固定資產這塊就是繁瑣一點、麻煩一點，其實問題總的還不是很多，有也只是小問題。

主要還是在不良貸款債權這塊，雖然都是不良，但是也還是有不同的級別，除了正常和關注這兩個級別屬于正常貸款外，不良貸款還有三個層次。

次級、可疑、損失，這幾個層次可以用可能的損失來進行衡量，次級可能就損失30%-50%，可疑可能就損失50%-75%，損失可能就是75%-100%。

從時間來看，逾期超過90天的貸款都是不良貸款，逾期時間越久的貸款，收回的可能性越低，一般說來當然是逾期時間短的貸款更好一點。

但既然給了三折甚至更低的價格收購這些資產包的機會，自然得相應承擔一定的義務，消化這些基本難得收回的貸款就是應盡的義務。

“李總，資產這塊基本上理清楚了，除了那些比較干凈的資產外，還有接近40%的住宅需要和借款人進行協商，商鋪和廠房基本沒這方面糾紛。

主要是住宅類的要處置里面的租戶，比較麻煩，但是應您的要求，不能過戶的房產全部沒要，所以產權過戶這塊全部沒有問題，就是后續需要更多的時間一戶戶去協調處理其他的問題。”劉愛民向李裕書匯報著雙方協商的情況。

“那不良貸款債權這塊呢，是個什么情況？”李裕書關心的自然是這個，這個處理的好，這次交易的利潤才能真正飛漲。

“我們大部分挑的都是幾千萬到幾個億之間的中型企業貸款，太小的業務會過于繁瑣，太大的風險又會加大，當然里面情況好的我們也會考慮，這是具體名錄。

企業類型也都是屬于房地產這個產業鏈上的制造業企業，有水泥、鋼鐵、建材、瓷磚、涂料等等，都是按照您的想法，四大給我們準備，我們從中選擇的！”

看著這一摞摞的名字，實業公司搞到最后，就成了銀行不良資產匯總名錄上一個小小的名字，真是可悲。

“這里面這些老板沒有有錢不還、故意耍賴、或者有違法犯罪的的人吧？”

這個因素是李裕書最關心的，追債不怕老板能力不行，就怕能力太行，有錢就是不還，故意耍手段騙銀行的資金，自己再拿著錢去搞東搞西，在規則范圍內肆意狂奔。

這樣的人，說他傻吧，一點也不傻，玩的銀行基層員工團團轉，說他聰明吧，又不聰明，遲早這事不得穿幫嗎，到最后又能討到什么好。

“我們借用銀行和房管局的系統，在征得當事人同意后，查詢了這些欠債老板的直系親屬的財產情況，有大量資產的自然不會同意我們查詢，同意的基本上表現都不錯，沒有大額現金或者優質豪宅，屬于比較老實的情況，這樣也規避了那些轉移大量財產卻故意欠錢不還的人。”

這是覃芳想出的主意，這其實是非常正常的一種調查手段，有些時候論跡不論心，不要看他說什么，要看他做了什么！

只要沒有故意欠錢不還，沒有涉及黃賭毒，其他的就都是屬于能用錢解決的事情，那就都還好說。

“老板，這些小一點的都還好說，但是華榮拿出了一家大型鋼鐵企業的貸款債權，規模是150億，已經逾期90天以上，可是公司現金流其實還好，只是因為他們資金安排不善，需要幾個月才能回籠，沒有做好資金計劃出現了逾期，按理說這樣的貸款不應該出現在這個貸款債權池里面，有點蹊蹺。”

王總安排的團隊里的一位專業人士提出了一個疑問。

“怎么，有什么問題，我覺得還不錯啊？”

李裕書看了看企業的基本資料，這家江鑫鋼鐵在江城可是響當當的民營鋼鐵廠，老板是個富二代接班，富一代爸爸因為被槍殺而兒子接班，干的還不錯，當年就讓企業效益出現了大幅度增長，穩住了局勢。

但是他接班時還在國外讀大學，學的還是高大上的金融學，他怎么也沒想到會突然回來接班老爸的鋼鐵廠，廠子里都是鐵屑的味道，他完全不喜歡工廠這么low逼的工作，即使是做老板，也完全不愛！

然后借著鋼鐵廠老總的身份做起了投資，07年大牛市就掙了40多億，而江鑫鋼鐵資產凈資產也從他接手時的40億增長到現在的140多億，年利稅達到了16多億，堪稱民營企業第一利稅大戶。

當然后面劇情就發生反轉了，但李裕書覺得應該是有蹊蹺的，敗亡的太快了，應該有貓膩。

聽到老板的疑問，專業人士說到：“就是不錯才有問題，按理說這種企業貸款，即使逾期超過了90天，被劃入了不良貸款的范疇，也不應該進我們這次的債權池，這個企業的經營并沒有出現大問題，只是資金調節出了問題，很快就會緩過來，恢復正常，難道還有什么隱患沒有暴露出來，實際上企業已經出了大問題，積重難返？”

看著企業的資料，專業人士也有點迷糊了，從數據上看企業經營穩健，總資產290億左右，負債150億左右，負債率51%左右，在民營企業算是不錯了，尤其在鋼鐵這樣的重資產行業，更是個中翹楚，應收應付也正常，企業客戶也比較穩定，怎么看也沒什么問題。

鋼鐵作為周期性比較強的行業，偶爾出現貸款逾期也說的過去，只要企業經營正常，不應該拿到不良資產管理公司來進行處理的，雖然符合條件，到不符合邏輯，因為這很容易就會轉成正常貸款。

想起前世的新聞，他江鑫鋼鐵的老總成了老賴，欠錢不還，然后消失匿跡，讓誰也找不到，估計確實有貓膩。

不過這反轉也真是太兒戲了，可以確定的是這筆不良貸款債權應該有問題，原因不清楚，但應該不懷好意！

不過這150的債權他還是非常心動，這代表著他有機會控制一家民營企業中第一利稅大戶的巨無霸，將為他在江城立足打下堅實的根基。

而且鋼鐵企業馬上就要進入周期低谷，即將慘不忍睹，原材料和市場兩頭擠壓，民營企業活下來的將沒有幾家。

如果真有人挖坑，應該就是在這等著他，拿出一筆看著還非常不錯的債權，引他上鉤，后面通過整個行業的蕭條將他拖入坑中，搞不好就成為壓死他的最后一根稻草。

但這確實是陽謀，東西放在這你可以不要，又沒人強迫你，姜太公釣魚，講究的是愿者上鉤。

“劉總，明天再談判時替我感謝華榮老總，這么好的貸款債權拿出來給我們進行組合，太難得了，最重要的是看看他華榮負責人的反應。”

李裕書也想知道到底是個什么情況，他已經這么低調，利益也盡量分配公平了，怎么還有人挖坑想埋他。

如果不是知道后面這江鑫鋼鐵是破產重整過的，他也想不到這會是個坑，不過現在看數據還沒有到這個份上，也不一定是刻意挖的坑，如果真是的，那這人對鋼鐵行業還確實要有一定理解，還得有一定預見性。

不過這些李裕書都不關心，既然這么大個鋼鐵廠送上門來，又怎么能放過呢，能控制偌大一家命脈企業，政府方面的人脈資源以后都不會再缺，自然有人主動上門談合作。