中，表現明顯的是企業運營及開發專業技術逐漸成熟，周期規律、杠桿勢能、土地紅利都開始退出房地產開發的歷史舞臺，能讓房地產企業保持競爭力的是精細管理的功夫，包括經營管理、品牌標簽、人才培養和儲備。

圖1-2-2　房地產企業保持競爭力的三個精細管理功夫